高層住宅樓的火災隱患及其相應預防對策研究
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作者：王明義 薛寶社
【摘要】隨著我國建築事業的不斷發展，越來越多的高層住宅樓的安全隱患也在不斷的突出。本文正是基於這一背景，結合西安生活基地的兩棟高層住宅樓的火災隱患現狀，就火災的隱患及其相應的預防對策進行了分析。旨在與同行進行業務交流，以切實做好高層住宅樓的消防安全工作，為人民的生命財產安全奠定堅實的基礎。
【關鍵詞】高層住宅樓；火災隱患；預防對策
高層住宅樓因居住人數多、成員複雜、用電電器多、電力線路複雜等因素極易導致火災隱患的形成，這些火災隱患如果得不到及時有效的排除，將直接影響到人們群主的生命財產安全。基於此，筆者結合自設工作實踐就此展開以下幾點探究性的分析。
1、物業的情況介紹
西安生活基地隨著兩棟高層住宅樓的投運、大量離退休職工的搬遷居住，加之離退休職工的老齡化，和部分房屋的的出租，導致一些火災隱患頻現，因而做好高層住宅防火就顯得十分重要。
小區物業構成情況是：2010年1月建成投產30層高層住宅樓（A、B座）2棟，一二層為臨街商鋪和辦公樓。住宅總建築麵積45231m2，辦公建築麵積1713.9m2，商鋪2100m2，地下二層車路4800m2，地下鍋爐房260m2，地下變配電室280m2，地下輔助用房2600m2。1996-2003年建成七層住宅樓一棟，共42戶，總建築麵積4800m2。2003年建成三星級酒店一棟，總建築麵積5300m2，可同時供200人就餐，有81套標準客房，設有大小會議室2個，可提供不同規模的會議、培訓需求。小區自建天然氣鍋爐房，安裝有3噸然氣熱水鍋爐3台，及與之配套的板式換熱機組2台，容積式換熱器4台，可24小時為住戶、酒店提供熱水，可為10萬平方米建築提供采暖。小區自來水係統分別從含光路、崇業路市政自來水管網引入，形成網狀供水回路，最大限度保證了供水安全。給水設備間安裝有2台無負壓供水設備，產地：上海，品牌：熊貓。小區供電係統分別從市政小區佳欣園開閉所電纜引入，和從公網引入。變配電所1250KVA變壓器2台，800KVA備用變壓器一台。高低壓變配電櫃36麵。並在樓層、地下車庫裝有EPS供電電源。在地下設備輔助間裝有：消防泵4台，鍋爐補水泵2台，循環水泵4台，潛汙泵20台，消防送風、排風機38台[1]。
2、高層住宅樓的火災隱患的概述
一是西安生活基地的兩棟高層住宅樓因為居住人員較多，且人員的成分相對複雜，不同人員的安全意識不高，在房間存在一定的私拉濫接、用電設備超負荷運行、燃氣爐灶關閉不嚴存在漏氣的情況，尤其內部消防設施方麵存在一定的缺陷。
二是生活基地原有建築、場地對高層住宅樓在布局與功能和對消防方麵的影響較大，消防通道狹窄，部分區域消防車輛無法通行，地麵消防補水設施缺乏，一旦發生火災就難以導致煙霧及時的排除而影響消防救援工作的開展。
三是消防管理較大。目前吐生活基地的消防管理主要由內部物業部門進行管理，但是由於物業的人員變動大，加上一些物業人員的安全意識缺乏、文化素質水平較低。其次一層商鋪不能及時維護消防設施，這就難以確保對於出現的火災隱患得到及時的排除。
四是火災撲救難度較大，從吐哈油田西安生活基地的兩棟高層住宅樓來看，由於其層數較多，且建築麵積較大，加上其內部結構十分複雜，地下鍋爐房、配電室、餐飲後廚等風險源點較多，尤其2003年建成的三星級酒店內，每天都集聚了大量的人員，人員流動頻繁，加上另一棟高層住宅樓內的弱勢群體較多，出租房的人員混亂，一旦出現火災事故，就會給火災的撲救帶來極大的難度，甚至威脅人們的生命財產安全。
3、高層住宅樓火災隱患的預防對策分析