房屋建築項目的工程造價管理分析
企業管理
作者：趙彩豔 閔召麟
【摘要】 隨著我國生產技術的不斷提高，以及改革開放程度的不斷加深，我國的房屋建築行業也得到了長遠的發展，所以隨之而來的就是市場競爭越發的激烈，對房屋建築工程而言具有重要的影響作用的就是建築項目的工程造價管理以及控製。房屋建築工程造價是工程造價的重要組成部分之一，對其進行及時的控製和科學的管理迫在眉睫。本文從工程造價失控的原因入手，進而引出對全麵管理造價以及施工項目造價控製的具體操作的詳細闡述。
【關鍵詞】 房屋建築；工程造價；管理分析
對房屋建築工程造價進行管理與控製在一定程度上都是隨著實際情況的變化而變化的，建築施工單位不能僅僅滿足與使質量得到保證，而且還需要對建築項目工程造價進行合理的管理與控製，在最大程度上將建築項目的成本控製在一定範圍內，進而實現獲得最大的社會效益以及最大的企業效益的目的，那麼針對工程造價失控的原因具體的施工項目造價控製的操作是什麼呢？
1. 工程造價失控的原因
在房屋建築項目中，出現工程造價失控的原因是多方麵的，其中影響因素包括以下幾點：第一點，項目決策因素，也就是說對擬建項目的可行性以及必要性進行技術經濟論證、對不一樣的建築方案進行相比較選擇做出決定和判斷的失誤；第二點，項目設計方案，也就是說設計的功能是否滿足於使用的要求，設計質量和規範是否達到我國相關的規定；第三點，項目招投標因素，也就是說如何采取措施才能適應於激勵的市場競爭形勢，是否在招標階段對投資以及合理確定工程造價進行有效的控製；第四點，項目施工因素，這一項影響因素與工程地質變化、設計變更、天氣氣候以及業主原因等息息相關；第五點，項目竣工因素，竣工資料以及工程量核對是否實際等。
2. 全麵管理造價
全麵造價管理，指的是合理有效的使用專業的技術和專業的知識對資源、造價、風險以及盈利進行計劃和控製。房屋建築項目工程造價管理包括全過程管理、全壽命期造價管理、全方位造價管理以及全麵素造價管理。房屋建築工程全壽命期造價管理指的是房屋建設工程初期工程施工過程中的對清算的調整以及控製，使房屋建築工程的造價整體控製得以保證。房屋建築工程造價管理中的預算、施工圖以及投標預算，說的是相對應的對項目管理的成本控製進行調整措施，在一定程度上使整體的成本控製的實施得到保證。在對房屋建築工程項目進行安排的過程中，要做到提前預算做到心中有數，使房屋建築項目工程的整體性施工的質量調整得以最大程度上的保證。對於房屋建築工程中實施的具體整體性的項目而言，需要盡可能提高預算整體性的收支。
3 施工項目造價控製的具體操作
隨著我國經濟的不斷發展，房屋建築市場的競爭越加劇烈，在一定程度上造成利益的下降，隨之而來的就是房屋建築工程中微利低價的現象。在完成整體性的經濟分析之後，對於房屋建築工程索賠的記錄、施工條件以及房屋建築工程變更等，需要做好相關的資料收集、積累工作，對房屋建築施工進度以及財務收支的相關情況進行認真的統計。對於房屋建築項目管理中出現了索賠項目的現象而言，還需要收集相關的資料，對於索賠相關的材料進行整理措施，在最大程度上提高索賠項目的成功率，在根本上使企業項目的經濟效率得以一定程度上的提高。關於房屋建築項目工程造價管理具體的實施可以從以下兩種入手：