引言
“11月1日，子夜，有記者致電，問我：‘綠城是申請破產了嗎’？按時髦一點的說法，這真是個冷幽默。我笑，也頗為無奈……”2011年11月2日，綠城集團官網上這篇題為《宋衛平：從綠城“被破產”說起》的文章一時引起業內廣泛關注。
關注綠城的人都知道，這篇文章是由綠城董事長親筆撰寫，目的隻是為了澄清網絡上有關綠城破產的傳聞。其實這已是2011年9月以來，綠城針對第四次不利傳聞而實施的“滅火”行為。從“海航出價30億求購綠城集團”，到“銀監會要求信托公司調查與綠城有關信托”，再到有關綠城或退市的報道，直至網絡上傳出綠城申請破產的新聞，綠城接二連三陷入負麵傳言中，人們不禁要問，綠城到底怎麼了？
綠城遭遇“被破產”危機
作為中國知名住宅物業的開發商，綠城房地產集團有限公司於1995年1月6日在浙江杭州注冊成立。2006年7月13日，“綠城中國控股有限公司”（以下簡稱“綠城中國”）在中國香港上市，綠城為其全資子公司。
曆經18年的發展，以“精品物業營造專家”聞名業內的綠城目前已擁有100多家成員企業，4400多名員工，已進入包括中國長三角、環渤海經濟圈重要城市、北京及其他省會城市在內的50多個城市，並取得了持續增長的經營業績，在國內房地產市場中名列前茅。從2004年開始，綠城連續被國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院聯合評為中國房地產企業品牌價值TOP10，中國房地產企業綜合實力TOP10。
綠城房產之步步驚心
“被收購”
2011年9月12日，一則“曝海南航空或收購杭州綠城，海南將成新主場”的新聞驚動了全國房地產行業。新聞中報道，因為房地產限購令的出台，以房地產開發為主業的綠城集團資金鏈受到很大製約，而近年來欲在房地產行業大展拳腳的海航集團已經準備開價30億元，收購綠城集團及其下屬公司，綠城掌門人宋衛平則提出了40億元的報價，加以“婉拒”。由於綠城俱樂部屬於綠城集團旗下資產，因此一旦雙方達成協議，綠城俱樂部很可能就要奔赴海南島。
“綠城隻值30億元？”房地產業一片嘩然，隨著“被收購”消息在網絡上的大量轉載和傳播，一時間所有的目光都投向綠城，綠城集團董事長宋衛平不得不站出來進行辟謠，於當日晚接受媒體采訪聲稱，絕無此事。同時，海航集團在回應收購傳聞時也稱：公司曾與綠城集團有過良好的項目合作，但並無計劃收購綠城集團或杭州綠城俱樂部，雙方也並未就此進行過洽商。
事實上，無論30億元，還是40億元收購都讓人覺得有些匪夷所思。2011年8月28日，綠城發布的上半年財報顯示，綠城中國實現營業收入112億元，同比激增190%，相當於2010年全年的收入總額。毛利達38億元，同比增長159%，並且已經超出2010年全年的毛利。用30億～40億元來收購綠城？一名綠城集團管理人員直言這是個笑話。他表示，如果隻賣30億元，綠城完全可以通過其他方式來募集資金，而且，光綠城在杭州的一些項目就可以賣出十幾億元，海航怎麼可能僅用30億元就拿下綠城？
“被調查”
禍不單行的綠城在2011年9月22日，因房地產信托業務遭到銀監會調查，又一次被推到輿論的風口浪尖。
經多家信托機構證實，銀監會確於2011年9月下文通知各銀監局信托監管相關處室，以及銀監會直管的信托公司。通知要求各家信托公司填寫“信托公司與綠城集團及關聯企業開展房地產信托業務調查表”，並根據項目運行情況注明風險判斷意見。在信托公司上報的調查表上，各銀監局信托監管處室還須加注風險判斷意見。
此消息傳出後，當日綠城中國股價下跌16.23%，報收4.49港幣。同時由於市場憂慮中國將限製房地產業融資渠道，當日港股各地產公司股價也紛紛下跌。
麵對市場恐慌，綠城中國22日上午通過其官方微博發布聲明稱，公司沒有收到任何監管部門的調查通知，目前開展的信托業務均符合規定，資金財務狀況穩健。
而據銀監會一位知情人士稱，之所以對綠城集團發此調查通知，僅僅是因為媒體對其過多的報道引起銀監會的高度重視，故期望通過調查了解情況，而並非外界傳聞的因確認綠城集團存在償債風險而開展的，且調查也並非隻針對綠城一家。很顯然，是市場過度解讀了銀監會這一行為。
“被退市”
自22日傳出“調查門”後，綠城中國的H股股價便一路暴跌，一周內市值縮水近30%。於是，坊間又傳出綠城退市的猜想。2011年9月28日，有媒體報道，為擺脫目前的資金困境，綠城中國曾經或仍在考慮的方案之一是在香港聯交所退市；並稱，如果綠城如複地（同為房地產企業的複地集團於2004年2月在香港上市，因銷售業績欠佳及融資受阻於2011年5月正式退市）一樣在香港資本市場退市，等於在3.6倍市盈率時低價收購了流通股份，待幾年後重新整理上市，動輒10倍以上市盈率的發行價將令投資人大大受益。
對此消息，綠城也在第一時間予以否認。綠城集團副董事長壽柏年當天下午接受媒體采訪時坦言去化率［去化率：在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。］困難帶來一定的資金鏈問題，但退市安排完全不存在，集團也不會調低銷售目標，綠城將通過項目股權合作和加快項目營銷，以降低負債率。隨後，綠城中國也在港交所發布公告，澄清沒有退市的考慮和打算。而綠城集團董事長宋衛平則因此放出三步走狠話：“先努力做銷售，把房子賣出去；如果不夠有效，就想辦法挪掉幾個項目；如果前麵兩種都不奏效，就直接把價格降到底，所有的房子賣完後不再做房地產。”
“被破產”
才出“信托門”，又曝“破產門”。2011年11月1日子夜，某房地產記者發出微博，稱正在與綠城老總宋衛平確認有關綠城集團破產的傳言。這一次的破產傳言，讓宋衛平和整個綠城集團又陷入了新一輪戒備。11月2日淩晨，宋衛平連夜撰文回應“綠城目前一切尚好”，洋洋灑灑，千字有餘。宋衛平曆史學專業出身，這篇“千字文”寫得也頗有些縱橫捭闔的氣勢。
這或許是因為一個多月以來，宋衛平聽到綠城“倒掉”的消息過於密集，所以終於決定親自出麵澄清。的確，從2011年9月12日的“被收購”傳聞算起，這已是綠城因資金鏈問題第四次陷入輿論旋渦。
按照宋衛平的說法：其實綠城無須引起大家太大的擔憂。一方麵，綠城在努力抓銷售；另一方麵，綠城有騰挪的餘地，可以出讓一部分項目的股權解決資金上的問題。綠城對危機並非沒有預案，到目前為止，一切都在可控範圍內。
“被”後的真相
屢次被傳倒下，屢次站出來澄清。麵對應接不暇的傳聞，宋衛平及綠城高管恐怕早已心力交瘁，但更讓綠城疲於應付的，則是導致傳聞不斷出現的資金鏈問題。中國指數研究院發布的百億代表企業銷售數據顯示，2011年綠城前三季度銷售額267億元，銷售麵積121萬平方米，同比分別下降了26%和37%，在排名中屬倒數之列，僅僅完成了全年計劃的一半左右。有投行人士表示，如果2011年綠城的銷售額達不到480億元人民幣，或將麵臨被債務拖下深淵的危險。9月當月，綠城銷售金額和銷售麵積分別為17億元和8萬平方米，與龍頭企業萬科125.1億和108萬平方米的銷售業績相比，遜色太多。然而就在兩年前，宋衛平曾立下“超越萬科”的豪言。2010年年初，綠城還被認為是能和萬科相匹敵的奪冠熱門。可形勢在持續緊縮的調控之中急轉直下，現在綠城的業績已難以望萬科項背。