建築消防設施的維護管理
管理錦囊
作者：王剛
【摘要】在當今的二十一世紀，隨著我國的改革開放和社會經濟的不斷發展著，高樓大廈越來越多，火車站，商業廣場等為社會提供公共服務的建築建造規模越來越大。建築消防的物業管理體製逐漸完善，建築消防設施對人民群眾的生命財產安全發揮著越來越重要的作用，成為城市建築作為現代化程度的標誌之一，重視消防設施的維護工作，能夠有效地預防火災事故的發生。探討維護和保養消防設施的方法，能夠更好地保證消防設施發揮作用。
【關鍵詞】消防設施；維護管理：火災
一、強化建築管理單位的消防安全責任，提高應對火災的能力
（一）對物業管理人員進行消防培訓
對於物業管理人員，要在其入職之前，對他們的消防安全專業知識和處理火災突發事故的實際能力進行培訓，在入職之後，要安排有豐富經驗的老安全員對其進行一對一的輔導，協助其盡快地熟悉各種消防設備的使用。定期組織本公司進行的消防安全知識學習和消防應急演練，努力提高本公司的處理消防事故技術的整體水平，對消防控製室操作人員必須取得職業資格證書方可上崗。
其次，加強防火巡查，定期對建築消防設施進行檢查，落實專人負責，每天對建築消防設施進行檢查並做好記錄，對發現在隱患及時整改，保證消防設施完好有效。
（二）發動群眾舉報火災隱患
火災在發生的初期，往往是可以很快對其進行撲滅的，想要在火災發生的第一個及時的采取行動，必須要加強對於消防安全的監督工作。“群眾的眼睛是雪亮的”，在進行消防安全監督時，可以通過講座等形式，來組織群眾集體學習消防安全知識，讓他們學到有用的火災應急處理辦法，提高廣大人民群眾對於火災的防控意識。
廣泛宣傳充分利用“96119”火災隱患舉報平台，發動群眾對火災隱患的監督權，對群眾舉報的火災隱患，公安消防機構應當及時核查，對占用、堵塞疏散通道、停用消防設施等隱患要在24小時內核查回複，並將核查情況告知舉報人，對發現的隱患督促建築管理單位立即或限期整改，並立案查處。
二、建立長效的消防安全管理機製，維護消防設備常用常新
（一）落實專人進行消防設施的管理工作
隨著電子信息化和經濟全球化的高速發展，高層的建築根據自身的實際情況引進的消防產品種類越來越齊全，但是，由於一些建築管理人員對於消防設施的維護保養工作的了解還不是很全麵，在日常的值班、巡查中不能及時發現建築消防設施存在的問題，所以落實具有能力的專人負責是非常必要的。
而且，一些維護保養機構人員缺乏消防維護保養技術，沒有真正的對建築從而造成了真正發生了火災事故的時候，不能夠及時對於火災進行處理，不能夠及時地安排樓層內的人員進行有序的疏散，使得大廈的消防安保工作大打折扣。
（二）製定消防設施維護保養管理製度，認真履行職責
部分建築消防設施的維護需要專業設備，這對物業管理公司來說就是一個難題，這就要求凡有自動消防設施的建築管理單位需與具有維護保養資質的中介機構簽訂維護保養合同，維保公司要認真履職，每月或每季度進行一次維護保養，並製發維護保養記錄，建築管理單位要督促其定期檢查，不能讓檢查流於形式，必須對消防設施進行“體檢”，對存在的問題及時報告建築管理單位，及時更換。