這五個樓盤我都看過，最具商業投資價值的應該江岸那兩棟爛尾樓，如果我們能以總資金兩億以下拍得，加上需償還的債權兩億三千萬，一共是四億三千萬的投資。後麵改建裝修的成本控製在七千萬，成本總體控製在五億以內，我就能確保這兩棟樓可以純賺兩億以上。”
林紫薇一旁道：“按照你的算法，兩棟爛尾樓麵積加起來是二十六萬平方米，如果是投資五億，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除銷售提成和推廣的費用，每平方米的成本會達到兩千兩百元左右。
如果要想創造兩億以上的利潤，那就需要賣三千元一平米的價格。”
周雅卿一旁點頭的補充道：“三千元的價格，如果是市中心的商業寫字樓，的確是很便宜，目前N市的平均樓價就是三千元左右。但是考慮到岸邊不是繁華的地段，如果用來做寫字樓，隻怕很難賣得出。就像我們投資的國際商貿大廈一樣，資金會被牢套在裏麵。因此你這數字上的分析看上去很美，就是不知道什麼時候能收回我們的投資？”
淩子軒點點頭，道：“廣盛，你覺得呢？”
盧廣盛道：“淩總，我讚同周總的看法。如果是投資寫字樓，我建議競拍市中心中山路上的爛尾樓，那裏的價格可以賣到五千甚至更高，那可以產生六億的營業額，如果我們是兩億拿下，加上債權一億，再加上裝修銷售推廣成本一億，純利潤兩億不成問題。”
淩子軒微笑的道：“可是我們國際商貿大廈地處整個城市的CBD的中心，交通方便，公司雲集，我們這裏才賣五千一平方米，而且還是全新五星級的寫字樓。大家都知道，我們賣了五年的項目，現在還有五萬平方米的空置樓層，你說我們拿什麼讓人們去買中山路那一棟沉睡了十年的爛尾樓做辦公樓？”
“這個～～”盧廣盛不說話。
寧靜蕾道：“我建議公司不要投標中山路的爛尾樓，因為即使我們能賣完它，也會是三年以後的事情。三年對於房地產投資來說不算長，可是對於我們公司想繼續保持高投資高產出的話，會出現資金鏈掉鏈子的危險。”
周雅卿道：“寧經理，你讓公司投資江岸那兩棟爛尾樓，豈不是存在更大的危險？雖然說三千一平米的價格很有競爭力，可是相比三千五到四千八的中央區域，他也是一點優勢都不存在的。你說的那兩棟爛尾樓能在什麼時候收回投資成本？”
寧靜蕾顯得很有自信的道：“一年，隻需要一年的時間就可以純賺兩億。”
周雅卿覺得不可能的說道：“這……這怎麼可能？要知道之前富皇投資的房地產，最快也是三年才產生利潤的。”
寧靜蕾道：“新建的房地產項目設計土地競標、項目設立、審批，搬遷原住戶、規劃，直至建設、銷售，這都需要時間。爛尾樓重建不一樣，隻要我們資金到位，完全可以一邊裝修一邊銷售。我的計劃是在裝修重建完成的時候，銷售至少完成百分之八十以上。”
盧廣盛覺得有點不可思議的道：“你就這麼有把握？”
淩子軒思想了一下，淡淡的道：“寧經理，你讓我猜一下，你是不是計劃把那兩棟爛尾樓建成住宅樓？”
寧靜蕾點頭的道：“淩總，你說得不錯。目前商業寫字樓的均價已經是五千元一平米，但是很多房地產商為了追求高利潤高產出，還在不斷的籌建，遠遠超出了N市對於商業鋪麵和寫字樓的需求，是明顯的供大於求，嚴重飽和狀態。但是住宅樓就不一樣，住宅目前的平均價格是三千，但是這已經包括的郊區和周邊縣城的價格，如果但是以五大城區住宅均價來算，已經達到三千八百元一平米。岸邊這兩棟爛尾樓處於市中心，而且都有江景景觀，另外還有翠湖生態景觀，這樣地段的住宅已經是四千五以上的價格，大大超出了普通寫字樓的價格。考慮到是爛尾樓的原因，我們的價格隻能在三千多一點，但是足以讓我們產生兩億的利潤。”
盧廣盛道：“寧經理，我還有一個問題，如果我們把爛尾樓建成住宅，那這樣的大宅，少說四五十萬一套，按照這樣的價格，完全可以購買新建很好的房子了。考慮到現在購買房子的大多是投資買房，爛尾樓本身就不具備投資的價值，試想，誰會投資購買一套十年的爛尾樓住宅？因此投資這樣的爛尾樓，同樣不可避免被牢套資金的可能。”
寧靜蕾冷靜的分析道：“所以下麵就是我闡述的一個重點，為什麼要投資岸邊的爛尾樓，我是經過對比和考慮的。首先我想明確一點，我投資這兩棟爛尾樓並不是為了給炒房投資用的，我是實實在在想給這個城市購房一族提供一次購房的機會。