蘇楠道：“如果我沒有記錯，國際商貿大廈從建成到如今也有五年了，當初賣價從三千到現在五千，按每層五千平米計算，一共六十八層的大廈，麵積超過三十四萬，富皇投資超過五億，到現在還被套牢一千多萬，可見這裏的寫字樓真的不好賣。如果換成是住宅商品房，估計一早賣完了。”
唐詩贏道：“那為什麼不把這裏賣給人家做住房？”
陶菲菲道：“寫字樓不能做住宅用，隻能用於商業用途。”
蘇楠道：“如果按照每一百平米做一家公司的辦公室，這一棟大廈可以容下三千四百家公司，N市的商業程度在全國隻能在五十名以後，三千多家公司？N市哪裏來這麼多外來公司？”
盧廣盛道：“不過即使賣不完，再過半年時間，我們就可以把套牢的資金全部收回。因為我們現在把空置的房子出租，每個月可以收入兩百多萬。”
蘇楠道：“這麼說這裏可以租到每平方米四百塊？”
盧廣盛道：“四百塊一平米當然不可能，我們這裏最高不過三百多一平米，不過富皇擁有這裏的管理權，這裏收取的物業管理還有一些其它的費用，一個月下來也是有兩百多萬。”
唐纖纖道：“為什麼不把空置的一些房子低價出售，比如四千一平米，先把投資的錢回攏也好啊。”
陶菲菲道：“這是行規，如果別人不降價。我們降價，那麼我們就是違反了行規，將會成為房地產界的公敵，是萬萬不能做的。”
唐纖纖道：“難怪現在的房子隻有不斷的漲價，原來都是房地產商溝通好的。”
周雅卿道：“隻要我們頂住的價格，其實大部分投資都會在前期收回，後麵是賣出一套就賺一套，因此房地產商根本不用擔心虧本。”
蘇楠道：“如果按照房地產的經營投資，富皇投資國際大廈是虧了。換一個思維考慮，如果這五億能在第二年收回，那麼富皇就可以有更多的流動資金投向其它的項目。那時候賺的錢就不是每個月這幾百萬的問題。”
盧廣盛道：“其實這個項目投資富皇是不打算參與的，但是這是一項政府工程，開始那個投資公司資金有缺口，因此政府就把富皇拉了進來。當時投資額超過了八億，富皇占了四億。但是富皇隻能占百分之五十的股權，整個大廈的前期銷售達到了十億，除了政府拿走一億多，其餘八億多由兩家投資公司平分，也算是收回成本了。當時銷售剩下的空置房間還有百分之三十，另外一家投資公司已經穩賺的情況下，把餘下的房產全部轉給富皇，因此富皇又多出了一億購買整個大廈的餘下經營權。到目前為止，空置房子隻剩下百分之十五了，也就是這五萬多平米。”
蘇楠道：“跟政府打交道就是這樣子，有利有弊。但是總體來說，如果沒有政府背後撐腰，很難做得成大事。因此這一點代價也是必須要投資的，不過這叫政治投資。”
盧廣盛點點頭，道：“蘇大律師不愧是行業的精英，一語道破其中奧秘。說實在話，富皇參與的政府工程裏麵，沒有幾個可以賺錢的，包括富皇度假旅遊山莊、上海路商業大道，都是虧本的買賣。但是因為我們跟政府有了好的關係，所以富皇的娛樂事業及房地產項目才會滾滾財源。”
淩子軒道：“政府那一塊的公關還是要繼續加強，但是最近N市反貪打虎行動比較大動作，所以少一點跟他們接觸為好。等過了春節，這一陣風過去了，我們再與新的四套班子領導搞好關係。”
盧廣盛點點頭，不由對淩子軒的冷靜表示出敬佩。
富皇集團管理中心在國際商貿大廈六十八層，其實國際商貿大廈真正高度是七十層，但是電梯隻能抵達六十八。六十九層其實是觀光樓層，專門供市民和旅遊者往下遠眺整個N市，裏麵還配有雲頂觀光紀念商品店和小賣部，七十層其實不能算是樓層了，不過是一個寬敞的直升飛機升降平台。
“淩總，請往這邊電梯。”盧廣盛在前麵引路的說道。
淩子軒道：“怎麼？我們要走觀光電梯嗎？”
盧廣盛道：“淩總，整個國際商貿大廈一共有十二部電梯，其中有兩台是觀光電梯，也是唯一直達六十八層的電梯，那邊的十部電梯隻能上到六十七層。”
淩子軒道：“為什麼要這樣區分呢？以前富皇的員工上班都是搭這邊的電梯嗎？”
盧廣盛道：“是的。因為搭乘觀光電梯上六十九層觀光是要收費五十元的，所以才這樣區分。我們的員工隻需要憑員工證就可以免費搭乘這邊的觀光電梯，如果沒有特別允許，一律需要購買門票方能搭電梯上六十九層，這一塊的收入也是歸富皇也就是歸我們公司所有。”