房產開發企業財務管理探析
財經縱橫
作者：熊玲
摘要：從改革開放以來，我國的各個行業的事業都在蓬勃發展，帶動著國民經濟的發展，與此同時獲得了重大的發展機遇。最具有代表的事業是房產行業，在反映了我國的經濟體製的改革的同時反映了市場化的進程發展變化，在一定程度上體現了我國市場經濟的發展環節中遇到的各種形式的矛盾，實現了市場經濟一體化。在全球危機之後，房產行業處於階段性的調整期，需要麵對很多新的機遇與挑戰。根據這些經濟因素，房產開發企業的財務管理需要度過這段過渡期，實現企業的健康的、可持續發展。
關鍵詞：房產；開發企業；財務管理；問題對策
中圖分類號：F275 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）09-0-01
房產企業作為我國的經濟主要支柱之一，隨著最新出台的“國五條”，對於未來的我國的房產的開發企業的經濟利益獲取能力是一項重大的考驗。房產開發企業在麵對我國的政策等不利因素，怎樣有效的製定出財務管理的政策是持續發展我國的房產企業的經營的重要因素，所以，本文主要研究的內容是針對房產企業的財務管理難點與問題對策，從創新策略角度分析房產麵對未來發展趨勢所要做出的對策改變。
一、房產的定義
房產是指有牆麵與立體結構，給予人類生產活動的遮風避雨的場所，提供給人們生活、學習、娛樂、工作、居住或者是貯藏物資的場所。
二、房產開發企業財務管理總體目標問題
1.經濟利潤最大化的目標
經濟利益的最大化是企業財務管理一直追求的目標和宗旨原則。如果僅僅是以經濟利益的最大化作為房產開發企業財務管理的最終目標並不是很全麵，在實際相關工作中受到了一些限製，例如：忽視了貨幣時間的價值、對於投入和產出之間的關係處理問題、存在風險因素、機會成本的對決策影響作用，如果片麵的追求經濟利益會給企業的財務管理的決策短期行為的出現。因此，根據企業發展狀況企業經營管理者與財務管理人員需要重點研究企業的財務管理目標，代替傳統的經濟利益最大化經營目標。
2.企業財富的最大化
房產企業財富的最大化是指企業的全部資產在市場上所體現的市場價值，公司製作為現代企業組織形式，並且公司財富的最大化體現在股東財富的最大化。公司價值的最大化的觀點在一定程度上克服了傳統經濟利益最大化的觀點中出現的和貨幣時間的價值與投資風險的價值不想符合的缺陷等。將企業的價值最大化作為財務管理目標在逐漸發展過程中相繼出現了問題。這種目標針對的是上市企業，其他經營形式的企業是不能夠通過股票的市價正確做出判斷的，而是借助於資產評估，並且企業的價值無法自身控製等。
3.企業價值的最大化
房產企業的價值是在持續經營期所獲得的淨利潤體現所在，企業價值的最大化主要指通過企業進行的合理經營措施。借助於最優化的企業財務管理手段，在經營期內的淨利潤獲取經濟效益，獲取企業價值的最大化。以企業的價值的最大化的財務管理的總體目標：利用資金的時間價值的原理從而實現科學計量；在一定程度上需要客服企業的追求經濟利益的短期行為。當年經濟利益可以影響企業價值，對未來的經濟利益也會影響企業的價值；有效的克服了房產企業的財務管理的工作人員的片麵追求經濟利益的目標化傾向；增加了社會的財富，並且有很大的促進作用。