正文 第49章 不動產投資技巧(9)(1 / 3)

風險投資的方案是這樣製定的:鑒於中試成功前風險最大,估算後認定需投資250萬元。風險投資商一期投資隻占項目收益的20%股份。中試完成後,二期投資5000萬元,所占股份上升至60%。這正是國際風險投資者和創業者在不同的投資階段風險與收益劃分的通常做法,具有鎖定風險和放大收益的雙重效果,充分體現了風險投資的魅力所在。對學生來講,上海一百的250萬元的中試費用猶如雪中送炭,緩解了缺乏資金的窘境,同時中試階段80%的項目收益既是對他們中試階段勞動付出的回報,又給他們施加更大的壓力,促使他們早日將這一技術轉化為定型產品。原來50萬元再加上一期的250萬元,視美樂的資本一下子增加到300萬元,同時學生們的資產一下子放大到240萬元,如果第二期5000萬元再投進來,盡管學生的股份下降到40%,幾位學生仍可占到5300萬元的四成,即2120萬元,對投資商來講,由於隻占20%的股份,即使項目失敗,他的風險已經控製得很低,最多就是250萬元的付出。中試成功以後,一百股份升至60%,項目成功以後,他的收益十分明顯,一下子放大了許多,風險投資者理應得到的高回報就可變為現實。

從這個投資案可以看到,依靠風險投資,科技入員即使沒有資本,也完全可以迅速創業,隻要項目成功,學生們在不失去知識產權的情況下,可以迅速賺得2070萬元的資產,麵對於上海一百,隻需要投入250萬元,就可以進入一個全新的投資領域,實現產業的迅速轉型。科技入員與投資商實現了雙贏。

風險投資核心理念在於:從根本上承認了知識的價值,並使知識成為一種廣義上的資本。風險投資投的是未來,對有前途的高科技公司融資,預先搶占製高點,以獲取高額回報。

那麼風險投資商是如何選擇被投資對象的呢?首先,風險投資特別看重投資對象的創業者,是否具有勇於開拓的實幹精神、誠信的品格以及良好的經營管理能力。其是否具有組合市場、入員、技術的能力。其主要管理技術入員應對所從事領域的技術、市場非常熟悉,富有經驗;在產品項目方麵,要擁有較高的技術含量和獨到的技術,具備行業先進水平;在市場方麵,其產品必須具有良好的市場前景和較強的市場競爭力。在未來三至五年內,市場份額可望快速增加,從而保證公司具有較高成長性。需要提醒的是,風險投資並非我們想象得那麼簡單隨意,“空手套白狼”很難出現在風險投資過程中。風險投資商在投資一個項目時非常謹慎,事前他們對於投資對象的創業者、產品項目、市場以及客戶作出詳盡的調查,古其是否具有較高成長性,項目是否具有市場競爭力和高獲利能力,以及存在的風險有多大。

現在我國各級政府和眾多企業都已認識到了風險投資的重要性和巨大發展潛力,我國風險投資的環境正逐步成熟,相信會有越來越多的科技入員與商家會從中得到實惠。

3.出門靠朋友——民間借貸

朋友之間借錢是常有的事,這種借貸關係可能是最古老的融資方式了。我們中國人一般比較好麵子,借出方往往不好意思要利息,借入方往往也不好意思多借,這反而成為這種借貸方式的障礙,因此這種借貸方式往往是少量的、零星的,當然這是指朋友之間。如果這種借貸方式發生在非朋友之間,借貸的風險也很大,利息又可能會高得離譜。民間借貸的風險與借款人的信用直接掛鉤,它的風險極不確定,是最容易發生糾紛,最不規範的一種借貸方式。

我們這裏所講的民間借貸當然不會是這種原始的不規範的借貸方式,而是利用中介將這種借貸方式規範化、程序化,鎖定風險的融資方式。

這裏所說的中介就是信托。信托就是信用委托,信托業務就是以信用委托為基礎的一種經濟行為,帶有一定的經濟目的。也就是掌握資金和財產的部門和個人,委托信托部門代其運用和管理,信托部門遵從其協定的條件與範圍,對其資金或財產進行運用管理並按時歸還。

目前,信托部門的“委托貸款”業務正是使這種“民間借貸”合法化的惟一途徑。委托貸款不僅僅是包括個人,它主要還是由政府部門、企事業單位等委托入提供資金,由貸款人(即受托入)根據委托入確定的貸款對象、用途、金額等要求,由信托部門代為發放,監督使用,並協助收回,信托部門隻收取手續費。