我住這房子，要不是有“陶”的陪伴，死氣沉沉，就像活在民國時期。為了翁紅，也為了自己，我需要一個更好的住所。我心裏癢癢的，似乎不把錢拿出去，錢會插翅飛走。
我告訴翁紅：“我想在北京買一套房，以後你來北京可以住得好一點，也可以作為投資。物價每年都在漲，銀行的利息又不多，這幾年的房地產市場一直很旺，錢放在銀行越來越縮水。”
翁紅說，可以啊，在北京買一套房也挺有意思。前年你在深圳買那套二手房，現在增值11萬了，現在我把它出租，每月掙了500多元，哪天需要錢的時候，就把它賣了。也許是天要助你，你放在我這裏的10萬元，我正好把卡帶來了，你拿回去用。
我說，我身上還有一些錢，不夠你再添，剩下的放在你身上，以備急用。
翁紅問，你覺得買哪的房好呢？買你們公司自己的房有沒有打多點折扣？
我說，我們早年在四環內開發的兩個小區，早就沒房了，兩棟寫字樓也都賣完了，新開發的小區還沒建好，先買一套二手房也行。在沒有大資本的時候，買二手房也許更保險，二手房雖然升值的空間沒有新房大，但跌價的空間也相對較小。
翁紅說，買房方麵你比我懂，你想買在哪裏，你說了算。有空教教我，說不定沒事的時候，我在深圳也可以搗鼓搗鼓房產。
翁紅能讀懂我，在房地產企業混這麼多年，如何投資二手房，我還是有自己的見解。這次來北京，我必須表現一次給翁紅看看，也證明自己的能力。
被人表揚，多少會有點興奮，我向翁紅分析如何淘二手房。
雖然想買房的人，都有一點經濟基礎，但付了首期後，需要花錢的地方也很多，比如契約稅、交易稅、合同印花稅，還有裝修費和家具費等等，五花八門，如果手頭隻有15萬左右，隻能把首期控製在10萬以內。對普通工薪族來說，最好從二手房入手，同樣麵積和檔次的商品房，新房與二手房，每平米一般相差2000元左右。所以，在第一次買房的時候，可以按“先有房再選房”的思路進行操作比較科學。這樣不但能減輕還款壓力，還能為將來的各種費用和投資作好準備。
比如，深圳關外的二手房，比較適合第一次置業人士。布吉的二手房價格，與同類檔次的新房相比，平均每平方米便宜1800元，而且都是裝相好的，使用年限與新房差不了幾年。而新房基本都是毛坯房，還需要付出一大筆裝修費。
還有一點經常被大家忽視：二手房一交定金，絕大多數能馬上搬進去住，新房多數剛封頂，一般都要等半年以上才能入夥。即便你買的是現樓，入夥後還要設計、裝修，裝修後還要放幾個月透透風，等“安全期”到了，才能入住，這樣，前後浪費了近一年的時間。這一年，可以節約多少錢啊？
還有個問題大家可能沒注意考慮：樓盤所在的地皮是從哪一年算起的？不要以為新房的使用年限就比二手房的使用年限長。有的新房的使用年限反而比二手房短。以布吉康達爾花園為例，這個樓盤是1999年開發的，是1998年批地的，現在該樓盤的二手房使用年限還有60多年，而布吉有一些新房由於批地早，建房晚，使用年限還不到60年（市內也有一些這樣的樓盤）。這樣一算，買二手房自住，還真經濟實用。
買房的關鍵是買交通。特別是對上班族而言。當然，如果有免費的車接送，那是另當別論了。交通不方便的地方，給上班帶很大不便，影響時間，必然影響事業。如果作為投資，相對增值空間教小。
所以李嘉誠說，買房的關鍵是，第一看地段，第二還是看地段，第三還是看地段。這“地段”的含義，除了地理位置外，就是交通條件。
另外，凡是在立交橋旁邊的樓盤，表麵看起來車流很多，似乎交通方便，但千萬不可買。因為立交橋旁邊除了噪音大，其實交通是很不方便的，通常都要繞幾道灣，穿過一兩個涵洞，才能達到公交車停靠站。
我告訴翁紅，總的來說，一句話：買房能否增值，才是硬道理。買房的觀念必須改變，房子不是單獨用來住的，是用來保值和增值的。我們的父輩，很多人在一套房裏住一輩子，他們一般沒有考慮保值和增值的問題。但現在時代不同，你不考慮，肯定經濟上就會吃大虧。
那麼，我們講點實在的吧，什麼樣的房子才會升值呢？我的經驗是：第一看發展商，第二看樓盤情況，第三看管理。
信譽好的發展商，房子一般能成為品牌，除非特殊情況，一般都能增值。反之，則比較危險。一些沒有實力的發展商開發的樓盤，成為爛尾樓或近似爛尾樓，偷工減料，承諾不兌現，廣告與實際情況不相符，等等，必然會使該樓盤的房價下跌。
看樓盤情況，除了看地理位置、規模，還要看居住的人群素質。有一個比較特殊的情況：早期政府開發的一些福利房，因為年久失修，而且因更新換代的原因，絕大部分業主已經搬遷，房屋大都出租，這樣的社區肯定沒有原業主自住的社區安全。