2、房企備戰“金九銀十”樓市或掀降價潮（2）
2014限購鬆綁 買房還是觀望
桑豫峰認為，萬科的行動具有標誌性意義。在全國二三線城市普遍取消限購的背景下，商品房去庫存情況並不理想，房地產上市公司的中報都比較難看，如果在即將到來的9-10月銷售旺季，還不能有所收獲，則全年業績難保。
雅居樂在中期業績發布會上明確表示，下半年，雅居樂旗下多個項目將持續推出新產品，大部分為針對首次置業或改善型需求的剛需產品。價格方麵，雅居樂將會繼續采取靈活的營銷策略及合理定價，以完成480億元的全年預售目標。雅居樂近一個月來連續在北京進行旅遊地產營銷活動。
據悉，一家知名房企也在通過“內部認購”方式在北京低調啟動降價。隻要員工介紹，即可享受所謂內部價格優惠和首付分期付款。而“內部認購”本質上就是降價。
全國性降價潮
桑豫峰認為，一輪全國性的降價潮來臨將不可避免。
同策谘詢研究部數據顯示，截至2014年7月底，監測的一、二、三、四線35個城市，商品住宅累計庫存餘量為30216萬平方米，環比小幅上揚2%，同比增幅達39%；35城累計存銷比為22.58個月，環比增長3%，同比漲幅為61%。全國各大中城市普遍麵臨“去庫存”壓力，如何加快跑量仍是開發商首要解決的問題。
同策谘詢研究部總監張宏偉認為，多數城市的“救市”政策效果並不明顯。上市房企年報業績壓頂，勢必會采取相對應的措施搶收“金九銀十”，在9-10月加大推盤力度。適度的價格策略調整，成為大多數房企的必然選擇。
以北京為例。據亞豪機構數據統計顯示，9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市，有望創下今年來的月度新高。其中，不少醞釀多年的樓盤也準備入市。位於北三環薊門橋的保利海德公園樣板間近日開放，主力戶型為約175-305平方米平墅公館，約400-460平方米城市院墅，建築上采用維多利亞時期純正英倫風格。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，9月北京供應大增的另一方麵原因，是上半年大量房企沒有完成銷售目標，各項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。從9月入市項目定價來看，雖然北京預售限價已基本放開，但“謹慎”仍是市場主基調。
已公布售價的項目中，純新盤東亞尚品台湖的商住產品，預計售價僅為16500元/平方米起，是區域報價最低的項目。房山幾個計劃上市的住宅項目，包括純新盤五和萬科長陽天地，老項目建邦華庭，報價為19000-22000元/平方米，基本回歸至去年同期水平。位於朝陽區四環外的精裝現房項目江南山水，以3.65萬元/平方米的低價入市，7月份實現公寓銷售20餘套。該項目主力戶型為150平方米-170平方米，還有部分現房別墅產品。
張宏偉認為，從目前市場表現來看，全國樓市大範圍的“降價潮”即將來臨。不可避免地，一些大型品牌開發企業的項目將出現20%-30%的大幅降價市場行為，並且降價樓盤會越來越多。