正文 第4章 穩中求進 步步為營(1 / 3)

做生意不比一般行業,敢於搏、有勇氣還不夠,還需“謹慎”二字。如果冒險突進,就有血本無歸的可能,但如果過於保守又會無所建樹。李嘉誠在生意場上決不冒險突進也不裹足不前,他總是以大形勢製定小策略,穩中求進,一有機會便出力發招。

1.急功近利鑄大錯,真誠悔改渡危機

現今社會上,有些人在創業初期急功近利,結果會出現意想不到的這樣那樣的錯誤。一旦犯了錯誤,就要用真誠去求得別人的原諒。因為,真誠的心是最容易打動人的。

創業初期的李嘉誠年少氣盛,急於求成,一味追求數量,而忽略了企業信譽的關鍵——質量。所以,創業不久,一帆風順的李嘉誠遭到當頭棒擊,長江塑膠廠遭到重大挫折。

一家客戶宣布李嘉誠的塑膠製品質量粗劣,要求退貨。

多米諾骨牌效應出現,接二連三的客戶紛紛拒收長江塑膠廠的產品,還要長江廠賠償損失!倉庫裏堆滿因質量欠佳退回的玩具成品。

索賠的客戶紛至遝來。還有一些新客戶上門考察生產規模和產品質量,見這情形扭頭就走。

“不怕沒生意做,就怕做斷生意。”李嘉誠此時的處境正是後者。客戶是企業的衣食父母,李嘉誠急得如熱鍋上的螞蟻。

屋漏偏遭連陰雨。銀行知悉長江塑膠廠陷入危機,立即派職員催還貸款。全廠員工人人自危,士氣低落。

黑雲壓城城欲摧。長江塑膠廠麵臨著遭銀行清盤、遭客戶封殺的生死存亡的嚴峻局勢。質量就是信譽,信譽是企業的生命。李嘉誠竟然鑄成如此大錯,他深為自己盲目冒進痛心疾首。

李嘉誠在母親的開導下,痛定思痛,以坦誠麵對現實,他的第一招是“負荊拜訪”。

首先要穩定內部軍心,這是企業能否生存的前提條件。因此,李嘉誠向員工坦率地承認自己的經營錯誤,並保證絕不損害員工的利益,希望大家同舟共濟,共渡難關。

李嘉誠言出必信,因此,員工的不安情緒基本得到穩定,士氣不再那麼低落。

後方鞏固之後,李嘉誠就開始拜訪銀行、原料商、客戶,向他們認錯道歉,請求原諒,並保證在放寬的期限內一定償還欠款,對該賠償的罰款,一定如數付賬。

李嘉誠坦言工廠麵臨的空前危機,隨時都有倒閉的可能,懇切地向對方請教拯救危機的對策。他的誠實,得到了大多數人的諒解。大家都是業務夥伴,長江塑膠廠倒閉,對他們同樣不利。銀行、原料商和客戶一致放寬期限,使李嘉誠獲得了收拾殘局、重振雄風的寶貴時間。

李嘉誠的第二招是立即清查庫滿為患的積壓產品,將其分門別類、選好汰劣,然後集中力量推銷,使資金得以較快回籠,分頭償還了一部分債務,解了燃眉之急,緩了一口氣。

李嘉誠的第三招是利用緩衝的喘息機會,對工人進行技術崗位培訓,同時籌款添置先進的新設備,以保證質量。

李嘉誠百般努力,在銀行、原料商和客戶的諒解下,終於一步一步地挨過了劫難。

李嘉誠經商語錄:

我們應力爭上遊,製造理想環境讓內地和外國繼續投資,中國的經濟基礎、充足的儲備和龐大的市場都是我們的後盾。

2.要做大事,謹慎當先

李嘉誠進入房地產的時候,房地產還不是大熱門,但已經成行成市,個中好手在其中創出了許多新意。

比如祖籍廣東番禺的霍英東於1954年首創賣樓花的銷售高招。所謂賣樓花,就是一反原來地產商整幢售房或據以出租的做法,在樓宇尚未興建之前,就將其分層分單位(單元)預售,得到預付款就動工興建。

銀行的按揭製日益完善。用戶隻要付得起樓價的10%或20%的首期,就可以把所買的樓宇向銀行按揭。銀行接受該樓宇作抵押,將樓價餘下的未付部分付給地產商,然後,收取買樓宇者在未來若幹年內按月向該銀行付還貸款的本息。

無疑,霍英東售樓花的創舉可以加速樓宇銷售,加快資金回籠,彌補地產商的資金不足。因此,急功近利的地產商紛紛效尤,蔚然成風。

李嘉誠麵對地產界的主流新風潮,作為一個新進者,他冷靜地研究了樓花和按揭,得出結論:地產商的利益與銀行休戚相關,地產業的盛衰直接影響銀行。正所謂唇亡齒寒,一損俱損。因此,過多地依賴銀行,未必就是好事。

根據高利潤與高風險同在的簡單道理,李嘉誠製訂了方略:

一、資金再緊,寧可少建或不建,也不賣樓花以加速建房進度。

二、盡量不向銀行抵押貸款,或會同銀行向用戶提供按揭。

三、不牟暴利,物業隻租不售。

總的原則是謹慎入市,穩健發展。

1961年6月,廖創興銀行擠提風潮證實了李嘉誠穩健策略的正確。廖創興銀行由潮籍銀行家廖寶珊創建。廖寶珊同時是“西環地產之王”。為了高速發展地產,他幾乎將存戶存款掏空,投入地產開發,因此引發存戶擠提。這次擠提風潮,令廖寶珊腦溢血猝亡。

後來,在1965年1月,明德銀號又因為投機地產發生擠提宣告破產,全港擠提風潮由此爆發,整個銀行業一片淒風慘雲。廣東信托商業銀行轟然倒閉,連實力雄厚的恒生銀行也不得不出賣股權給彙豐銀行才免遭破產。靠銀行輸血的房地產業一落千丈,一派肅殺,地價樓價暴跌。脫身遲緩的炒家,全部斷臂折翼,血本無歸。地產商、建築商紛紛破產。

李嘉誠從自己所尊敬的前輩身上,更加清醒地看到地產與銀行業的風險。他深刻地認識到投機地產與投機股市一樣,“一夜暴富”的背後,往往是“一朝破產”。

作為地產界的新秀,李嘉誠堅持穩健的步伐。在這次大危機中,李嘉誠損失甚微。這完全歸功於他穩健發展的策略。

人們必須從李嘉誠的做法中吸取有益的啟迪:李嘉誠初入地產行業,羽翼未豐,他輸不起賠不起,因此他采取不輸不賠但資金回籠緩慢、賺頭不大(與賣樓相比)的隻租不售的穩健發展策略。這也符合李嘉誠與生俱來的一貫性格。

李嘉誠經商語錄:

擴張中不忘謹慎,謹慎中不忘擴張。進取中不忘穩健,在穩健中不忘進取,這是我投資的宗旨。

3.根據大形勢製定小策略

無論做什麼事,都要頭腦冷靜,認清時局方向,根據大方向製定小策略,這才是真正的無風險投資。李嘉誠投身商海多年,深諳這些道理,無論遇到多少困難他都密切的注視著時局的發展。

1966年底,低迷的香港房地產開始恢複了一些生機,地價樓價開始回升。銀行經過一年多“休養生息”,漸漸恢複了元氣,已有足夠的能力重新資助地產業。地產商們又開始蠢蠢欲動,準備大幹一場,一掃前段日子的晦氣。

然而,就在此時,中國內地爆發了轟轟烈烈的“文化大革命”,並很快波及香港。1967年底,北京發生了“火燒英國代辦處事件”,並觸發了香港的“五月風暴”。

“中共即將武力收複香港”的謠言四起,香港人心惶惶,從而引起了二戰後香港第一次較大的移民潮。這使得剛剛出現一線曙光的香港地產業,再次轉入愁霧籠罩之中。

這次移民以有錢人居多,他們紛紛賤價拋售物業。新落成的樓宇無人問津,整個房地產市場賣多買少,有價無市。地產商、建築商們無不焦頭爛額,一籌莫展。

擁有數個地盤、物業的李嘉誠也是憂心忡忡,坐立不安。他時刻注意聽廣播、看報紙,密切關注著事態的進一步發展。

李嘉誠從香港傳媒上得到的全是“不祥”的消息。但他明白,香港“五月風暴”與內地“文革”有直接關係,李嘉誠也從一些渠道看到了內地群眾組織散發的小報,他從中獲悉,8月份內地春夏兩季的武鬥漸漸得到控製,趨於平息。據此看來,香港“五月風暴”也不會持續太久。

而且,李嘉誠從宏觀上堅信,世事紛爭,亂極則治,否極泰來。那麼,究竟中共會不會以武力收複香港呢?李嘉誠認定,中國政府不會以武力收複香港。

道理實際上很簡單,中國政府若要收複香港,1949年就可趁解放廣州之機一舉收複,何必等到現在?當年中國政府保留香港,是希望保留一條對外貿易的通道,這樣對中國政府較為有利。現在的國際形勢和香港的特殊地位並沒有改變。因此,中國政府收複香港的可能性不大。

正是基於這樣的分析,李嘉誠毅然做出了“人棄我取,趁低吸納”的曆史性戰略決策。並且將此看作千載難逢的拓展良機。

於是,李嘉誠在整個大勢中逆流而行,在整個地產行市都在拋售的時候,他不動聲色地大量吃進。此時,許多移居海外的業主,急於把未脫手的住宅、商店、酒店、廠房賤價賣出去。李嘉誠認為這是拓展的最好時機,於是他把塑膠盈利和物業收入積攢下來,通過各種途徑捕捉售房賣地信息。他將買下的舊房翻新出租,又利用地產低潮時期建築費低廉的良機,在地盤上興建物業。

李嘉誠的行為確實需要非凡的膽識和氣魄。不少朋友為他的“冒險”捏著一把汗;同業的地產商,也在等著看他的笑話。但李嘉誠依然不改初衷,繼續逆潮流而行。

這場戰後最大的地產危機,一直延續到1969年。曆史又一次證明了李嘉誠的判斷是正確的。

1970年,香港百業複興,地產市場轉旺。這時,李嘉誠已經聚積了大量的收租物業。從最初的12萬平方英尺,發展到35萬平方英尺,每年可獲得的租金收入即達390萬港元。

李嘉誠成為這場地產大災難的大贏家,他利用過人的膽識,把別人臆想的災難變成了自己的機遇,這也為他日後成為地產巨頭奠定了基石。

有人說李嘉誠是賭場豪客,孤注一擲,僥幸取勝。或許隻有李嘉誠自己心裏清楚,他的驚人之舉,含有多少賭博成分。

應該說,在這場夾雜著政治背景和人為因素的房地產大災難中,無論是誰,都難以對前景做出準確的預測。因而,說李嘉誠的決策有十足的把握是不現實的。客觀地說,李嘉誠的行為是帶著冒險性的,說是賭博也未嚐不可。但是,李嘉誠的賭博是建立在對形勢的密切關注和精確的分析之上的,絕非盲目冒險。那麼,他的判斷依據是什麼呢?

李嘉誠認為,任何一個產業,都有它自己的高潮與低穀。在低穀的時候,相當大的一部分企業都會選擇放棄,有的是由於目光短淺而放棄,還有的是由於資金不足等各種各樣的原因而不得不放棄。這個時候就應該靜下心來認真分析一下,是不是這個產業已經到了窮途末路,是不是還會有高潮來臨的那一天。

如果這個產業仍處在向前發展的階段,隻是由於其他一些原因才暫時處於低潮,就應選擇在這個“別人放棄的時候出手”了。這個時候出手可以少走很多彎路,從而以比較低的成本獲得較高的收益。

俗話說:無風險不成生意。因此,做任何生意都不可能十拿十穩,多少有一點冒險成分。風險有多大?利益有多大?這就需要根據各種情況進行分析。一些膽子大的商人,隻要有五成勝算就敢冒險;膽子小的,非有八成以上勝算不敢采取行動。一般來說,風險與利益成正比。前者敢於冒險,很容易倒大黴,也很容易暴發;後者比較穩妥,卻難求快速成長。

但有一種情況例外:當別人算到不足五成勝算,而自己卻算到有六七成甚至更高把握時,便意味著發大財的機會來了。李嘉誠正是靠著這種機會快速發展的。當然,這取決於自己高超的分析判斷能力。

李嘉誠經商語錄:

在經濟轉型過程中,痛苦無可避免,但必須支持港府應變的策略,發展有能力、有基礎的事業。

4.審時度勢,隨機應變

在生意中,有時會出現這樣一種情況,就是受多種原因驅使,在內心深處,產生了一種非做不可的心理。也就是被人們稱作“買古董”的心理。而一旦持有“買古董”的心理,就難免心浮氣躁,意氣用事,甚至盲目投資,造成不必要的損失。

一般來說,當一個人具有相當經濟實力時,容易做到心平氣和,在投資時也容易保持樂觀;而經濟實力相當有限的人,心情比較浮躁,容易急功近利。這雖然是自然之理,但是,如果一個人想從小做大就有必要修煉自己的心性,戒除急功近利心理,隻有這樣才能冷靜決策,做成大事。

李嘉誠在擴大經營規模過程中一次次投標,被稱為“擎天一指”,他在與置地公司競標地鐵時,曾經以宏大的氣魄一路追高,最終擊敗強大到不可一世的對手。但那是在知己知彼、勝券在握情況下的出擊,李嘉誠決不會犯盲目急躁的毛病。

1987年11月27日,香港官地拍賣場。多年未露麵的李嘉誠,格外引人注目,他的一言一笑、一舉一動皆攝入記者的鏡頭。

政府拍賣的一幅官地位於九龍灣,24.3萬平方英尺,底價2億港元,每口競價500萬港元。李嘉誠與對手連叫兩口,底價連跳兩次:2億5百萬、2億1千萬。

“2億1千5百萬!”拍賣場的一角響起熟悉的聲音——這是有“飛仔”之稱的合和老板胡應湘。李胡兩人有過多次合作。