提升樓宇經濟正當時
投資區域
作者：趙方忠
樓宇經濟被發達國家喻為垂直的印鈔機，這種變平麵為立體，把人、財、物、信息集聚在一棟樓宇內的經濟發展形態，對於當下建設中國特色世界城市的北京而言，有望成為實現經濟持續增長的突破口和切入點
自北京經濟增速回歸到個位數以來，一種憂慮始終揮之不去，那就是如何快速恢複此前的高增長。絕大多數人會不假思索地認為，重啟土地財政仍將能夠複製出未來的輝煌數年。
實際上，從高漲到回落，經濟大潮的漲落也是對政府可持續發展能力的檢視。當下的北京，土地資源日趨稀缺已成必然，若延續經濟的增長一再維係於土地財政，顯然並非長久之計，利用現有的土地創造出更大的經濟價值才是上策。
增長減速對於北京並非壞事，這一方麵顯示政府調結構的各項舉措開始奏效；另一方麵則表明以往通過大量新建園區承載產業發展的城市開發模式，在落實國家宏觀調控和土地集約利用的背景下已臨近末路，承載新興服務產業發展的方式轉型迫在眉睫。
正是基於經濟形勢的變換和北京的發展現實，提升樓宇經濟高端集約化發展水平，成為了當下北京實現內涵式增長的重要選項。北京市副市長程紅表示，樓宇經濟具有知識含量多、創新能力強、單位產出高等特性，過去，北京布局發展現代製造業，開發區是重要的承接載體，現在，北京致力發展高端服務業，樓宇經濟將成為承載發展的最基本單元。
“現在是審視北京這座千年古城和現代都市樓宇經濟發展的大好時機。”多年研究樓宇經濟的首都經貿大學城市學院副院長張傑告訴記者，數據表明，一幢高級商務樓產生的經濟產值，與過去7.8平方公裏的城區所產生的經濟效益相當。樓宇經濟不僅是當之無愧的財富集聚器和稅收蓄水池，更是特大型城市發展現代服務業的必然途徑。
樓宇經濟被發達國家喻為垂直的印鈔機，這種變平麵為立體，把人、財、物、信息集聚在一棟樓宇內的經濟發展形態，在政府和專家們看來，對於當下建設中國特色世界城市的北京而言，有望成為實現經濟持續增長的突破口和切入點。
從“示範命名”開始
8月8日，北京首批商務服務業示範樓宇和電子商務特色樓宇獲得北京商務委的正式命名，其中包括國貿寫字樓、華貿中心、中關村大廈等在內的16座商務樓宇，以及雍和大廈、中國瑞達大廈等在內的4座電子商務特色樓宇。以商務服務業和電子商務產業主管政府部門的身份，帶來結構調整引致北京樓宇經濟發展全新時代到來的宣告，更顯重磅。
樹立發展標杆，輔以資金扶持，引導北京自發形成的商務樓宇高端集約發展，影響北京未來建成的商務樓宇特色定位，無疑是此次政府命名對外界釋放出的明確信號。
曆經多年發展，北京的樓宇經濟到底有多大的規模體量？對商務服務業的聚集效應到底如何？在樓宇經濟發展提速內涵提升的當下，有必要摸清家底梳理路徑。
據市商務委初步統計，截至2011年，全市5000平米以上的商務樓宇共有886座，總建築麵積3300萬平方米，入駐企業8.1萬家，其中入駐商務服務業企業近6萬家，占比在74%以上。
更重要的是，作為高端服務業企業的發展載體和平台，北京的商務樓宇以其良好的軟硬件環境，吸引了國內外諸多一流企業在京落戶發展，總部特征尤為明顯。據統計，目前有120家跨國公司地區總部、35家全球五十大谘詢公司、6家世界十大會計師事務所、57家全國百強管理谘詢公司、22家全國三十強律師事務所，以及占全國約四分之一的知識產權代理機構在京開展業務，帶動了全市商務服務業高端發展。而北京CBD、金融街、中關村海澱園、東二環交通商務區的近250座商務樓宇，就聚集了近90%的駐京跨國公司地區總部和眾多的國內集團總部。
此外，商務樓宇對產業發展的支撐作用已經日益凸顯。數據顯示，“十一五”時期，北京市商務服務業增加值平均增速為21.6%，高出全市GDP 增速6.4個百分點，高出第三產業增速4.7個百分點。2011年，北京市商務服務業增加值1135億元，占全市GDP的7.3%。
為什麼要樹立標杆？北京市商務委主任盧彥表示，一些成熟的商務樓宇無論在經濟效益還是社會效益方麵，都已經在全市具有了較強的示範效應，如此次命名的20座樓宇，共有入駐企業2712家，商務服務業、電子商務企業占全部入駐企業總數的64%，營業總收入4417.5億元，納稅224億元，平均每座樓宇納稅超過11億元。同時，樓宇經濟還是社會就業高強度吸納器，命名的20座樓宇直接吸納就業達12.7萬人。
“事實表明，成功的商務樓宇加快了商務服務業主導產業的聚集，帶動了行業高端化發展和國際化發展，推動了區域經濟結構升級和發展方式轉變，成為了全市服務業發展的重要增長極。”盧彥說。
這樣的觀點與學界的研究結論不謀而合。采訪中張傑指出，發達國家的樓宇經濟集聚著大量的高端服務業，充分體現了土地的集約化和價值的最大化，而發展高端服務業恰恰是北京建設世界城市的核心所在，這說明引導樓宇經濟發展符合首都當前的發展需求，更有利於促進紮根在一起的企業之間形成產業鏈條。