（二）銷售成本籌劃
市場上房地產開發企業比較多，市場競爭比較激烈，房地產企業為了促進銷售，往往會出台一些優惠政策吸引客戶。比如有些房地產開發商對一次付款的用戶給予購房款總額的3-10成的讓利優惠，這樣能夠增加資金的周轉率，緩解商品房擠壓和銀行還貸壓力；還有些房產企業在客戶購房合同中寫明贈送客戶裝修費，比如一套100平米的住房價值30萬元，房地產商為了促進銷售在合同中注明贈送客戶0.5萬元的裝修費用，裝修費用可以納入企業的業務宣傳費用中，可以在稅前列支。但是如果銷售合同中沒有說明這0.5萬元屬於房屋的裝修費用，那麼這0.5萬元就需要納入成本進行核算，並可以進行稅前扣除。
（三）營業稅籌劃分析
如果房地產開發企業開發項目屬於代建單位，也就是說房產企業並不是建設房產的所有者，而是受委托幫別人代建，在代建的過程中房產企業不需要墊付資金，這種情況下房產開發企業取得的代建房的代建手續費需要納入“服務業--代理費”中並需要繳納營業稅。但是，如果在以上條件中房產企業有一條沒有滿足以上條件，房產開發企業需要全額結算收入並記入銷售不動產費用中，並需要繳納5%的營業稅。這樣我們就可以看出二者之間的不同，也就是說房產企業在代建過程中對稅收進行合理的籌劃，能夠有效降低稅收成本，減少稅收開支，提高經營效益。
（四）房產企業的土地增值稅籌劃分析
我國法律明確規定土地增值稅實行四級超率累進稅率進行相應的核算與分析，也就是說如果增值額小於扣除項目金額的一半，土地增值稅稅率可以按照30%的稅率繳納；如果土地增值額大於50%的扣除項目金額，沒有超過的部分按照增值稅的40%進行繳納；如果增值稅超過100%，但是沒有超過200%，按照稅率的50%進行繳納；如果增值稅超過200%，按照稅率的60%進行繳納。國家規定如果納稅人進行房屋銷售，而增值稅在扣除項目金額的20%以下，這種情況下的土地增值稅可以實時免征，也就是說此時不交土地增值稅。
三、結束語
總之，房地產企業金融稅收籌劃管理問題涉及房產企業生產經過全過程，籌劃的方式也比較多，但是籌劃時必須建立在合法的基礎上，根據國家對稅收政策的規定和本企業的實際情況，選擇最有利的籌劃方式，以便能夠達到節稅籌劃的目的，更好的提高企業經營利潤。
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