聽天啟要拿皇城裏的地換皇城外的地，談敬眨了眨眼睛說：“皇上的意思是怎麼換？”
天啟說：“你就給他說萬壽宮做造幣廠，髒罰別庫做存放碎銀和銀幣的庫房，中央錢莊就在大光明殿辦公，西安門外的地就是對外經營辦事處。萬壽宮西邊是惜薪司方便用火，東邊過了紫光閣就是太液池方便用水，很方便的是不是？周圍還有錦衣衛看守內衛監視，也很安全。”
談敬離開後天啟轉身向坤寧宮走去，邊走邊自言自語道：“三百萬換回三百萬股份外加七百萬現錢，再用塊空地換三塊黃金地段，這生意怎麼算怎麼劃算！”
到了坤寧宮見皇後和馮選侍在商量什麼，天啟問道：“看到這麼多錢，是不是在商量怎麼花？”
皇後笑道：“我們正在商量給皇上準備煎餅卷大蔥，臣妾這就去和麵粉。”
馮選侍緊接著說：“那臣妾馬上去剝大蔥。”
天啟伸出左手握住皇後的手，用右手刮了一下馮選侍的鼻子說：“你兩個現在變得很調皮，朕要處罰你們。”
皇後說：“皇上想怎麼罰？”
天啟說：“朕罰皇後天天把銀子守好，罰馮選侍為朕的女諸葛想辦法用錢賺錢。”
馮選侍問：“請問皇上準備在哪裏做生意？”
天啟說：“朕現在在東安門外和長安門外有三塊地，地不大怎麼做你來想想辦法。”說完拿起筆畫了個大概地形。
馮選侍看了看說：“人離不開三樣，吃飯、穿衣、吃藥。把這三塊地重新修過，東安門外離尚膳監和光祿寺近，吃不了的食材就拿到外麵做了賣，圍著這塊地修一圈美食鋪，什麼糖果、幹果、鹵菜、涼菜、熱菜都賣，肯出錢的還可以包送家裏，宮裏尚膳監的人都用起來，有利可圖的話他們應該很積極。”
天啟說：“對，人不夠還可以招人，周圍的人也有事做。”
馮選侍又說道：“長安門外的兩塊地一塊修幾間成衣鋪和首飾鋪，宮裏的銀作局、巾帽局和針工局都可以用上，免得他們太閑了，也給他們一個賺外快的機會；另一塊地修太醫院的分院，用太醫院的醫術濟世救民也是美談。”
皇後這時說：“難怪皇上說你是女諸葛，說起來是一套一套的。”
馮選侍說：“臣妾家裏原來也是做生意的，小時候見得多也就稍微熟悉些。”
天啟這時在一旁思量：“如此見聞廣博的人肯定不會是普通人家，但突然家道中落肯定是遇到了意外，看來此女的來曆有些蹊蹺，空了派人去打探一下。”
正在這時談敬回來了，看他笑得包不住嘴的樣子就知道他又有了好消息，他一看見天啟就想起開始天啟說他不夠穩重的事，急忙止住笑容，誰知道後來實在忍不住又笑了起來，邊笑邊說道：“皇上，左侍郎同意換地，覺得換了安全有保障，而回來的路上恰好遇到福王派來的人，他的人來報告說福王已經在眾多王爺中湊足了一千萬兩銀子，福王還說如果其他人湊不起本身的份額他們還可以再湊一千萬。”
天啟前一陣在跟戶部的商議中，決定把準備成立的商行定價在一萬萬兩白銀，負責造幣並發行的錢莊和修路建市場收費的路商局各占五千萬兩。事情是天啟提起並要宦官和錦衣衛具體參與，所以天啟占據隱性股份一成；朝廷的各類政策要為各項經營服務，所以朝廷的隱性股份占三成；其餘六成股份分為六份，由宮裏、戶部、朝中官員、皇族、北方大戶和南方大戶均分。
分在皇族身上的股份為一千萬，誰知道他們能拿出兩千萬，天啟驚訝道：“他們這麼有錢？”
談敬說：“皇上，全國有好幾萬宗親，有田有地的就有好幾十位王爺，祖祖輩輩積攢了這麼多年，兩千萬算什麼？皇上命令他們賣地，他們見福王把田掛出去了都紛紛效仿，聽說好多地方被炒高的田價都降了。”