一、“入世”後我國房地產業發展的新趨勢
房地產業是我國國民經濟的支柱產業之一，占每年固定資產投資的1/7。同時，它也是一個新興產業，許多領域還有待發展和健全。我國正處於工業化和城市化的加速期，對房地產業的總量需求正逐年增加。加入WTO後，涉外經濟活動的擴大升級和外商常住人員的增加，會對全國各主要城市尤其是經濟發達地區的房地產業形成新的刺激和需求。其中非住宅類房地產將受益明顯，各類外銷辦公樓、寫字樓、賓館、商場、廠房等更具有增長潛力，銷售前景看好。此外，適合外商使用的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。
加入WTO後，會帶動城鎮居民收入的普遍增長，而隨著關稅的下降和部分進口配額限製的取消，國內消費品價格指數將有所下降，居民的經常性支出結構會降低，這有利於居民積累購房資金，進行住宅消費。隨著住房製度改革的進一步深化和人民生活水平的不斷提高，城鎮住宅類房地產需求會不斷提高。以後居民對汽車等交通工具的持有量的不斷上升，還使得城市近郊住宅和其他房地產需求增加明顯。
可見，加入WTO後，境內、境外兩方麵的需求增長都對我國房地產業帶來莫大機遇，房地產需求將明顯上升。這會產生如下一些新的變數。
1.土地價格上揚
中國是世界上最大的發展中房地產市場，必然會有越來越多的外資注入這一行業，也會有更多的國外房地產商直接參與業務競爭。由於競爭日趨激烈，開發規模日趨擴大，土地價格尤其是大中城市市區的“黃金地段”價格將持續上漲，土地有償使用的原則將得到深入貫徹。
2.房價構成有所變化
房地產需求量的增加，將引致土地需求量的增加。由於土地資源有限，尤其是區域環境好、開發價值大的土地數量有限，因此，地價不斷攀升，帶動房價上漲。此外，由於建材進口價格下降及競爭加劇，會在一定程度上降低房屋建造成本。在加入WTO後，這兩個因素相抵，在短期內會使房地產成本下降，但從中長期看來，加入WTO後，建材下降等因素釋放出的降價空間是有限的，而土地資源短缺將是長期無可改變的事實，因此，房地產價格最終將不斷上揚。在一些沿海開放城市、省會城市和涉外經濟活動頻繁的中小城市，房價構成的這一變動過程表現將更為明顯。
3.房地產業中一些新材料、新技術將得到廣泛應用和推廣
由於關稅下降和國外競爭對手的進人，在短期內均會使房地產建造成本明顯下降。如進口建材、建築物設備的關稅，將從目前的百分之三十降至百分之十幾。隨著涉外經濟活動的增加和社會經濟生活的全麵提高，一些高檔建築物的需求持續看漲，這從總體而言，會帶動我國房地產建築業有一個質的提高。
4.房地產產業運作水平、配套服務管理水平將會全麵提高
加入WTO後，市場準入，境外的開發商、建築商、中介商、設計商、評估師、物業管理企業都將擇機人市，這有利於打破國內的地方保護主義和行業封閉，帶來全新的理念和運營行為。這對中國房地產業全麵走向規範化、國際化是必不可少的。
二、“入世”給房地產業帶來的機遇大於挑戰
從多方位衡量，加入WTO對我國房地產業而言是機遇大於挑戰。
加入WTO可以使我國房地產業在最大範圍內享有有利的競爭條件，擁有相對穩定、規範的外部環境，可以促進國內房地產業的長期持續發展。國外房地產商的介入，一方麵帶動了資金投入，使國內投資主體結構有所變動，競爭加劇，這可以刺激國內房地產開發企業在國際競爭條件下的重組、聯合和兼並，加快國內房地產商的成熟與成長；另一方麵，境外房地產商會把先進而規範的市場經濟理念帶人國內，有利於房地產業市場經濟機製的完善，為進一步建立統一開放、競爭有序的房地產市場奠定良好基礎，這對國內的房地產開發、建築產品質量、物業管理水平的提高都起到明顯的促進作用，可加快房地產業專業化、規範化、規模化的發展曆程。加入WTO，可以促進高質低價的建材產品的大量進口，有利於理順國內建材市場價格。此外，境外的房地產商及商貿組織機構的大量湧入，將進一步刺激房地產開發商注重樓盤品質，提高房地產開發的科技含量。有利於國內房地產業與國際市場的接軌，也有利於與國際慣例接軌的高級管理人才的培養。