Ohmygod！！Theyareseenassuicidal（天啊！他們是在自殺！）
——降價引發地產業驚呼
（第一節）調控：狼來了？
2009年，房價在貨幣寬鬆的政策下暴漲，不少地方的價格超過了2007年的巔峰時期。
麵對急劇攀升的房價，民眾抱怨成一片。2010年2月，溫總理在與網友互動時一位名叫“芝麻與西瓜”的網友提問說：房價成了2009年最牽動人心的話題之一，盡管中央采取了一係列抑製房價上漲過快的措施，但房價仍然漲得有些離譜。您覺得2010年高房價的問題會緩解嗎？中國的房地產市場到底應該怎麼調控？
溫總理回答：“群眾的心情我非常理解，我也知道所謂‘蝸居’的滋味。因為我從小學到離開家的時候，全家五口人隻有9平方米的住房。”
之後，媒體廣泛報道了這一事件。過了一段時間，國家出台了政策調控瘋漲的房價。2010年4月17日，國務院發出《關於堅決遏製部分城市房價過快上漲的通知》，這項措施被稱為“新國十條”。調控措施嚴厲強調：“對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力、影響社會發展和穩定的，要追究責任。”
新政出台後，本來市場評估樓市必迅速降溫，沒想到樓價未見回落，股市中的房地產企業股價竟出現暴跌。這樣的市場反應，令所有中國人始料未及。
市場上的人把這個政策解讀為，國家隻打擊投機和投資性需求，抑製改善性需求，而且影響隻限於北京、上海、深圳等房價高的一線城市。
然而市場忽略了幾點，新政為房產稅的出台埋下了伏筆。如果房產稅出台，那麼會進一步打擊投機者，迫使原有的投機者將房產拋售給市場，土地增值稅的全麵清理也將對開發商構成毀滅性的打擊，此稅雖然在1994年就提出要征收，但一直未足額征收，隻有一些大型房地產上市公司為土地增值稅預留了資金。如果國家動真格，全麵清理土地增值稅，那後果將會相當嚴重，會有一大批開發商落入深淵。
但即使麵對史上最嚴厲的樓市調控，房價依然扭扭捏捏，多年的上漲習慣，讓房地產商對調控習以為常。天天喊狼來了，狼一隻也沒有來，於是大多數房地產商選擇了觀望，他們擔心會像2008年那樣，調控完後馬上漲價。很多人都會聯想起2008年的7月上旬，位於江蘇省南京市中心區域的中央路上出現的一個巨幅海報——“房價不會跳水，隻是在做俯臥撐”。
地產商在觀望，民眾也在觀望。據易居中國指數研究院等第三方公司統計，樓市新政出台後的四周，全國二十餘個城市的住房成交量較之前四周平均下降了40%，多個城市的房地產市場似乎已接近停頓狀態。但這顯然還沒觸及到決策層的調控底線，5月下旬，萬科集團的內部會議上，鬱亮發出悲觀的評論，稱不要對這輪調控心存幻想，政策利空未盡，現在還沒到最冷的季節。
一些價格敏感、炒作過度的樓盤在新政出台後應聲而跌，如河北的燕郊樓盤即是如此。
如果從北京出發，穿過北京的邊界潮白河大橋走，便駛入了河北地界，映入眼簾的是林立的售樓處和滿眼的京字牌照的車。在燕京航城的售樓處，人員爆滿的情況不見了，大廳外原本用於分流的圍擋也沒了用途。銷售小姐遇到顧客就上來問：“您交定金嗎？不交請去那邊排隊等著谘詢。”
一句簡單的話透露了退燒的跡象，而在新政出台前，銷售小姐隻顧忙著收定金，而沒時間招呼人。
燕郊屬於價格敏感地區，大多數價格不敏感的地區則無動於衷。
國家見房價沒有鬆動，很快又出台一係列的調控政策，稱之為二次調控，如停止第三套房貸款、取消利率優惠等。頻頻的利空政策，終於讓房企頂不住壓力了。
5月5日，恒大推倒了第一張多米諾骨牌。總裁夏海鈞在香港參加恒大4月的業績發布會，向媒體透露將在全國數十個城市降價售樓，隨後這個消息傳遍了全國。
5月7日，恒大山水城和恒大金碧天下降價的整版廣告出現在《廣州日報》。與“五一”前廣州各大項目紛紛在《廣州日報》刊登廣告時不同，當天《廣州日報》僅有少數版麵刊登地產廣告，恒大幾乎占了其中一半。
第一張倒下的多米諾骨牌觸動了4月17日新政頒布後樓市的敏感神經，但還未引起連鎖反應，大多數開發商選擇了規避與恒大降價的正麵接觸的戰略，萬科、保利等地產龍頭先後宣布不跟隨恒大降價。
8月12日，在博鼇房地產論壇上，一向有“任大炮”之稱的地產老總任誌強對眾房地產商調侃道：“我都從了，你們也從了吧。”
華遠總裁任誌強一向有地產“最硬”之稱，他的轉向立刻成了媒體關注的焦點，一時間各種聲音不絕於耳：房產商們會“從了”任誌強嗎？任誌強都“從了”，看你還能“硬”多久？也有人質疑，開發商連政府的話都不聽，能聽你任誌強的？