環宇風情
作者：何禮仁
父親多年前就去了德國，去世時在法蘭克福為我留下了兩套房產，一套是法蘭克福郊區的小庭院，另一套是法蘭克福市區的公寓。我帶著妻兒去德國繼承房產時，在德國的工作還沒有落實，家裏有些捉襟見肘，於是我想到了出租市區的公寓以補貼家用。我把80平方米的公寓委托給代理公司出租，代理公司考察了房子，建議以每月320歐元的租金出租。我覺得這個價錢有些不劃算，但還是勉強答應了。
在德國超過一半比例的家庭選擇租房居住，我的那套公寓雖然成色有些舊，但是地段還不錯，代理公司很快為我們聯係了租戶。租戶是丁克家庭，男的拜耳先生在法蘭克福一家機械製造廠當工人，他的妻子則是全職太太。
我們簽訂了為期兩年的租賃合同，就在公寓租出去後不久，我才知道那套公寓旁要建一個大型購物中心。我高興地對妻子說等購物中心建好後，我們就漲租金。這兩年拜耳每月月底準時把錢打到我的賬戶上，我在法蘭克福也找到了工作，兩方相安無事。
兩年後，購物中心建好了，人流如織。等拜耳找我續簽合同時，我提出要把租金漲到每月400歐元，否則就不再續租了。對此拜耳流露出難以置信的表情，他打電話通知當初為他聯係租房的代理公司，很快一名工作人員就趕來了。工作人員對我說：“根據德國法規，房東不得隨意漲房租，如果您一定要漲房租，須書麵陳述漲價理由，並且還須舉出三個同類住房漲價的例證，在房屋出租後3年內，租金漲幅不能超過20％，否則就違法，房客可以起訴你。您的租金兩年後竟然要漲25％，既不合理又不合法。”我卻不肯讓步，非要漲租金，雙方不歡而散。妻子很擔心，問我們會不會因為租房惹上官司，我不屑地說：“別聽他們嚇唬人，我們自己的房子當然有權利漲租金，拜耳不租了，大不了我找別人租。”
一個星期後拜耳還是沒有和我續簽合同，我決定去收房，可這時法院的傳票卻到了，拜耳果真起訴了我。我這下慌了，連忙去谘詢律師，律師說這種官司我勝訴的可能性幾乎為零，還費時費錢。在律師的建議下，我主動找到拜耳，在維持租金不變的情況下和他續簽了兩年的合同，拜耳自然也撤訴了。
難怪在德國與買房相比，大多數家庭更願意租房住，甚至幾十年居住在一所出租房中的德國家庭也不在少數。究其原因，除了住房觀念不同於國人，還有一點，在德國租房的“安全感”絲毫不遜於買房。
（常晨薦自《演講與口才》）