二、消防滅火設備的工作原理
1.自動滅火設備的工作原理
配置於高層寫字樓或高層住宅樓的自動滅火設備的一般工作原理是：當發生火災時，火災燃點區域內的煙霧和溫度出現超標超值的異常情況，會被靈敏度較高、且處在工作狀態中的煙感探測器或是溫感探測器探測到，並迅速轉化為電子信號，傳輸並反映在火災監控顯示屏幕和報警聯動控製器上，報警聯動控製置器根據預先設定的程序，迅速向火災區域內的各類消防設施或設備（如噴淋係統等)發出指令，激活其功能，自動對火災區域的火災施以撲救。其他相關相連的設備也同時自動工作（如廣播報警係統發出火災警報等)2.消火栓設備的工作原理
消火栓是以水為資源的滅火設備。水為不燃液體，來源豐富，取用方便，是應用最廣泛的天然滅火劑。把水噴射到燃燒物上，可以吸收大量的熱量，使燃燒物溫度降低，當溫度降低到該物質的燃點以下，火即熄滅。水還有稀釋作用，當水吸收熱量後，產生大量的水蒸氣，可以阻止空氣進入燃燒區，減少燃燒區內氧的含量，也可以稀釋可燃體的濃度，降低燃燒的強度。但有些物質著火不能用水撲救，如高壓電器起火，貴重資料和文物起火，遇水燃燒物質起火等。
3.滅火器設備的工作原理
①泡沫滅火器。其工作原理是利用泡沫滅火劑，使其與水混溶產生一種可漂浮物質，粘附在燃燒物體或液體表麵，或充填某一著火物質的空間，起到隔絕、阻攔、冷卻的作用，使燃燒物質熄滅。泡沫滅火器的噴槍是利用射流泵原理製成的。當泡沫混合液從泡沫噴槍的噴嘴噴入泡沫混合管時，已變成霧滴狀，由於霧狀水滴在壓力作用下，形成一定的流速，使混合管內產生負壓區，從而使大量的空氣被吸收進混合管內，並與泡沫液攪和，產生化學反應，形成泡沫噴射出來，覆蓋在燃燒物表麵，促使其中斷燃燒，而達到滅火目的。常用手提式泡沫滅火器型號MP8型為化學泡沫滅火器，它是通過桶內的酸性溶液和堿性溶液混合後發生化學反應，噴射出泡沫。泡沫比重輕，能迅速流散和漂浮在著火表麵上，形成一層嚴密的覆蓋層，起到窒息滅火作用。但泡沫滅火器的藥劑一般每年需要調換一次。滅火器要放在明顯的、容易取拿的位置，不要放在高溫、潮濕的地方，防止受熱藥劑失效或滅火器桶身鏽蝕損壞而無法使用。
②幹粉滅火器。其是以高壓二氧化碳氣體作為動力噴射幹粉的滅火器具。以常見的MF手提式幹粉滅火器為例，滅火器內裝的幹粉滅火劑是一種幹燥的、易於流動的微細固體粉末，能抑製燃燒的連鎖反應中遊離基的生成，中斷連鎖反應，使燃燒停止。其工作原理是利用這種幹燥且流動的細微粉末，在滅火時，通過加壓二氧化碳等氣體，將其從滅火器的噴嘴噴出，形成攜夾著加壓氣體的霧狀粉流射向燃燒物，當大量的粉粒噴向火焰時，可以有效吸收維持燃燒的活性物質，使其急劇減少，抑製燃燒，使燃燒物化學反應中斷，促使火焰的熄滅；此外，幹粉滅火器中的粉狀顆粒與火焰接觸時，其粉粒受高熱作用後，爆裂成許多更小的顆粒，形成的粉霧包圍住火焰，從而加大了粉粒與火焰的接觸麵積，大大地降低火焰的熱輻射，而粉末受熱後，產生的結晶或發生分解，也可吸收部分熱量，而分解生成不活潑氣體，提高滅火效果。幹粉滅火劑具有滅火效能高、速度快、不用水、無毒性、不腐蝕、不導電、絕緣好、造成的損失小、久貯不變質、可長期保管與儲存等優點，是應用較為廣泛的滅火劑，適宜撲救一般固體，易燃、可燃等氣體火災，也可用於撲救電器設備火災，但不適合撲救精密儀器設備和貴重電器設備火災。
③二氧化碳滅火器。其主要利用二氧化碳的窒息作用和液化二氧化碳升華吸熱而起的冷卻作用進行滅火。撲救火災時，二氧化碳的釋放，能夠稀釋空氣，減少空氣中的含氧量，降低燃燒強度，當二氧化碳的濃度達到30％～50％時，能使燃燒物體熄滅；二氧化碳氣體盡管對人體沒毒，但量多也會使人感到窒息，甚至死亡，因而切忌逆風使用；在空氣不流通的場所使用時，要及時通風。
三、消防滅火係統的管理維護要求
物業管轄區域內，各種消防設備與設施的滅火功能的發揮通常取決於產品質量、安裝質量以及管理質量三個方麵，但產品質量與安裝質量，不是物業管理企業所能決定和控製的，而管理質量卻與企業有著密切的關聯，為此，加強各類消防設備、設施的管理，使其始終保持良好的工作待備狀態，是物業管理企業主要職能之一。為此，在做好物業管理總體規章製度製定的基礎上，根據不同滅火係統的特性與功能，還應具體加強以下幾個方麵的工作：