（二）房地產市場的融資環境將逐步改善
貸款利率下限取消，存貸利差進一步縮小之後，銀行將不得不對資金投放采取更加審慎的態度，在項目投資收益率方麵采取更加嚴格的考核方法，一部分被監管部門明確製止的產能過剩行業、政府平台融資等，未來獲得融資的難度將明顯提升。另一方麵，在國內經濟增長趨緩的情況下，房地產行業的整體表現依然是最搶眼的，房地產融資的回報率、安全性依然處於較高水平，這也是房地產融資規模在政府嚴格控製下依然保持快速增長的根源。
貸款利率下限的取消，對房地產市場的資金來源，也會產生一些隱性的有利因素。對於一些在改革中能直接獲益的優質企業，也就是可以拿到比之前7折更低貸款利率的企業，比如被銀行視為優質客戶的大型國企和部分地方融資平台等，可以利用各類金融創新的工具，如信托理財、證券資產管理或銀行委貸等通道將其獲得的廉價貸款再次輸入到房地產行業中，隱蔽地改變房地產企業的資金使用方式，降低資金使用成本。這種方式在過去幾年房地產貸款受限時就發揮著不可忽視的作用。“影子銀行”所產生的大量資金流入房地產業，也進一步強化了房地產市場的資金聚集效應，使房地產市場繼續沉浸在“不差錢”的環境中。
（三）房地產市場的需求在短期內不會大量釋放
在短期內，金融改革對房地產市場需求端的刺激不會體現。針對金融改革及經濟結構調整方式，政府已數次表態不會再出台大型經濟刺激政策，不會再通過建立大項目，由銀行配套大量建設資金，來刺激經濟增長。這樣，以大型項目投資方式引發大量貨幣以信貸方式新增的現象也不會出現。在今後很長一段時間內，市場資金偏緊可能是常態。正是因為政府再三強調刺激政策空間不大，也使得從政策麵降低利率，進而刺激房地產市場來救經濟的可能性變小。
此外，在本次取消貸款利率下限管製的文件中，特別提到個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。從房地產調控的角度來看，這無疑是為了配合近年來持續推進的房地產宏觀調控，以此來看，至少在短期內無論是首套房剛需還是二套以上購房，其貸款利率仍將維持現有水平。當然，從整體上看來，利率市場化推進、貸款利率降低對房地產需求的影響是正麵的，必然可以釋放大量的住房需求。但相較於對於需求市場的長期影響，對於房地產需求市場的短期影響偏弱，且至少在短期內不會形成決定性作用。
三、當前金融改革對中小房地產企業融資的影響
金融去杠杆化、利率市場化、全麵放開價格管製，再加上房地產企業再融資的開閘，表明房地產市場的融資環境將進一步趨於寬鬆。對部分中小房地產企業來說，或將首先成為金融改革的直接受益者。
（一）中小房企的融資環境得到改善
利率市場化進程加快無疑讓商業銀行之間的競爭更加激烈。其中，中小企業客戶和零售業務將成為銀行爭奪的重要陣地之一。此次利率市場化改革，央行明確可由“金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平”。意味著今後可能不再采取直接行政措施，限製各類金融機構向中小房企發放貸款，而是由金融機構根據項目風險和回報率確定借貸利率，從而形成風險與收益匹配機製。隨著利率改革不斷深入和金融脫媒趨勢擴大，銀行在忍受大企業“議價優勢”的同時，不得不麵對大企業貸款利差越來越窄的現實。金融機構不得不加快盈利模式轉型，開展多元化經營，增加非利差收入，但在今後較長一段時期內，主營收入仍然要依賴存貸款利差，尤其是對公業務。而對中小房企而言，實質的好處則更加明顯。在權衡風險和利潤之後，銀行有理由向更多的中小房企敞開融資大門。對於中小企業來說，現在能得到貸款是首要的，價格倒是其次的。
此外，在銀行流動性足夠寬裕的情況下，取消貸款利率下限也能給大型房企帶來好處。畢竟在資金充裕的情況下，數量有限的實力房企麵對眾多的銀行，更有議價能力，銀行為了搶奪優質客戶，也可能做出更大讓步，突破原來70%基準利率的下限，而這些低成本的資金進入市場後，最後有可能會以更高成本進入中小房企的手中。