23、任誌強預測樓市明年九月上漲（3）
2014限購鬆綁 買房還是觀望
劉曉光：在棚戶區的房子和保障房，都會對商品房有一個量的影響。
任誌強：這幾年開發商拍賣的土地裏麵，幾乎是1：1的供應量，開發商生產700萬套，保障性住房也生產700萬套，原來隻有700萬套或者800萬套，現在一下子變成了1500萬套。
劉曉光：你以前老是預測，比如說投資買地下降了，幾個月以後就會上漲，你今天還有這種預測嗎？
任誌強：還有，我們年年都做這種預測。2012年3月份我們就預測，2013年的3月份房價會漲，果然房價漲了。因為我們在2011年的下半年就看到了土地供應的短缺，開工量已經開始下降了。所以2012年是一個生產式的低潮，現有的供應沒有了，到2013年會漲。今年我們預計，如果現在土地供應量下來了，開工是負的，投資是下滑的，我們估計投資現在是13%多，年初我們就說，今年從19%多會下降到10%左右。對於gdp的影響大概是0.6%，還會下降，下一個月可能還是實際下降的過程，全年下來以後，就剩下10%左右的增長，增幅下降是毫無疑問的。
劉曉光：你的結論呢？
任誌強：從供應結果，可能到明年9月份，就會轉為供求關係惡化，雖然現在還有供應量。我們唯一不能控製的原因就是剛才說的，我們不知道政府會加大多少力度去進行保障性住房的建設，我們不知道他會拿出多少力量來進行棚改。這兩項如果上得快，也就是明年9月份本來商品房下降的時候，供求關係應該轉換的時候，保障性住房和棚改的房子就上來了，這兩個如果上得快的話就能頂上。