國土資源部立即著手搜集反擊的證據，用一個月的時間調查了110個城市的620個項目樣本。2010年6月23日，該部公布了調查結果：“目前在中國，地價占房價15%～30%，平均是232%”。隨後，由國土資源部土地利用司和中國土地勘測規劃院共同編寫（以城市地價動態監測項目組名義）的《中國城市地價狀況2008》報告稱，地價占房價的比例基本處於20%～40%之間。
鹿心社副部長在6月23日的發布會上表示，“中國的地價房價比，低於歐美及亞洲近鄰”。他還表示，地價隻是影響房價的重要因素之一，但非決定因素。這話說得很有藝術。
有關房價與地價關係的爭論，此非第一次，也非最後一次。隻是這次的爭論，雙方均有調查數據，有明確觀點，且陣容強大。一方是全國工商聯，場合是全國兩會；一方是主管全國土地市場的國土資源部，場合是新聞發布會，所以格外引人注目。
這似乎類似雞生蛋、蛋生雞的故事，永遠也說不清。撇開雙方所持立場（有人說房地產商會代表的是地產商的利益，國土資源部代表的是部門利益和地方政府的利益），在我看來，他們的觀點都有一定道理：結論雖然對立，但立論卻是可取的。
地產商為什麼敢於高價拿地？他們不是傻子，要去做一筆注定要虧損的買賣，而且要虧損就是巨虧。假如一幅土地中標的樓麵成本價是12000元，地產商必定認為這個項目上市時能夠賣25000元。而買地時周邊項目拿地時的售價可能隻有21000元。從這個角度看，一方麵是房價在推動地價上漲。另一方麵，地價是房價成本的重要組成部分，地價的上漲當然會推動房價的上漲。購房者看到的現實情況是，土地每拍賣（掛牌）一次，房價就上漲一次。而且這種漲幅多是一夜之間大幅度上漲。近兩年，每一幅高價地（民間往往簡化地稱為“地王”）的誕生，無一例外都會大幅拉升周邊房價。
2009年5月21日，富力競得北京廣渠門外10號地，樓麵價16000多元/平方米。幾天之內，周邊二手房應聲上漲1000～1500元/平方米。一個月之後的6月30日，相隔不遠的廣渠路15號地被中化方興地產公司以406億元拿下，樓麵價為15321元/平方米。這一次二手房漲幅更凶猛，不少業主連夜漲價超過2000元。
5月、6月這波高價土地競拍潮，成為2009年北京房價暴漲的導火索。2010年全國“兩會”後北京幾幅高價土地的拍賣，也起了同樣的作用。
2010年3月15日，大望京1號地被遠洋地產旗下子公司以408億元奪得，剔除醫院和學校配套，樓麵價高達27529元/平方米。任誌強競爭失敗，被潘石屹譏為“花錢買丟人”。3月17日，保利地產斥資504億元拿下大望京村4、5號用地。
上述地王誕生之前，其周邊二手房售價約為2萬元/平方米。拍賣過後，二手房價格應聲暴漲，有的一天上漲5000元/平方米，遠遠突破了人們的想象力。而二手房是新房定價的參照物，新開樓盤也立即調高售價。2010年3月，北京房價暴漲的局麵就此形成。
現在回過頭看得更清楚了，如果說2009年樓市成交量的增長，是多項住房消費優惠政策（俗稱房地產“救市”政策）合力的結果。那麼，2010年3月中旬至4月中旬房價的跳躍性暴漲，更多的是地王刺激下的反應。這個現象不僅適用於北京，也適用於全國其他重點城市。
在這種情形下，誰要是還堅持地價沒有推高房價，那就有睜著眼睛說胡話的嫌疑。
總結一下：地價尤其是地王，往往會直接推動房價大幅上漲，而地價上漲的根本因素是土地招拍掛製度。
隻要招拍掛存在地王就永遠存在。
前文說了，由於招拍掛製度是一種直接或間接的競價機製，該製度導致高價地的出現，是不可避免的。所以，在該製度作用下，地王的產生也幾乎是必然的。而有意無意製造地王的，是地方政府。
10多年前就有朋友問：70年過後，我們購買的房子會不會被政府無償收回？雖然這個問題已經由《物權法》解決了（住宅用地70年土地使用權到期後，自動續期），但直到今天還是有人不放心。
我記得自己當時的回答是：70年過後，我們都死了，你操這個心做什麼！再者，我們的房子使用年限有沒有70年還另說呢。舉例說明：北京前三門的房子，20世紀70年代末80年代初建的，2009年就麵臨拆遷的命運。
之所以提起這個老話題，是因為看到新聞引用住房和城鄉建設部副部長仇保興在2010年3月29日～31日召開的第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說，我國是世界上每年新建建築量最大的國家，每年20億平方米新建麵積，相當於消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而使用壽命隻能持續25～30年。