正文 第24章 推倒多米諾骨牌(3)(1 / 3)

許家印屬於點子多、招數廣的人,他的腦子裏盛滿了各種各樣的法子,恒大運轉的各個重要環節都盡在他的掌控之中。恒大位於廣州的集團總部負責管理,如同大腦;而各地分公司則負責執行,如同手腳。

恒大在買地、規劃、招投標、營銷等房地產的關鍵環節都形成了一套係統的、模板化的模式。集團總部下達任務,比如買一塊什麼樣的地、開發什麼樣的產品、怎樣做營銷、怎樣做人力資源和財務管理等問題,分公司照目標完成即可。現在,恒大能做到昆明和沈陽同一類型的項目,所使用的路燈的型號、大門、門把手都是一樣的。

2007年國際投行在與恒大合作時,最看重的就是恒大的標準化管理與許家印的執行能力,如果沒有強大的執行力,恒大這套模板化的東西將流於形式。

恒大的銷售代理公司之一、易居國際北京公司的一位負責人在跟許家印接觸後說:“我敢說,在中國的房地產公司中,沒有一家的執行能力能超過恒大的。有一次在出差的路上,我建議他們在廣州做一個活動。同行的恒大領導當夜就做好了策劃、下達工作任務,第二天就邀請全國的媒體,第三天活動就成功舉辦了。這樣的執行能力沒有第二家公司能做到。”

正是這種超強的執行能力保證了許家印的戰略意圖得以落實。

許家印的執行能力不但強,而且細,這是他一貫的特色。在整個恒大地產集團,每個樓盤廣告都要許家印審批,每筆2000元以上的支出,都要許家印過目。全國各地的50多個項目中隨便拿出一個,花了多少錢、施工怎麼樣、出了什麼問題、造了多少層,許家印都清清楚楚。正是這種細節管理的能力和強大的執行力,使恒大地產經曆了大風大浪仍然能夠屹立潮頭,迎來雲開霧散、陽光燦爛的時刻。

許家印在關鍵時刻勇於孤注一擲。

上市失敗後,巨大的輿論壓力令許家印心力交瘁,但他的舉動卻出人意料。2008年5月12日汶川大地震後,資金鏈岌岌可危的恒大率先捐出了1000萬元。當時,恒大的幾位高管都勸他,說萬科也就捐了200萬,我們也捐200萬算了。勸了幾次都沒用,許家印還是一意孤行。

危機過後,許家印曾唏噓,當時要拿出1000萬比現在拿出10個億還要困難。從這件事上可以看到典型的許氏風格,大氣、敢下手。捐款不僅可以在輿論上幫助恒大減壓,還間接向外界傳遞了恒大“不差錢”的信號。

2008年6月,許家印帶著第三次私募的6億美元回到廣州。這一次,他的股份已被稀釋至50%,許家印即將喪失公司控製權的說法,在坊間流傳。在當時風聲鶴唳的市場環境下,能找到這筆巨額的救命錢並非易事,但即使有可能喪失對公司的控製權,他也還是冒險融來了資金。

據一個投行的分析人員說,許家印在第三次私募的過程中有可能使用過一些非常手段,即“恒大一旦倒下,投資者將血本無歸。所以這些投資者不得不追加投資”。這種推測無從證實,但投行們確實讓步了。除了繼續追加投資,第一次招股說明書中“對賭協議”的許多苛刻條款也已經被更改。根據恒大此次上市的招股說明書,如果新投資者遭遇損失,恒大隻需提供私募總金額18%的貼現補償,並向新投資者發出認股期權,承諾在先前的結構性貸款到期之後,以50%的年度回報率的每股認購價贖回所有股份。

許家印信奉“紅海”戰略。

紅海是指充分競爭的市場,與藍海相對,藍海是指無競爭或競爭不充分的市場。

狹路相逢勇者勝,市場競爭激烈、殘酷,善於競爭的人才能帶領企業走出競爭的圈子,才能發現藍天。

許家印從創業之初就是一個堅定的紅海戰略信奉者。他對“紅海戰略”的解釋是:“在需求增長緩慢的市場空間裏,緊盯競爭對手、迎難而上、勇敢麵對現實、參與競爭的一種戰略。”