70.選擇什麼樣的二手房還貸方式省錢二手房房貸怎麼選省錢可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方麵。
目前還款方式分五種，即月供（等額本息、等額本金）、雙周供、還款自由行（按雙月、按季度）、寬限期還款、等額遞增。每一種還款方式都是根據您月收入狀況設計的，可歸納為收入固定與不固定兩種情況。
建議收入固定並且未來預期收入較高的購房者可選擇月供。其中，等額本息月還款額固定，便於理財。等額本金初期還款較多，但可減少利息及後期壓力，各銀行都可選擇。對於收入固定且收入較高的購房者，選擇雙周供還款方式更合適，因為雙周供相當於一年償還13個月的月供，還款壓力較大，但可節省時間及利息。以一筆50萬元30年的按揭貸款為例，按基準利率6.12%計算，采用雙周供還款可以比按月等額還款法節省利息115186元，節省比例高達19.42%，縮短還款期64個月。
對於收入不固定的購房者，專家建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式，比如在貸款初期收入較少，但預期未來收入增加，可選擇等額遞增還款法。
此外，購房者還可以選擇利息支出少、優勢相對商業貸款明顯的公積金貸款方式。在銀行申請二手房貸款還可以享受公積金貸款利率水平的優惠，使貸款利息降到最低。例如張先生購買了一套總價60萬元的房子，若通過商業貸款年限為20年，月均還款2111.4元，20年付款總額506736元，支付利息總額高達206736元；而同樣是年限20年的公積金貸款，月均還款1912.5元，20年總還款459000元，支付利息總額159000元。相比於商業貸款，其每月能少支付198.5元月供，20年共節省利息支出近47736元。
二手房貸款可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。如何才能找到與自身狀況契合的房貸產品呢？
建議選擇服務質量上乘，業務範圍廣的銀行辦理二手房按揭。通過中介公司代辦二手房貸款不僅手續麻煩，還需支付一筆手續費。目前，各大銀行都已經推出了直客式二手房按揭業務。直客式二手房按揭是指二手房購買人不論是自行成交還是通過經紀公司撮合完成交易，均可以到銀行申請貸款，由銀行直接受理，不指定經紀公司。與傳統的按揭方式相比，銀行直客式服務模式最大的優勢是費用低廉。由於直客式按揭免除了律師審核環節，無律師費，因此大幅降低了購房人的按揭成本。以購買一套價值74.8萬元的二手房為例，如果買賣雙方同時到銀行申請辦理二手房按揭貸款，經評估，價格為68.64萬元，最高貸款成數可達到八成，借款人首付19.8萬元，其餘55萬元采用按揭方式，貸款期限30年。如果采用一般二手房貸方式，買方需支付貸款代辦費、律師費等1.5萬～1.6萬元左右。如果采用銀行直客式二手房貸，買方與賣方是自行成交，則上述1.6萬元左右的費用全部可免除。如果是通過中介撮合成交，也至少可以節約1萬餘元。
所以，通過中介購買二手房是一個普遍的認識誤區。隻要找到好的銀行辦理二手房按揭，在買到稱心如意的二手房的同時，還能省下一筆可觀的中介費，從而保證資金的安全。
71.二手房交易省錢小竅門
雙方可以在確定成交的時候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產權過戶不交納營業稅的時間為止，並在租賃合同裏寫明，買方以後購買房屋的時候，將已付的租金當做房款。
案例：黃先生由於工作調動要去北京，於是想把剛剛買到手的房子賣掉，由於急於脫手，黃先生就按照原來購買的價格64.5萬元原價賣出，但是如果按照房價全額繳納5.5%的營業稅，黃先生就要繳納35475元。黃先生覺得很不劃算，於是雙方約定，買家先以租賃的方式入住，每月月租為1500元，到了兩年之後雙方再行交易，當然租費就計入房價，到時雙方交易時黃先生就把租賃費扣除，也就是說兩年後買主隻需繳納約61萬元即可擁有此套房屋的所有權。
節約數額=64.5萬×5.5%=3.5475（萬元）
避稅後繳交的營業稅=0
省錢數額=3.5475（萬元）
由於房屋的價格具有極大的可變因素，假如在簽訂租賃合同時所簽的價格與兩年之後該房屋價格不一樣，房屋價格上漲了，那房主完全可以寧願賠償違約金也不願意賣房子，但對於買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。
72.認清產權省錢不虧
由二手房買賣引起的經濟糾紛屢見不鮮，避免這種情況的發生最好的方法就是在買二手房前查清產權狀況，以避免經濟糾紛。
購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必須考慮的首要因素，否則稍有不慎，您的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是您在購房前必須做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房後自己的利益也可以受到法律的保護。
要了解房屋產權狀況，您要做到以下幾步：
（1）要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件
產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格。例如，商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書，代理人要查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書，等等。其他證件是指：出租房產要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明，共有房產要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明，中獎房產要查驗中獎通知單和相應的證明，等等。
（2）向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源
查驗的具體方式是查驗產權記錄。包括：
①原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式。
②檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方麵查閱該份文件副本。
③登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期。