長泰廣場，一枝獨秀於張江
商業地產
作者：阿地
2014年11月18日長泰廣場終於開業了，長泰廣場一直被大家關注，它有許多關鍵詞，上海最大的開放式商業廣場、倡導慢節奏生活、長甲首個全部自持的商業項目……關於長泰廣場招商、開業的消息不斷，開業時間一再推遲，之前預計2013年底開業，之後又是2014年5月開業。11月18日長泰廣場掀開了它神秘的麵紗。
上海最大散步道式商業廣場
長泰廣場是上海首座引入“PASEO”概念的散步道式生態商業廣場，“PASEO”是西班牙語，意為“散步”、“散步道”，在越發擁擠的都市中，尋一處身心完全放鬆之所，所有忙碌的都市人都會因此心生向往之意。長泰廣場希望打造的就是這樣一處讓人可以放慢腳步，感受生活的地方。讓人們可以在這裏享受“慢生活”的那份愜意。
建築設計以中央環形景觀為中心向四周發散，采用坡頂、拱廊街巷、庭院和景觀廣場結合行人體驗，散步道連接一係列的庭院、平台、戶外就餐區和水景。經典老上海、古樸歐式、精致恬淡、自然風情四大主題庭院廣場同南北兩處下沉式廣場組成豐富多彩的商業場景。
“大”是長泰廣場給消費者最直觀的感受，長泰廣場共分為10座，每座建築共有地上3層地下1層，零售商業部分主要分布在地下一層和地上一層。餐飲位於二樓和三樓，廣場以餐飲業態為主，餐飲占據40%的比例。
在現場記者很難感受到各處景觀的不同，四處庭院未曾有太大的區別，可能是剛開業不久室外裝飾還未全部完成。廣場正在舉行喜羊羊的主題活動，各處都是喜羊羊的造型模具。
“冷”是另外一個最大的感覺。12月中旬雖然陽光明媚但寒風瑟瑟穿梭在露天步行道，真冷啊！散步式行走需要好大的勇氣！上海有許多國外設計師設計的體驗式商業廣場，概念看似高大上，其實並不接地氣。上海的氣候夏天與冬天長，春秋兩季隻是一閃而過。能夠在室外就餐，散步的時光短暫。夏天酷熱難耐、冬天寒風刺骨。因而每到夏天和冬天封閉式的購物中心、圖書館就人滿為患。開放式商業廣場很難聚集人氣。此時最熱鬧的是開業不久的上海最大商業廣場月星環球廣場，室內空間大，業態豐富，歐式風格裝飾賞心悅目，許多人不願呆在家裏浪費空調費，於是，一家老小全家出動，在購物中心裏麵玩一天，吃、喝、玩、樂全搞定。
大寧商業廣場是上海經營得最好的開放式商業廣場，每到節假日人氣更是爆棚，在露天廣場還常常舉行明星見麵會，演唱會，音樂會。大寧商業廣場總建築麵積25萬平方米，15棟錯落有致的建築，11個廣場和庭院組成。與長泰廣場不同，大寧商業廣場的每棟建築體量大，可容納的商家多。消費者可以長時間停留在室內，能很好的規避季節帶來的不利因素。
“亂”，走進長泰廣場就像走進一個迷宮，動線安排指向不明，每棟建築有哪些商家，如何走才能最快找到，開發商缺少這些標誌，消費者很難不走冤枉路，找商家是最讓人頭痛的事。大寧商業廣場也有這樣的問題，許多人去了多次還是會迷路。這也許是開放式商業廣場難以避免的問題。
餐飲業態占主導地位
長泰廣場一共有300餘家品牌入駐。服飾品牌開業率最高已經達到7成以上。主力店有位於一樓的上海第20家H&M服裝店，開業人氣火爆。離正式開業還有半個小時的時間，商店的門口已經排起了長隊。H&M總麵積超過1900平米，分為上下兩層。另一家是優衣庫，也占據了沿金科路最顯眼的位置，人氣也很旺，周六需要排隊試衣排隊結賬。這些快時尚品牌已經失去了神秘感，走下了神壇，離開中心商業區，越來越多地出現在較遠區域的商業中心。不過，它們對於年輕消費者還是具有較大的吸引力。