3、北京樓市備戰金九銀十 新樓盤降價促銷（1）
2014限購鬆綁 買房還是觀望
作為下半年衝刺業績的關鍵窗口期，在“金九銀十”入市是很多樓盤的選擇。
9月北京樓市推盤量有望創下今年以來的月度新高；多個樓盤將平價、低價推售
連續的“小批次”推盤，讓“日光”、“開盤售罄”在8月下旬的北京樓市再度複蘇；而在頻繁試探市場火候之後，房企開始對即將到來的9月飽含期待，預計將會有近40個樓盤陸續進入市場，有望創下今年以來的月度推盤新高。
押寶“金九”
在即將到來傳統銷售旺季的9月，北京商品住宅市場預計有39個項目有意向入市，而這樣的推盤數量，也將創下今年以來北京樓市月度推盤數目的新紀錄。
“上半年市場表現欠佳，令多數開發商的銷售數據很不好看。作為下半年衝刺業績的關鍵窗口期，在‘金九銀十’入市是很多項目的選擇。”某上市房企相關負責人說，經過市場的沉澱，多數項目的價格經過一再擠壓，已經到達一個低點。
亞豪機構副總經理高姍也指出，一些剛需項目為了爭搶客源開始下調項目售價，自住房的價格優勢不再突出，令部分剛需客群開始回流商品房市場。進入9月，剛需盤加快入市步伐，也在積極爭取現階段正在猶豫或等待的剛需客群。
定價仍是謎
在采訪過程中，多數有計劃在9月入市的項目在麵對“售價幾何”的疑問時均回答：“具體到開盤時才確定”，或是“參考周邊項目售價”。由此可見，謹慎仍然是市場的主基調，多數項目仍在通過蓄客數量和購房人的心理預期來最終定價。
而從已公布售價的項目來看，像純新盤東亞尚品台湖的商住產品預計售價僅為16500元/平方米起，是台湖區域報價最低的項目；而房山幾個計劃入市的住宅項目，包括純新盤五和萬科長陽天地、老項目建邦華庭，整體報價水平也僅為19000元-22000元/平方米，區域整體定價基本回歸至去年同期水平。
多位業內人士一致認為，隨著區域樓市的老庫存難以緩解，新入市項目的壓力也將更大。
細看新盤
剛需盤 五環外 新老盤齊放量
9月房企加大推盤力度，包括天同11號、蘇寧尊悅大廈、路勁世界城、建邦華庭、華業東方玫瑰、天晟嘉園等新老剛需盤都將在9月開盤。此外，今年以來自住房陸續上市，在9月也有首創悅樹灣、首創悅樹彙、魯能豐和台3個自住房可以申購。