1、房企備戰“金九銀十”樓市或掀降價潮（1）
2014限購鬆綁 買房還是觀望
2014年8月25日，在阿裏推出定期理財平台招財寶的同一天，淘寶萬科高調宣布合作，“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款，最高可抵扣200萬元”。
“本質上相當於降價促銷，萬科開始提前布局‘金九’銷售。促銷幅度平均為總價款的3.5%左右，與我們提示的‘金九’價格預計將環比下行0-5%一致。”中金房地產分析師寧靜鞭表示。
在房地產傳統銷售旺季“金九銀十”來臨之前，不少房企在醞釀新一輪降價促銷行動。
價格戰前夜
在香港參加綠城中期業績發布會期間，一位媒體記者向孫宏斌開玩笑說，“如果我找你買綠城杭州的房子，你可以打幾折？”孫宏斌沉默了一下回應稱，“不用找我，直接去項目就可以打七折。”
孫宏斌解釋，“我曾經說綠城的房子降價是沒有道理的，但不是說不降價，價格一定要隨行就市，所以降價了就是（買房人的）好機會。媒體不能綁架了我們，搞得我們跟傻子似的，別人都降價了，我們就在那給人站崗。”
在宋衛平時代，綠城中國堅持“不降價”的形象已經深入人心。但時移勢易，據知情人士透露，綠城中國旗下多個項目已開始降價換取銷量。
房地產傳統銷售旺季“金九銀十”來臨前，房企需要為降價找一個“合適的理由”。一向對市場敏感度較高的萬科老大，選擇通過擁抱互聯網的方式降價。據悉，萬科與淘寶合作的活動時間為2014年8月25日至9月30日。優惠額度的計算方法是取淘寶用戶過去一年的消費金額，即以2013年8月1日到2014年7月31日為準。
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析，表麵上看，這是萬科與淘寶的一次營銷活動，但實際上是萬科的一次變相降價行動。在此前的樓市兩輪調整期間，萬科都進行了降價，2008年還是率先降價，並引發業主抗議。但萬科總裁鬱亮8月18日在萬科中期業績發布會上表示，房地產市場的調整是有一個完整周期的，如果調整不到位會帶來更加混亂的局麵，因此，希望此次市場調整能夠堅持。也就是說，萬科的判斷是，房地產市場還會繼續調整，萬科正是據此展開了降價行動。