正文 第48章 不動產投資技巧(8)(2 / 3)

(4)典當

典當這種融資手段在我國有著悠久的曆史,近幾年來,這種業務在許多地方又重新興起。如您遇到急需用錢的事,可以通過典當給自己救急。典當的實質是質押貸款,作為以物換錢的貸款方式,它有獨到的地方,如善加利用,可以帶來很多的方便。

一位先生要出差,愛車沒地方放,行前,他把新買的切諾基,送進了典當行開價2萬元。理由是,這麼做既有人給看車,又能得筆差旅費。為什麼新車隻當2萬元呢?因為典當的費率是每月5%,當費越高,交的利息也就越多。他覺得開價2萬元月利息1000元各方麵都還合適。

上海某實業發展公司,與上海某一家獨資企業合作研製淨水設備項目。由於一時工程款無法到位,該公司總經理將個人私房進行典當質押貸款,得到貸款額人民幣25萬元,期限三個月。企業得到這筆款後,工程立即上馬,並按預期提前完成了該項目,得到相當好的利潤回報,並在三個月內還清貸款。而另一廣西的房地產開發商,在承包的工程接近完工時,工程款也一時無法到位,該開發商為了不違約,隻好將手頭的現房以大大低於市麵的價格拋售,如果他知道將房產典當的話,就不會造成這麼大的損失。

比起私人借貸和銀行貸款來,典當手續簡單、變現快。另外典當的金額也比較靈活可大可小。一位小姐逛街看中一件衣服臨時缺100元錢於是把手上的金戒指當了100元,不僅節約了時間,5元的月利還遠遠低於打車回家的費用。一個月內她什麼時候上街什麼時候再把戒指贖回來就可以了。

典當物品種類豐富,金銀首飾、手表、家電、汽車等都可以。國家有規定,典當品的價格是現值估價的50%至90%,在此基礎上,各典當行還要參考物品的二手行情。國家規定典當費率每月5%。典當期限是1個月至3個月,過期可續當。

除了救急,典當的另一個功能是處理不用的舊物,這種情況可以盡量地把典當的價格講得高些。

需要注意的是在個別典當行門口,常有人冒充典當行的工作人員“截貨”,物品一旦當給他們就會成為:死當”,絕不可能再贖回去了。所以,典當時一定要進到店裏辦理正規手續。

2.在成功與失敗間的舞蹈——風險投資

如果有一項發明或專利成果,該怎麼辦?是將專利成果賣掉取得一次性的收入,還是自己投資辦企業,將發明成果直接轉化為現實產品。在我國,一些通常的做法就是廠家花幾十萬元一次性買斷一項新技術,而發明者拿個幾十萬元也圖個心安理得。

但這樣做至少會有兩個方麵的弊端:一是發明者的收益往往很少,這種情況下不可能創造出中國的比爾·蓋茨;另一方麵,對購買技術的商家也不利,因為發明者將技術一次賣出後,因無利益就不會再關心該技術的更新進步,結果造成企業產品的升級換代困難。按照國家的有關政策,即使按無形資產入股,最高也隻能占35%。

但是現在有了風險投資,就完全不一樣了。

所謂風險投資,是指把資金投向蘊藏著較大失敗風險的高新技術開發領域,以期成功後取得高資本收益的一種商業投資行為。風險投資是在市場經濟體製下支持科技成果轉化的一種重要手段,其實質是通過投資於一個高風險、高回報的項目群,將其中成功的項目進行出售或上市,實現所有者權益的變現,這時不僅能彌補失敗項目的損失,而且還可使投資者獲得高額回報。它的魅力就在於投資風險很大,失敗了就血本無歸,可一旦成功,就獲利豐厚,成功與失敗之間就是一線之隔。風險投資可以被形象地稱為在成功與失敗間的“舞蹈”。