67.二手房怎麼買最省錢
對於經濟實力並不雄厚，首次置業的購房者來說，購買二手房是一個省錢看得見的方式。但是自從國家強製征收二手房轉讓個人所得稅之後，怎麼找到稱心如意的購買二手房的省錢方法成為最大的難題。在此，總結出幾種常見的省錢方法供您參考：
（1）可以選擇購買無稅或低稅的房屋
已購公房大都交易已在五年以上，沒有稅費負擔；購買不足五年的二手經濟適用房，根據政策規定，出售時價格不得高於當初購買價，這樣的話，根據個稅按差額20%征收的計算公式，二手經濟適用房出售與購買價格等同，沒有差額，也就不用交納個稅了。大多數中低收入置業群體可能是用攢了大半輩子的積蓄來買房，選擇購買無稅、低稅的房屋，既能滿足置業需求又能降低購房成本。
（2）90平方米以下的小戶型房屋
這些房子總價較低，然而“麵積雖小，五髒俱全”，而且大多分布在較成熟的區域，也有部分小戶型二手房分布在遠郊區縣軌道交通較便利的區域，這些區域整體居住氛圍較好，購物、娛樂、醫療、教育等配套設施相對成熟，居住方便。從以往交易情況來看，小戶型房屋是很有市場的。
68.幾大注意事項做到最劃算
選好二手房有一些繁瑣的注意事項。大致需要掌握好以下幾個方麵：
（1）地理位置是關鍵
地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。建議用於純居住的購房者，可以選擇在那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房做長期投資的購房者，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現出來。
（2）房屋質量看周詳
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。目前，大部分城市二手房市場以20世紀90年代的房屋居多，由於年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房時您應注意這些因素。
（3）戶型麵積要選好
20世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，您要考慮自己更看中哪一方麵，首次置業可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
（4）物業雜費看真切
算算水、電、氣的價格，並了解這些費用如何收取，是上門代收，還是自己去繳。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少，小區是否封閉，保安人員的數量和責任心如何，小區綠化工作如何，了解物業管理公司提供哪些服務。有車族還要查看其車位的費用。如果購買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。
（5）鄰裏是否和睦
鄰裏之間是否和睦，關係到您日後的居住生活狀態。大致可通過衣著和生活規律判斷小區居民的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，既能提前與鄰裏日後相處打好基礎，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。
69.學會砍價省錢多
購買二手房一定不能不砍價。如果您急於購房，那麼運用一些砍價方法來攻破售房者的心理防線將會非常有效，因此一定要抓住售房者的心理活動。您不妨采取下麵的方法。
（1）要盡可能多的了解銷售商和欲購房屋的情況
這是砍價的前提。購房者可通過入住的購房者、房地產業內人士等多種渠道，了解銷售商和房屋的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，當然實地考察是必不可少的。隻有多掌握對方情況，做到知彼知己，才能在洽談中不處於被動。因為房地產銷售人員一般都經過專門訓練，背熟了相關材料，交談技巧很高。如果您對對方情況一無所知的話，往往剛一開口砍價，就被對方一大堆或真或假的說法所蒙蔽。
這裏您需要多了解房屋的銷售情況及銷售時間，銷售不好的房屋，自有其滯銷的原因。銷售好的房屋，也不能任由銷售商隨意開價，您還要參照同等水平的物業價格，提出合理的價格。房屋推向市場銷售的時間越長，銷售方越急於銷售房屋，您可憑此砍價。
（2）要與銷售商打好心理戰
您先向銷售商表現出一定的購房意願，並舉出幾個同類的物業，說明自己正在其中選擇。對銷售商提出的房屋價格，不要輕易作出讓步，因為這會使銷售商認為以您的經濟能力承擔開出的價格綽綽有餘，銷售商會使用種種借口，讓您作出更大的讓步。
在洽談中，您應多暴露房屋的各種缺點、毛病，略微誇大這些缺點、毛病的危害性。您還要流露出擔憂的表示，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。
若是價格砍不下來，您可以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計。隻要還有降價空間，銷售商是不會輕易放過一個客戶的。砍房價是一個不斷磨合的過程，也是一個比較艱辛的過程，不可能在一兩個小時內就全部搞定。如果想要速戰速決，很可能會搞砸。如果您不通過銷售商，而是直接與房主溝通，也不要急於將自己的心理價位報給房主，而是與房主多交流幾次，從各個方麵了解一些房主的信息，如房主的家境、賣房意圖、當前經濟狀況等，做出綜合測評之後再把自己的心理價位報給對方，而對於對方的還價也不要輕易回絕，而是通過不斷溝通來達到最終的統一。一般情況下，整個砍價過程可能要持續7～15天，有些甚至更長。
（3）把自己扮成購房行家
應多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進行分析，參照預購房屋周圍物業情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。洽談時，將自己所掌握的信息，適時地傳遞給銷售商，讓對方知道您是購房的行家，識破對方的一兩個“花招”，這樣銷售人員從一開始就不可能報價過於離譜，您才能砍出一個理想的價位。即使是對所看的房子再滿意，也不要輕易表露自己的真實想法。而是盡量多挑一些毛病出來，讓對方感到心中不踏實，這樣在砍價過程中才會占據主動地位。