這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。
三、定息抵押貸款
這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸入來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，隻固定一段時間的利率水平。
四、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款
這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借貸入。但有時會給借貸入造成雙重不利的影響，即一方麵利率上升增加了借貸入的還款負擔，另一方麵漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸入的還款額。
此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。
十、按揭貸款的“加、轉、換”技巧
貸款買了稱心如意的新房之後，其他種種新的需求也接踵而來。貸款買了房還想再貸款怎麼辦？月供壓力太大怎麼辦？貸款買的房還沒到還款期限就想出售怎麼辦？貸款後想轉讓借款債務給其他入怎麼辦？
不過，現在的情況完全不同了。9月初，兩家銀行率先推出的住房按揭新品輕鬆地解決了這些問題。9月2日，中國工商銀行率先推出了首款住房循環按揭貸款。9月4日，中國民生銀行推出一係列住房按揭貸款衍生服務產品。筆者指出，為了在競爭激烈的住房按揭貸款業務中勝出，各大商業銀行爭先恐後推出新產品以吸引消費者。由此，消費者在按揭貸款方麵有了更多符合需要的選擇。那麼，究竟什麼是“轉按”、“加按”、“換按”呢？這些按揭貸款方式究竟能給購房者帶來哪些好處呢？這些貸款又怎樣來辦理呢？京華地產/關注將給您清晰的解釋。
個人住房按揭貸款衍生業務
個人住房按揭貸款衍生業務是指在銀行已經辦理了個人住房按揭貸款的借款人，向原經辦行提出以下要求：包括延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三入，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，變更抵押物的簡稱“換按”。
按揭貸款衍生業務的額度
“轉按”貸款：現借款人的貸款金額最高為抵押房產的80%；
“加按”貸款：借款人申請追加的貸款的最高金額≤原抵押房產評估價格的80%-尚未歸還本金；
“換按”貸款：如借款人在提出“換按”申請的同時提出追加貸款額度，貸款金額視變更後的抵押物具體情況及價值確定，最高不超過抵押物評估價格的80%。
按揭貸款衍生業務的期限、利率
貸款利率按中國人民銀行個人住房貸款利率相關規定執行。
辦理“轉按”貸款的條件
原按揭貸款借款人為已在民生銀行辦理了個人住房按揭貸款的客戶，且無拖欠貸款款項；
原借款人已與現借款人簽訂了同意轉讓個人住房的意向書，且轉讓住房的交易價格必須高於原借款人所欠經辦行全部貸款本息及相關費用之和。如該抵押房產尚未取得產權證需經開發商蓋章同意，並經房屋管理部門對房屋的買賣合同重新辦理預售登記或權屬確認登記手續；
現借款人符合民生銀行對個人二手房貸款客戶的要求，且在經辦行開立了民生卡賬戶並已存入了購房首期款。
辦理“加按”貸款的條件
1.原按揭貸款借款人為已在我部辦理了個人住房按揭貸款的客戶，且借款人在貸款期間還款記錄良好，無拖欠銀行貸款款項；
2.借款人延長貸款期限的理由正當；3.借款人申請追加的貸款額度用途合法且借款人有較強的貸款清償能力。
辦理“換按”貸款的條件
按揭貸款借款人為已在民生銀行辦理了個人住房按揭貸款的客戶，且借款人無拖欠銀行貸款款項；
借款人申請變更的抵押物必須是經民生銀行審核認定的商品房且價值不得低於原抵押物的價值。如所變更的抵押物為期房，必須符合以下條件：
1.新抵押物與舊抵押物為同一開發商開發項目；
2.舊抵押物尚未取得產權證，貸款處於開發商擔保階段；開發商同意借款人變更抵押物，並為其繼續提供階段性擔保。
特別提醒：借款人應根據自身的財力申請按揭貸款，應量力而行。同時，各商業銀行為每位按揭貸款人製定合理的還款計劃以及利息精算方案，以降低貸款成本，可供借款人參考。