22、任誌強預測樓市明年九月上漲（2）
2014限購鬆綁 買房還是觀望
但是為什麼還在擴張呢？就是因為我們的統計裏麵是兩頭計算。一頭計算的是開發商所管轄的，這是一張統計報表。這個統計報表裏麵包括了開發商建設的商品房部分，有住宅，有非住宅，也包括了開發商替政府代建的保障性住房部分。另外一部分是政府單獨做的保障性住房，因為有些地區的保障性住房和開發商沒關係，都是列在政府一個單獨的統計表裏。
從2011年開始提出建3600萬套保障性住房，2012年開始計劃簽任務書開始建設，2013年下半年就開始大量的進入市場，這一部分的量是非常大的。現在看，如果按5年計劃3600萬套，意味著每年要700萬套。
劉曉光：這是保障房的部分。
任誌強：我還沒有說棚改，棚改又增加了1200萬套。其實在2013年以前，每年開發商建設的房子也就是700多萬套。意味著保障性住房等於翻了一倍的供應量，所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力，也分流一部分消費需求。以北京舉例子，去年北京建了1300萬平方米的保障性住房，其中放在開發商手裏的是580多萬平方米，約占45%，還有55%是政府單獨建的。開發商建的這45%裏麵其中有廉租房、公租房、經濟適用住房、拆遷安置房、自住型商品房。自住型商品房大家也看到了媒體報道，幾千套商品房，但是有20萬戶在排隊，大概100個家庭排1個號，抽簽搖號。這些人實際上他們就不進入市場。去年新房銷售一共是1900萬平方米，包括開發商的保障性住房。
換句話說，現在20萬的家庭搖號的話，那就減少了20萬個需求者，那怎麼不下行呢？大家也看見，北京上個月的房價開始下降了，確實是這樣。因為把自住型商品房那種很低價格的數都計算進去了，一平均化以後就往下掉，而且數量很大，好幾千套就掉下來了，很正常的就變成了一種市場信號完全不清晰的一種狀態。因為保障性住房政府那一部分是沒有完全公布的，所以媒體都不知道，好像那一部分房子沒了，跑哪兒去了呢？肯定在市場上。