實際上，不論是小區商鋪的投資，還是對專業市場及大學周邊商鋪的投資，這些投資者一般為中小投資者。出於對資金回報的考慮，注意以下方麵也不失為一種減小風險的做法。
關注地段，地段永遠是商鋪投資者要重視的問題。好的地段，雖然投資的資金要高一些，但它帶來的回報可能更快、更高。關注路寬。常聽一些投資者說某某地方是“假口岸”，很大程度上是由於道路太寬或本身是快速通道，難以聚攏人氣造成的。
同時，投資人要承擔房產風險和商業風險雙重風險。一旦經營不善，出手轉賣，原有的裝修、櫃台等投入就很難收回了。所以，中小投資者選商鋪最好選街道為16米寬以下的。
關注鋪麵麵積。如果資金多，投資大的商鋪當然是好事；但中小投資者，最好選擇麵積小的，一來投入資金不多，二則麵積小，在開間一定的情況下，進深會淺得多，投資壓力也輕得多。
特點關注――商圈商鋪：最重客流量。除了主要商業街（圈）上的商場、商廈，在它們衍生開去的支路上往往也遍布商鋪。如果以為商鋪隻要靠近繁華商業街，就一定能“沾”得商機，那這個想法就偏離了，因為要看這個區域的建設情況。
主題商鋪：最重聲譽與前途。考察一個專業商鋪能否維持良好聲譽，關鍵是看這個市場由誰來管，如何管。投資商鋪通常是長線行為，所以商鋪所在地是否會被動拆遷，是否會作商業布局改造等，都是很值得關注的。
專業市場商鋪投資。從傳統意義上看，“大賈賈市，小賈賈貨”。一個專業市場把某一個行業集中在一起的做法，如果管理跟得上，其效益應該看好；如果管理跟不上，市場商機營造不夠，投資這類專業市場風險就比較高，其回報相對來說就慢一些。建議不是做這類生意的投資者要慎重投資這類專業市場的商鋪。作為大學周邊商鋪的投資者，主要是看好國家對教育投入的力度和家長對教育投入的力度。充滿青春活力的大學師生消費是一個永遠也不枯竭的泉眼，文化休閑娛樂業、服裝零售業以及快餐業比較活躍。但對大學生消費動向的研究是這類投資者要關注的。
（6）投資寫字樓。
優點：投資適中，新興的投資形式，配套好，承租率較高。
缺點：受市場變化影響出租率。
當寫字樓租不出去的時候，它隻能閑置在那裏，而不能像住宅一樣，可以自己住。同時，購買寫字樓的貸款利率與住宅不同，要高於住宅貸款利率近1%。
另外，還有房產稅等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。
看看你所投資的公寓式寫字樓是否是按住宅進行立項的。如果是按商用房來立項的，其投資回報率不僅會低於寫字樓的投資回報率，可能還會低於商品房的投資回報率。這是由於物業的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。若手頭的資金並非很充裕，在新興區域投資還是持比較保守的態度較好，投資公寓式寫字樓由於價格相對於純寫字樓來說較便宜，所以風險係數較低，但是回報也低。