擇居大虹橋，搶占新中心！
上海地產·區域
作者：焦陽
下一個城市中心宏觀利好
現階段，陸家嘴當之無愧為上海最高端的商業區，而大虹橋就是下一個能與陸家嘴相當的城市中心，自建設大虹橋商務區的規劃一出，定位於上海商務經濟戰略支撐中心的大虹橋商務區，即成為開發商搶地的重點區域。瑞安虹橋天地、龍湖虹橋天街、淩空SOHO等39個項目輪番上市。
商業地產火爆的環境下，卻也出現了如萬科時一區、富力虹橋十號、恒基旭輝中心這樣的住宅項目，開發商在另辟蹊徑的同時，也為大虹橋這樣的大型商務功能區增添了不少生活氣息。
大虹橋商務區建成之後，大量的世界五百強企業的入駐，也是必將使得在此的住宅項目從宏觀層麵有著價值上的大提升。“大虹橋”區域擁有交通樞紐、商務中心，大量的人流、物流都將會在此集中。“大虹橋”的崛起，將會推動上海西部增長極的形成，它將是繼上海中心城區、上海浦東之後的第三個經濟增長區域。在虹橋樞紐帶動下，上海西部增長極產業發展的起點將相對較高。在這個區域內投資置業，將來的發展前景非常可觀。
參照陸家嘴為例，湯臣一品等豪宅，價格也是隨著陸家嘴金融區的發展，不斷地提升著自身的價值，從而成為當今中國的頂級豪宅，照此對照，大虹橋商務區的住宅也將隨著商務區的發展，價格水漲船高。
住宅稀缺 潛力巨大
物以稀為貴，大虹橋商務區正是如此，大虹橋核心區的住宅項目隻有我們之前提到的三個項目。大虹橋核心區500萬方的商業體量，加上周邊功能區擴展區，整個商務體量大於6200萬，與陸家嘴不相上下，甚至有過之而無不及，因此必然會形成大量的就業需求，加上該區域擁有世界級會展中心、分享二號線延伸段交通便利，因此區域未來的發展，住宅市場發展潛力非常大。
從大虹橋核心區39個商業項目，3個住宅項目，13：1的比例已經不難看出，大虹橋未來的住宅市場很可能呈現供不應求的局麵。
不但是大虹橋核心區，即便是大虹橋的輻射區，如徐涇、華漕、七寶、江橋等區域的住宅都會因為大量的高端商務人口導入而在價值上提升。
以徐涇的南山雨果為例，2013年12月均價在25000元/平方米，而一年後的2014年12月則為26800元/平方米，不要忘記2014年是樓市進入調整期的1年，南山雨果均價依然能有6.7%的穩健漲幅，而這隻是大虹橋商務區的非核心區域。在核心區域的住宅價格有的早已突破40000元，依據陸家嘴等區域的發展曆程，虹橋商務核心區發展成熟還需5-10年。陸家嘴1990年開始啟動，2000年初具規模，真正發展均衡和成熟則是在2010年之後。也就是現在大虹橋的住宅還處在上漲的初期，更加大幅度的漲價應該還在後頭。
前景與風險並存
大虹橋商務區的住宅價值潛力是巨大的，但是也有很多問題不能忽視，風險依然存在，不容忽視，大虹橋商務區能否最終形成如陸家嘴一個量級的大型商務中心，眾所周知陸家嘴以及浦東新區，伴隨著國家改革開放的大潮，從1990年浦東開發開放至今，陸家嘴滄海桑田。1979年至1980年，國家開始試點經濟特區，一直到國家實施沿海開放城市，主要目的是試驗市場經濟是不是可以在中國搞？1979年中央50號文件設立特區，像珠海、汕頭、深圳出口特區。1980年，全國人大五屆十五次會議正式改說經濟特區，然後出了經濟特區的條例。接著全國各地跟上。上海於1983年搞閔行開發區，1984年搞漕河涇開發區。1991年小平同誌就金融問題說過幾段著名的話，“金融很重要，是現代經濟的核心，金融搞好了，一著棋活，全盤皆活。”“上海過去是金融中心，是貨幣自由兌換的地方，今後也要這樣搞。中國在金融方麵取得國際地位，首先要靠上海。”“那是好多年以後，但是要從現在做起。”那個時候考慮，中國在金融方麵取得國際地位靠上海。
1991年小平同誌的講話，點出了為什麼要做金融貿易區。國家級經濟技術區，一般的科技開發區，全國可以有很多點，但金融參與競爭要聚合，聚合點在上海。所以在這樣的情況下，上海開始建金融貿易區，打金融中心這樣一張牌。在如此的大環境下，才看到了今天如此高樓林立的現代化陸家嘴。