（3）居住功能弱
特征顯示：無獨立廚房，沒有起居的活動空間，沒有窗景，儲藏室、小陽台、玄關等更是空中樓閣。
（4）配套設施缺
特征顯示：全套精裝修和酒店式服務隻是紙上談兵，周邊無成熟社區，生活、商業功能不完善。
（5）公共空間狹小
特征顯示：一梯十多戶，電梯承載量大，人多擁擠，走道複雜，住家難辨居所。
（6）銷售價格高
特征顯示：單價高於其他住宅40%以上。
（7）交通位置偏
特征顯示：小區外公交、地鐵、城鐵設站少，交通不便利。位於生活或商業氛圍稀疏；超市、銀行、郵局等配套設施稀少的地段。
（8）投資價值低
特征顯示：以上特征擁有兩至三條，周邊同等類型項目紮堆，消費購買力低。
78.超值小戶型的特征
（1）戶型分布合理
特征顯示：並列式“橫套”設計，曲折階梯狀布局，具有自然通風和采光。
（2）使用空間舒適
特征顯示：臥室使用麵積不小於10平方米，客廳不小於12平方米，衛生間不小於4平方米等，其他空間配比舒適，滿足需要且不損失空間。
（3）居住功能完備
特征顯示：獨立燃氣廚房，適中活動空間，觀景陽台或飄窗，隨意組合儲藏室等。
（4）配套設施完善
特征顯示：真正高質量裝修，小區自身配套和周邊配套設施齊全完善，使用方便節省。
（5）公共空間寬敞
特征顯示：建築類別為板樓，一梯4～6戶，梯戶比適中，走道寬敞明亮，通行順暢輕鬆。
（6）銷售價格適中
特征顯示：總價範圍30萬～40萬元，首付月供低，單位價格低。
（7）交通位置便利
特征顯示：多種公共交通設施遍布周邊，緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。
（8）具有投資回報
特征顯示：這部分小戶型集中在具有實力的開發商中，樓盤緊鄰或位於大型商業和生活圈，購買能力強，人群聚集。
79.什麼樣的新房還貸途徑省錢
購買新房的還款方式哪一種最省錢呢？不同的人群有各自相適合的還款方式，目前主要有固定利率房貸、等額本息還款、等額本金、按期付息還本和等額遞減這幾種方法。下麵對這幾種方法和他們主要適宜人群做一個介紹：
（1）固定利率房貸
特點：在加息周期較合算。適合還貸時間為5年左右的人群。
部分銀行已設計出固定利率房貸的組合形式：即前5年實施封閉式貸款、商定固定利率，比目前5年期房貸利率高出0.61個百分點、不可提前還貸。剩餘年限則是開放式貸款，即利率按照市場浮動，借款人可隨時提前償還貸款。並且，主要針對40歲以下人群的貸款，這類人群的還貸時間多在5年左右。
（2）等額本息還款
特點：每月還相同的數額，操作相對簡單。適合公務員、教師等收入穩定的群體。
采用這種還款方式，每月還相同的數額，作為借款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，也很適合這種還款方式。
（3）等額本金
特點：可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。適合目前收入較高但預計將來會減少的人群。
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是普通家庭較常選擇的一種方法。所謂等額本金還款，又稱等本不等息還款法。就是借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低，但是前期的還款壓力較大，而還款負擔則逐月遞減。
（4）按期付息還本
特點：可把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。適合沒有月收入但年終有大筆進賬的人群。
“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還製定不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
（5）等額遞增（減）。
特點：還款數額等額增加或者等額遞減，靈活性強。適合預期未來收入會逐步增加或減少的人群。
“等額遞增”和“等額遞減”這兩種還款方式，實際上沒有本質上的差異。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
80.識破房產商騙財伎倆
（1）誇大綠地麵積
王女士在房地產公司看房時，售樓處拿出設計精美的樓書給王女士。由於王女士比較重視社區的環境，問小區的綠地麵積是多少。售樓處回答綠化覆蓋率能夠達到60%以上。
其實這是售樓處跟王女士玩的文字遊戲，綠化覆蓋和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影麵積的總和與小區用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。
在此提醒您，買房時盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平麵圖附上，在圖上準確標明小區內所有綠地麵積。
（2）配套設施入住以後到位
陳先生無子女，哥哥夫妻倆在國外，孩子由陳先生父母帶，很辛苦，所以他打算買了房子以後把小侄子接到他這裏住。在房地產公司售樓處，銷售人員介紹說，售樓處將來是會所，這邊是超市，還是幼兒園、小學。陳先生問幼兒園什麼時候能投入使用，售樓處告訴他，等入住後就可以了。
其實表麵上看，售樓處好像是給了陳先生一個時間，但實際上這是一個含糊的答案，這些配套設施到底是入住以後的第一天就能使用，還是入住以後一年、兩年、三年甚至更長時間才能使用呢？
建議您不能光聽房地產說這些配套設施能夠到位、入戶，還要弄清楚它的使用以及開通的確定時間，並且還要簽訂到合同裏去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期使用而找借口了。
（3）很快辦產權證
劉小姐看上一套房子，覺得這套房子各方麵也都不錯，於是打算就這樣定下來。在售樓處裏麵商量的時候，聽見另一位購房人問：“你們這個項目有產權證嗎？”售樓處回答，“我們很快辦產權證。”聞聽此言，劉小姐責怪自己怎麼把這麼重要的事情忘了。沒有產權證不能買。