房地產問題，影響到了我國經濟發展甚至對百姓生活造成了巨大負擔。但同樣問題卻沒有發生在歐美等國身上。因此有人就提出以海外國家模式，來解決中國地產問題。但是到底有哪些可以借鑒，有哪些不能照搬呢？我國和海外國家成功模式差異在哪裏呢？我們拿德國、美國及新加坡這三個國家的模式來作比較和分析。世界範圍內來看，這三個國家是三種不同的模式，但卻都能夠把房地產行業畸變問題控製和解決，所以就有研究先看一下美國地產發展模式。由於美國國土遼闊，而且可利用土地麵積非常大，沒有人口負擔，所以不限製土地買賣。回顧美國曆史可以看到的必要。
美國從建國後就開始鼓勵本國國民購買土地進行經濟開發。在大開發時期，美國公民隻要交10美元再連續開發5年，就可以免費擁有160英畝土地，並永遠歸私人所有。這樣的傳統造就了美國對土地依賴情結相對不那麼重。隨著美國經濟大發展，如何保證房地產合理發展不被炒作成為首要任務。任何商業行為都是具有利益取向的，如何將利益導向正途發展，是非常重要的一個課題。
美國的發展模式是以獨立的專業分工以及強大金融係統運作來做到收益、利益大眾化的。讓產業鏈布局合理，各方麵起到製衡的作用就很重要，這樣不會因為一方獨大而產生壟斷。因此，美國地產是由地產金融產業、開發產業、中介產業以及流通產業鏈條共同組成。強大的細化分類，讓各產業之間互通有無，但又不會相互勾結造成地產壟斷。
美國建築不同分類非常明確，別墅、商業用途、普通住宅、寫字樓、獨立社區都細化分配，這樣就讓每種產業布局依照一個合理運行軌道運作。為能夠讓國民減輕負擔，並且降低在地產投入成本和風險，強大的金融體係就起到了關鍵作用。由於地產行業利益分割得非常明確，各環節間利益鏈條被切斷，造成了美國地產類企業並沒有超級大公司。但是相關金融類產品卻層出不窮。其中主要是由房地產基金、投資商和銀行組成。通過這種金融投資以及產品多樣化對衝、打包等金融形式有效降低了行業風險和運作成本。因此，美國有數百萬家房地產類信托基金。
但也就是由於金融產品發展過於繁盛，就出現了2007年次貸危機引發出來的全球金融危機。但是從此次危機也可以看出來，美國把房地產方麵的風險，通過金融產品傳導到了全球，相應也就降低了本國風險。因此雖然美國是2007年次貸危機始作俑者，但是透過金融政策再次運作又會快速恢複，也是很重要的原因。
更重要的是，美國70%以上地產投資主體是社會大眾資金。由於高效管理和行業監督強化，讓大眾通過金融形式投資到地產。有的通過退休基金，有的通過不動產基金，這樣形式轉化就不會造成個體囤積居奇的炒房行為。因此雖然美國物業稅和各種費用比較多，但是相對比較健康。背後原因正是美國金融係統發達加上合理產業鏈切割布局，造就了美國低房價的產業布局。
德國地產模式又有不同。德國地產市場非常之穩定，其根本原因是德國發展了一套歐式模式。首先，德國本身屬於歐洲體係，歐洲本身有一定的排外性，並非如美國一樣屬於移民國家。對於準入非常嚴格，因此不大存在因為移民導致大量境外人士進入炒房問題。
其政策製定也非常嚴謹。由於德國在第二次世界大戰後幾乎讓國內經濟資源損耗殆盡，因此國內房地產建設幾乎完全被破壞，房子短缺非常嚴重，所以德國鑒於國內特殊形勢，推出了低價房屋建設計劃，並建設了相當規模福利房。雖然主要還是由國家控製，但是私人可以出資建設。不管是誰都可以透過這種與國家合作的形式建房。但是個人不占主導權，隻占總投資20%左右，其餘由政府做擔保。
建成房屋之後，主要不是用來出售，而是出租。這樣大量可出租房屋不斷誕生，弱化了房子本身炒賣價值的功能。由於租金低廉，加上政府導向讓低收入者租住福利房同時，可根據自身的收入情況享受到政府租房補貼。這就讓低收入者負擔大大減輕，並吸引很多尚未構建事業的年輕人青睞。