縣域甲級寫字樓的巨大潛力
經濟研究
作者：林珊珊 唐雪莉 鄧金城
【摘要】榮成市作為縣域經濟體的突出代表，積極推進產業結構的調整、加快海洋經濟的發展，經濟增長連續20年位居全國縣市第一。近年來，國家頻頻出台“限購令”等政策，？？在當前經濟疲軟、國內房地產調控持續進行的情況下，商業地產領域受到前所未有的高度關注。隨著山東半島藍色經濟區國家戰略的啟動，榮成作為東海岸最東的城市，2012年，多個大型商業地產項目崛起，商業地產進入了曆史上的黃金階段。
【關鍵詞】榮成市 商業地產 甲級寫字樓 需求
榮成市作為縣域經濟體的代表，經濟實力穩步上升，產業結構不斷優化，尤其是當以金融業、保險業、旅遊業、房地產業、顧問谘詢業等為主的第三產業的興起和繁榮，甲級和超甲級的高端寫字樓的興起也蓄勢待發。近幾年全國房地產產業的發展受到重重阻礙，而以寫字樓為突出代表的商業地產市場卻逆勢上揚。榮成市小型低檔寫字樓市場競爭激烈，由於供應量大，麵臨很大挑戰。但高端寫字樓市場比較寬裕，目前稱得上大型的寫字樓有嘉華實業開發的財富大廈，還有由住宅改造而成的盛悅酒店，整體上競爭壓力較小。由此可見，隨著縣域經濟體的騰飛發展，甲級寫字樓必將隨之出現。
一、榮成市概況
榮成市地處膠東半島最東端，處在日韓與膠東半島的交通樞紐上，是山東半島上的一個黃金區位點。交通便捷、物產資源豐富，是中國經濟最具活力的城市之一。
“十五”期間，榮成市加快推進以產業結構、技術結構和所有製結構為重點的調整與改革，綜合實力顯著增強，市場機製發育逐步完善，各項社會事業全麵進步，城鄉人民生活水平不斷提高。自2006年“十一五”施行以來，尤其是後半期經濟危機爆發後，榮成市經濟發展更是一路看好，2010年市內生產總值達到636.2億元，年均增長13.65%，在總量不斷膨脹的同時，效益水平大幅提升。2010年全市完成財政總收入70億元，兩稅總收入占GDP比重提高到5%。其中地方財政收入31.6億元，年均增長17.68%，占GDP比重達到4.9%，兩稅稅收占地方財政收入比重提高到54%。榮成市經濟增長連續20年位居全國縣（市）第一，並被國家批準為國家級海洋綜合開發示範區和科技興海示範基地。
二、國內寫字樓市場現狀
（一）國內一線城市寫字樓市場逆勢上揚
2011年以來，國內幾大一線城市寫字樓市場與住宅市場形成鮮明對比，不僅投資額增加，租金也大幅攀升。在住宅市場受到壓抑最明顯的北京，寫字樓市場的發展最為迅速，成為國內甲級寫字樓租金最高的城市，直至2012年上半年底同比增長46.8%。在全國租金排行表上，北京的最優租金為每平方米每月318元。DTZ戴德梁行公布的2012年第3季度北京寫字樓市場數據顯示，本季度，由於北京寫字樓市場持續突出的供需矛盾，甲級寫字樓空置率繼續下行至曆史新低，為2.18%，呈現供不應求的態勢。
（二）縣域經濟體商業地產（一般寫字樓）發展狀況良好
目前中國有2000多個縣域經濟體，占國土麵積的93%，占人口的70%，占地區生產總值的50%。尤其是改革開放以來，以榮成為首的縣域經濟體不斷加快產業結構的調整，第三產業比重不斷增加，經濟質量得到大幅提升。