第一節 安防實用法律知識
一、物業安防實用法律知識的概念
1.概念
物業安防實用法律知識是指與物業安防管理與服務相關的，有實際運用價值和較大使用頻率的各類法律規範與具體法律條文、條款的總和。
2.內容
物業安防實用法律知識的內容包括：各類法律規範，如憲法、民法、刑法、刑事訴訟法、治安處罰法、消防法等以及物業管理條例，地方物業管理法規中與物業管理和物業安防管理有著密切聯係或相關聯係，具有較大使用頻率的法律條文與條款。
3.特性
①廣泛性。物業安防實用法律知識涉及的法律規範範圍較廣，涵蓋了諸多法律規範，為此，物業安防從業人員在學習和把握物業安防實用法律知識時，對這些法律規範應有一個基本的了解和把握。
②針對性。物業實用法律知識雖涉及諸多法律規範，但其僅攝取與物業管理和物業安防管理有著密切聯係的部分，這種取其精華和關鍵的攝取，與物業安防從業人員現時素質狀況有關。
③運用性。物業實用法律知識具有較強的實用性和可操作性，便於文化程度不高的物業安防從業人員學習和把握，並在實踐中加以運用，為法律規範的普及與貫徹打下一個良好的基礎。
二、物業安防法律知識普及現狀
根據物業安防管理實踐分析，物業安防從業人員的法律素質，大都不能盡如人意，主要存在以下三個問題：
1.安防從業人員普遍缺乏係統的法律規範教育
物業安防工作是一項政策性、法規性較強的工作，但從目前物業管理企業招聘的安防人員的文化程度分析，初中以下文化程度的占有較大比例，如對某市某物業公司安防隊伍人員文化程度調查，全隊42名安防隊員，初中以下學曆的就占84％，大專以上學曆的僅占4.7％，通過進一步調查摸底得知，這些安防隊員從未接受過係統的法律教育，即使有所了解，也知之甚少，根本無法有效滿足安防人員履行崗位職能的需要，這就很難用較高的標準要求安防隊員運用法律武器，展開和做好安防各項管理與服務工作。
2.安防從業人員法律意識淡薄，嚴重影響了安防管理與服務質量
如前所述，正是由於不少安防人員文化程度不高，缺乏必要的法律教育，致使他們法律法規意識十分的淡薄，在日常崗位執勤時，常常脫離約束，執法犯法，如某市一小區幾位安防隊員集體毆打一名未經允許擅自進入小區的攤販，事後，還振振有詞地認為自己的打人行為是正當防衛。這一類事件在物業安防管理與服務過程中，屢見不鮮，造成了極為不良的負麵影響。
3.安防從業人員法律意識不強，無法有效運用法律武器維護自身的合法權益
物業安防管理與服務工作平凡而複雜，所麵對和處理的一般都是違規、違紀的事情，難免引發矛盾和衝突，自身的合法權益和企業的合法權益也時常受到侵害。如某市一小區安防隊員在糾正進入小區車輛的違章停車時，竟遭到肇事者聚集多人謾罵攻擊、圍攻撕扯，甚至要求安防隊員下跪賠禮道歉，就是典型的案例。
三、學習掌握物業安防實用法律知識的現實意義
1.突出實用
隨著中國法製社會的逐步形成，各類法律法規已覆蓋了社會工作與生活各個領域和方麵，麵對諸多的法律法規，除非是專業的法律工作者，否則很難做到全麵、係統地掌握和熟練地運用，特別對文化程度不高，很少接受這方麵教育和培訓的安防從業人員，更是如此。為此，必須另辟蹊徑，建立與物業安防專業密切相關的實用法律知識體係，增強法律法規的實用性和可操作性。
本章就是以此為基點做出的探索和嚐試。
2.突出適用
要讓現時的物業安防從業人員，全麵、係統地把握與物業安防相關的法律法規具體的條文、條款，實踐證明是不現實的，但讓其把握法律法規條文、條款的核心內容並在實踐中予以運用，則是可能的。如《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十三條共有151個字，但如讓安防從業人員記住其核心內容的27個字，即“毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，將受到拘留或罰款的處罰”，是不是更容易讓安防人員把握、理解呢？
3.突出運用
各類法律法規在保持原意不變的前提下，精練化、簡潔化，形成物業安防實用法律知識體係，可以有效地從整體上幫助文化程度不高的安防從業人員在掌握法律知識，運用法律武器時，繞過“障礙”，衝開“壁壘”，突破“瓶頸”，跨越“門坎”，但這僅僅是我們的初衷，我們的真正的目的在於通過這一目標的實現，確保安防從業人員學習和把握實用法律知識，有效地應用到物業安防管理與服務實踐之中，從一個側麵促進和推動物業管理的法製化建設。