75.從房址選擇來節省
房子的位置選擇對於城市購房者來說是非常關鍵的要素。往往一套房子比同類型的房子勝出之處就在於房子的地段。從交通來看房子，出行的便利程度非常重要。經過調查，看重房子的地段在購房者所有關注要素中，60%的人將其排列第一位。
選房時應考慮的重要因素有：
（1）房屋的自然條件、人口條件、文化條件
具體而言主要是指：
①交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。現代城市的交通狀況令人擔憂。在大城市裏，每天上下班光是花費在路上的時間就將近兩三個小時。買房的一個實質意義就是買交通。交通距離和交通時間應該成為考慮的首選要素。軌道交通已經成為廣大市民日常生活不可或缺的重要交通工具，交通的快捷也成為購房者衡量樓盤的主要標準之一。如果沒有軌道交通，坐公共汽車出行的地段考慮因素應該是避免堵車而選擇離上班地點比較近的地方。在有軌道交通的城市，選擇地段時距離就不是首要條件，而是時間。如果時間允許，住房選在地段稍偏，但是總體出行狀況良好，可以換乘軌道交通的區域周圍將會節省不少購房費用。
②生活便利。步行10分鍾左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。看周邊環境，必須以自己選擇的新房為中心地，考察“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。
“衣”，可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內。
“食”，為超市、菜場、油醬店、麵包店、飲食店、小吃店等。
“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、助動車維修點等，綠化如何也須看；
“行”，不僅要看房子附近有沒有地鐵或輕軌、有哪些來往車輛、有幾個車輛站台等，還要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以後在此地生活很方便。這些店最好離新家100米左右，太遠了買東西不方便，太近了又嘈雜。如果周邊有化工廠等，那麼空氣汙染必定嚴重。有汽車、助動車維修點，吵鬧聲太大，不得安寧。附近如果有高架下匝道，車輛接車輛，定有噪音。如果出門是單行道，那麼叫出租車就不方便，而且騎助動車、自行車都得繞道走。
還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點。有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。當然，選房不可能十全十美，要看每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環境時，您應做“加法”，多想一點，仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應淡化一些。
③要看住宅環境。住宅環境包括日照、通風、噪音控製、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（2）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等
要對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信。晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成。雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排汙係統工作的能力、路麵積水情況。假日去便於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
76.購買小戶型來省錢
房價上漲得比較厲害的時候，收入並沒有跟著房價一起上漲。那麼到底選多大的房子才能跟自己的收入和還貸節奏相吻合呢？
（1）選小戶型的房子
財政部新政策規定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時統一下調到1%，那麼購買小戶型可以省一筆稅費。另外，如果您是首次置業的更可以享受房貸優惠。小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的麵積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使資金保值升值，為以後購買更理想的住房打好基礎。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理。如何能在不大的麵積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多位於樓體的北麵和邊角位置，采光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受幹擾，購買時需注意這些問題。
（2）10萬元：買房應從“小戶”著眼
存款較少又有買房打算的購房者，應該從“小”處著眼。小戶型房子出租、轉手都比較方便，總價也比較低，此類購房者可考慮購買30萬元左右的小戶型一手房作為過渡。
（3）20萬元：購買50萬元左右兩房
20萬元存款不多不少，買套大一點的商品房似乎有些困難。如果在周邊鎮街以12萬元首付買40萬元左右的商品房，餘錢再買輛車，每月多出的2000多元交通費用也很讓人頭痛。對於無車一族而言，到周邊鎮街買房也不是那麼合適。其實，此類人可考慮購買中心區50萬元左右的小兩房。50萬元左右的小戶型“進可攻、退可守”，轉手出售也容易，比較適合擁有20萬元存款、有換房打算的初次置業者。
（4）30萬元：買60萬元小三房“減負”
在商業貸款如此便利的情況下，拿著30萬元存款買房是不是很輕鬆？事實上貸款越多、期限越長，要支付的利息就越多。
試想一下，如果買了100萬元的新房，就需要向銀行貸款70萬元。假設現有房貸利率不變，以等額本息方式還款，70萬元貸款分30年還清，那麼月供就在4837元左右，沉重的房貸會讓生活品質大大降低。
如果你擁有30萬元存款，可以買套60萬元左右的房子為自己減負。建議可以考慮在中心城區購買60萬元左右的小三房，或以20萬元首付到周邊鎮街購買50萬元左右的房子，再花10萬元買一輛車，生活品質會有很大提高。
77.不值得購買的小戶型
（1）戶型分布差
特征顯示：“直套式”的設計，進深、麵寬不成比例，居室廚衛同在一線，采光通風不充分。
（2）使用空間小
特征顯示：得房率低於60%，空間麵積低於30平方米，隻能擺下一張床、一張桌子和櫃子，衛生間隻能站進一個人。