基於商業地產開發企業財務風險管理
財會研究
作者：包書銘
摘要：探究基於商業地產開發企業視角下財務風險的管理具備現實價值和學術意義。本文圍繞財務風險相關理論與知識，介紹財務風險的含義與特征等內容，簡述商業地產商開發企業內部財務風險管理的現狀，並提出針對性的建議對策，為企業提高財務風險管理的水平和質量提供有效的參考意義。
關鍵詞：財務風險 商業地產 開發企業 管理
一、前言
隨著房產行業的限購限貸政策在全國範圍的頒布與實施，我國的房地產行業步入了重要的發展與調整時期，商品住房的房價過度增長雖得到一定控製，然而商業地產開發行業經濟依然生機勃勃，很多的開發企業積極投身於商業地產的開發活動中。本文在這樣的形勢背景下，簡述商業地產商開發企業內部財務風險管理的現狀，並提出針對性的建議對策，為企業規避市場多樣化的風險提供對策參考。
二、企業財務風險的含義與特征
（一）財務風險的內容與含義
財務風險作為企業實施財務管理環節中必須麵對和解決的重大現實問題，財務風險不以人的意誌為轉移，作為企業的管理者隻能是采取有效的措施降低和規避財務風險。隻有采取有效措施來降低風險，而無法完全達到消除風險的程度。財務風險是指企業無法按期支付負債融資所應負的利息或本金而有倒閉的可能性，因此又稱為違約風險。這是綜合性較強的含義，它不僅簡單地涉及到企業資金使用的各個環節，也涉及到企業內外環境綜合的所有因素，它的內容包括企業各個生產與經營環節存在的風險，並且風險的影響最終是以財務成果的形式得以具體呈現。財務風險是企業貨幣化的具體表現，它貫穿在企業所有財務活動的各個環節中，綜合反映了財務與經營活動多種不確定因素的共同作用。
（二）財務風險的主要特征
財務風險的主要特征包括以下幾點：一是客觀性。 財務風險的產生作為企業生產與經營活動的必然產物，它不以人的意誌要求變化而變化，它具有客觀性的特點。這主要是其本身具有的多樣性特點決定的，隨著企業所處內外環境的變化，企業內部的經營戰略也會相應地調整和變化，這些係列的變化都會導致財務風險的產生，企業隻能采取適當的規避手段將風險的影響控製在某種預期範圍內。二是複雜性。財務風險的複雜性主要是由於企業麵臨的外部環境時刻變化多端，難以預測，加上企業經營者采取內部戰略決策的變化，都會加劇財務風險的複雜性。三是損益性。企業發展麵臨的風險是與企業經濟收益和獲利是呈正比的，企業追求最大化經濟利益目標的過程中必然會承擔相應的風險，且風險的大小同企業經濟實力以及抵禦風險能力也有直接的聯係。四是不確定性。財務風險的發生可能會產生於任何時刻任何地點，影響財務風險因素的不確定性以及客觀環境的變化使得風險的發生具備不確定性。企業需要時刻注意防範風險的發生，確保企業損失程度降到最低。
二、導致企業發生財務風險的因素
（一）投資活動因素
投資活動是企業生產經營活動主要的內容，是企業著眼於自身利益開展的保障與提升資本價值的重要活動。投資風險包括兩大內容：一是針對長期的投資活動，因為受到市場環境、價格的變動引起投資額以及投資回收數額等因素的變化，使得投資回報的收益率與企業預期的財務目標出現差距而導致的財務風險。二是針對短期的投資活動。由於受到不合理多種資產流動結構以及行業信用政策的變化等因素的影響，引起市場供求關係的以及資金價值的變化而帶來的風險。
（二）籌資活動因素
籌資活動指的是企業根據自身的生產與經營現狀，綜合資金的使用情況按照企業長期發展戰略的需要，運用科學的決策機製以及有效的渠道向社會廣大投資者進行的債券資金的募集活動。籌資風險包括兩大內容：一是由於負債籌資引起企業股權的所有受益者持有收益有可能會下降的風險，二是負債籌資活動很可能會引發企業內部財務的嚴重困難或者是麵臨破產的高風險。籌資風險的因素主要是受到不科學的舉債與經營決策的影響，以及企業實際經營狀況的加劇或惡化引起的。
（三）應收賬款因素
流動資金是企業投放於流動資產環節的資金，它是處於有限循環和回收利用的有機係統。流動資金相對於其他要素會占用企業大額的資金，所以加強對該環節資金的管理具有積極的現實意義。流動資金形成的風險主要包括兩大過程：由成品資金變換為結算資金的過程；由結算資金變換成貨幣資金的環節。在兩大過程中，資金數額以及時間的變化性使得回籠流動資金也存在不同程度的風險。應收賬款因素產生的財務風險主要體現在：回收時間的不確定性以及回籠資金數額造成的風險。