淺析房產稅及其對各階層人群的影響
財經縱橫
作者：蔣家蓮
摘要：近年來，房產稅出台，引起了一股熱議狂潮。我國對上海、重慶和杭州試點地區進行征收房產稅。三個試點地區的房產稅實施細則各不相同，所產生的結果也各不相同。同時房產稅征收與不同階層人群也有著密切的關係。
關鍵詞：房產稅；各階層人群；影響
中圖分類號：F810.42 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）09-0-01
一、簡述不同試點地區不同房產稅征收方式
房產稅是財產稅的一種，它把房屋作為征稅對象，對產權所有人進行征收。我國在上海重慶已經進行了房產稅試點，杭州將成為下一個試點，每個試點地區的稅收征收方式是不一致的，有著各自的差異性。
（一）上海
上海作為第一個試點地區，比較各地房產稅稅率，比如美國、法國、西班牙的房產稅稅率是3.0%，是最高的房產稅稅率，重慶的房產稅稅率最高是1.2%，瑞典的房產稅稅率最高是1.0%，意大利最高征收0.7%的房產稅，上海房產稅稅率算是相比於其他國家是較低的，隻有0.6%。每平方米的應稅房產市場交易價格沒有超過2倍的上海市去年整個城市房屋均價，房產稅稅率以0.4%征收。反之如果是超過，則是以0.8%的稅率征收。上海是以增量房為對象征收的房產稅，對於房叔、房姐是不征收的，而普通老百姓則需要交房產稅。兩年下來，上海總共收了166.1億元房產稅，上海市二手房成交均價的漲幅上漲了17.6%。
（二）重慶
重慶是緊接著的第二個試點地區，其房產稅稅率最高為1.2%，相對於其他國家算是中等水平。征收的方式與之前說的上海版本剛好相反。重慶是以存量房為對象征收房產稅，對於房叔、房姐是要征收房產稅的，而此時對普通老百姓則是免稅的。以重慶版本試點下來，兩年內征收了2.4億元房產稅，隻有上海征收的房產稅的七十分之一。現在通過一個例子來進一步說明上海和重慶兩個試點城市對於房產稅征收的差別。假如你擁有房子8套，這8套房子在上海版本下，是不用交稅的，當買了新房子才叫增量，在這個時候才要向你征收房產稅。而在重慶版本下，擁有這8套房子的房叔、房姐就要被征收1.2%的高稅率。經過兩年的試點下來，重慶市二手房成交均價漲幅為零增長，因此有些人士認為後者的版本對投機性炒房的人士當頭一棒，大大打擊了擁有多套房產的房叔、房姐。
（三）杭州
繼上海和重慶之後，現在催生出來一個半路殺出的杭州版本。首先我們來介紹一下選擇杭州最為第三個試點的原因：原因一是它是中國土地招拍掛最早進行城市，原因二是它也是中國省會級城市當中土地麵積最小的城市，可見它的天堂地位確實是寸土寸金。由此對於它而言，時下最緊迫的事情就是土地少，杭州房價早就上去了，還有如何改變地方政府的財政收入。所以它比任何地方都更需要房產稅來進行相應的調節。杭州版本其實是以上海版本為基礎，結合重慶版本優點的一個綜合體。根據有關權威消息報道，接近修改完成的杭州版本將於今年十月後出台。