我國房地產價格波動規律及影響因素分析
產業經濟
作者：王晨
摘要：房地產是我國重要的經濟產業，其價格在一定程度上會影響社會穩定，因此，房地產價格波動必須控製在合理範圍內。本文主要闡述了我國房地產價格波動規律，並深入分析影響房地產價格波動的主要影響因素，以此來增強對房地產價格波動的了解，從而合理控製房地產價格。
關鍵詞：房地產價格；波動規律；影響因素
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）09-0-01
隨著城市化進程的推進，我國房地產價格持續上漲，房地產價格成為社會各界關注的焦點。房地產價格波動對我國社會經濟的可持續發展產生了深刻影響，本文主要從房地產價格波動規律與影響因素對房地產價格進行分析。
一、房地產價格波動規律
房地產屬於一種特殊的商品，商品的價格主要受到供求關係的影響，並隨著供求關係的變動而發生波動，一般商品的總體趨勢是隨著勞動生產率的提高，成本會逐步下降。但是房地產具有特殊性，一個地區的房地產價格往往會隨著供求市場的變動而呈現出周期性的變化，但是從長時間的發展趨勢來看，房地產價格是處於持續上漲的趨勢。這是因為土地屬於不可再生的稀缺資源，這就使得土地價格不斷上漲。另外，城市基礎設施建設使得土地上的勞動值增加，土地也不斷增值，土地價格的上漲使得房地產價格不斷上漲。另外，隨著社會經濟的發展、居民收入水平的提高，房地產的周邊環境與質量的不斷優化，房地產價格不斷上升。從這些影響因素分析看來，房地產價格從長期來看呈上升趨勢。從理論上來說，在一般情況下，房地產價格波動的基本規律是呈平緩上升的趨勢。房地產價格下跌隻發生在瘟疫、戰爭、自然災害、特殊政治事件、經濟危機、政府嚴厲調控、稅製調整等特殊情況下。
二、房地產價格的影響因素分析
房地產行業所涉及到的利益群體較多，房地產市場具有複雜性，這就使得影響房地產價格的因素具有多樣性，具體來說，可以將影響因素分為以下幾種。
第一，我國社會經濟的發展水平與城市化進程的影響。社會經濟發展水平的提高會帶動居民收入水平的上升，用於投資消費的房地產支出會相應增加，居民才能夠有足夠的資金用於購置或投資房地產。收入增多，居民的生活條件提高，對住房的質量要求也提高，這就推動房地產價格的上升。經濟的發展帶動城市化進程的加快，房地產價格也隨之上漲。因此城市化進程會使城市規模增大，城市的人口數量會增多，這就使得房地產需求增多。由此可見，一個地區的經濟越發達、城市化水平越高，房地產需求就會增多，房地產價格也會相應提高。
第二，消費者的心理預期與消費心理的影響。消費心理與消費者的心理預期對一個地區的消費水平有著重要影響。消費者的心理預期就是對房地產的發展前景的估計，對房地產價格的預測，這就直接影響到房地產的市場需求量，影響房地產市場的發展。一般情況下，當商品的價格上升時，消費者會減少購買。但是房地產具有特殊性，具有消費性與投資性，當房地產價格上升的時候，消費者會預期其價格存在升值空間，就會投資房地產，這就導致投資性房地產增加，而房地產擁有人則等著價格再次上升，這就使得房地產供給量減少，從而刺激房地產價格上升。同理，當房地產價格下降時，投資性房地產減少，加劇房地產價格下跌。