金帥端起茶杯喝了一口，笑著說道：“看來陶老板也同意我這個說法，你的精華地產之所以能在五年之內賺到一百個億，我認為最主要的一點就是暴利。”
聽到金帥提起暴利兩個字，所有的開發商都心中一動，他們知道金帥說的是實話，沒有暴利又怎麼可能在五年時間裏積攢到一百個億呢？
金帥的臉色變得有些嚴峻了：“我很清楚開發商的生財之道，比如秀山區名仕花園這個房產項目，總建築麵積4萬多平方米，其中，住宅麵積3.4萬平方米，商業麵積3000多平方米。你們的第一個生財之道是，這3000多平方米商業麵積合同上沒有說明，是開發商的紅利，僅這一部分至少價值1億元。”
沒等陶老板講話，金帥又說道：“另外一個就是，總建築麵積減去商業麵積、按合同規定歸還拆遷居民的1萬平方米土地使用麵積及給他們興建的4000平方米住房後，開發商的可售麵積還有3萬平方米左右。按照該項目樓盤現在均價12000元／平方米來算，一共可售近4億元。而每平方米的建設成本大概在2500元，因而建築商總成本在1億元左右。最後再減去建築商利潤和其他費用1億左右，開發此項樓盤，開發商總共可以獲益兩億元，另外還有一個價值1億的商業麵積用地。”
陶老板目瞪口呆的看著金帥，眼前這個年輕的市長太令人可怕了，他怎麼會對這些情況如此清楚呢？難道金市長原來也幹過房地產？
驚訝的不僅是陶老板，還有其他在座的房地產商們，雖然大家都知道房地產業是個暴利行業，但是對他們怎麼運作的，卻很少有人知道。
“據我所掌握到的情況，你在這個項目上的先期投入隻有五百萬元，從這個過程就可以看得出來，你是怎麼把五百萬變成兩個億的，這不是暴利又是什麼呢？確切的說，你們是鑽了國家政策上的空子。”
稍微停頓了一下，給了大家一個思考的機會，金帥接著說道：“當然，這個責任也不應該由房地產商來承擔，之所以形成這種情況，這是因為我國目前房地產製度缺位。我國是公有製國家，土地歸全民所有。土地在沒有開發之前都是一樣的，沒有經濟價值。但土地一旦蓋了房子，就有了很大收益。房地產開發是一個係統工程，其中土地是首要的。我國法律對土地開發有特別的規定，很多人即便是擁有土地但也不可以開發。國有土地要發展，負責具體*作的是房地產商。集體土地要發展，也要通過房地產商。這些規定導致房地產商專業了起來，其他人即使是擁有土地但也不可以開發。”
金帥看了一眼陶老板，又說道：“製度給了房地產商特權，另一方麵製度又衍生了私權。我們知道，所有的政策本身都有滯後性，但做出政策時的動機卻是具體的部門或個人，這樣專業的房地產商便有了目標及利益輸送的目標。政策的缺位或錯誤更加讓房地產商如魚得水。比如一些地方一會兒推出購房入戶，一會兒又取消，政策變化背後無不有房地產商的身影。”
利用金帥喝茶的機會，陶老板終於找出了一個辯解的理由：“我們房地產業雖然回報率比較高一點，但是我們的投入也很高，風險也非常大。”
金帥放下了茶杯，一字一句的說道：“錯了，開發商開發房產幾乎是零投入。在房屋預售製度下，開發商拿購房者的錢來做自己的開發資金，房產開發商蓋房子是不要錢的，確切的說你們是在空手套白狼。”
什麼叫做能力，金帥剛才講的話就可以明確的表現出來，陶鬆林此刻對金帥佩服得五體投地，好多人都鬧不明白的問題，被金帥看得清清楚楚，人家這個留美金融學博士的水平就是高啊。