“內部認購”限價房為何刺痛人們的神經。
請原諒，由於公務員購房問題事關人民公仆的形象，所以，在本節中我盡量采取引用媒體報道和有關署名文章的方式，再加以適當分析。我也希望諸君能冷靜、理性地看待這個問題及其背後的原因。
2010年10月，一個名為《觀林園內部開始認購》的帖子在網上流傳，曝光了北京首開集團旗下北京寶晟住房股份有限公司開發的樓盤“觀林園”二期項目“內部認購”事件。
該帖作者列出了一份參與該樓盤內部認購的329人名單，多為政府部門官員。這329人中，包括稅務係統28人、住建委係統13人、規委係統4人、國土係統4人、派出所2人、檢察院2人、國資委1人和中國扶貧基金會1人等。其中，多數認購1套，最多的一位認購了7套。
據披露，該樓盤2009年以來已有88套被內部認購。有關媒體調查稱，認購均價為19萬元左右，旁邊的強佑清河新城目前均價是26萬元/平方米，高於認購價近7000元/平方米。其中的價差極為驚人。一般人都知道，普通老百姓當然沒有內部認購資格。
公務員“內部認購”限價房，非“觀林園”僅有。
北京城西部、西北部的樓盤供應不多，這裏的項目一直很好賣。位於北京中關村科技園區的領秀慧穀早就被購房者盯上了。2010年8月31日晚，當購房者聽到樓盤內部認購的消息後，拿著凳子，帶著食物，自發到領秀慧穀售樓中心排隊，人數近千人。
9月1日上午，在排隊購房者的強大壓力下，並未對外正式公布何時開盤的領秀慧穀不得不臨時開盤，並認可了排隊者的自發排隊順序。但前去認購的購房者發現，總共750套房源已有約2/3的房源被認購走，隻留下200多套房源可供銷售。
那幾百套房源到哪裏去了？有媒體借國資委一位工作人員透露，領秀慧穀的內部認購現象確實存在，認購的對象主要是“國資委及其下屬單位”，指的應該是北京市國資委。9月7日，北京市國資委表示，經查不存在內部認購情況。
但是，這種“內部自查”，很大程度上是靠內部員工自己上報情況。領秀慧穀的開發商北京科技園建設(集團)股份有限公司隸屬北京市國資委。也因此，雖然北京市國資委否認了領秀慧穀存在內部認購的情況，但未能根本平息一些輿論的疑惑態度。
此前的2010年4月，一份名為“東壩朝陽新城限價房已被農業部公務員笑納”的網帖，披露了農業部擬團購限價房的消息。該消息稱，“朝陽新城”的限價房項目，有800套定向分給了農業部，價格從每平方米6400元到6700元，不及市場價的一半。雖然北京市住建委的網站公示過這三棟樓的預售信息，但它們並未參與2010年7月朝陽區的搖號配售。
在輿論的關注下，農業部不得不暫停了原定於4月中旬進行的預售簽約。不過，後來有消息透露，幾個月後當風頭過去，這三棟樓的定向分配又在重新醞釀。
如果說觀林園、領秀慧穀和朝陽新城的限價房，由於輿論的高度關注而被取消或暫停外，有些限價房被定向認購和分配了，人們卻完全不知情。據財新網2010年11月5日報道，在北京市蘋果園金頂北街，有兩棟名為“錦和園”的限價房，已被定向分配給了不知名的部門。
8月20日，錦和園正式取得預售證“京房售證字（2010）限18號”，公示信息顯示，由北京金隅嘉業房地產開發有限公司開發，準許銷售麵積為2140922平方米。但該信息僅在北京市住建委網站停留一天便被刪除。此後，在“京房售證字（2010）限17號”金隅花石苑和“京房售證字（2010）限19號”遠洋一方潤園之間，“限18號”飛走了。順便一提，多家主要網站轉載的財新網這篇文章，11月6日已被刪除。