大通公司吳春霖在辦公室裏看著股市行情，這幾日股市行情一直不錯，大部分的股票都在漲，特別是C板的股票很多都是飛上了天，公司的證券研究部天天加班。市場上並購重組的事件層出不窮。這時風控部的衛長鴻到吳春霖的辦公室裏說：“吳總，上午有個會，討論一下D市的那個項目，看是否可以操作。”吳春霖說好。然後大家都到會議室討論D市的項目。
衛長鴻首先介紹這個項目的基本情況，大致分析了三塊地的地理位置，各自的財務測算，整個財務情況基本和俞伯平的估算大致。財務的效益也基本差不多，項目的風險基本可控，就是在實施過程中資金的把握是一個問題，大家討論了這個問題盤算著解決問題辦法。最後，認為這個項目公司需支出的資金較大且回收期也較長。需要對方的投入資金到位後才可以逐步進入；同時資金要以股權形式進入公司，參與公司部分管理及資金監管，最後這些資金俞伯平等股東回購這些股份已達到資金的安全撤離。
具體實施步驟主要有：
1、參與土地拍賣的過程，不可超過預設土地最高價。
2、各方組建項目公司。
3、大通公司財務監管人員及工程管理人員到位。
4、資金的使用需要滿足項目的正常運作需要後，逐步歸還大通公司的借款。
5、整個項目資金投入期大概在三個月，別的股東的資金到位，可交清土地款，項目公司還會有繳納契稅、第一期的預售許可證辦理的費用的缺口，這些須有俞伯平股東自行解決。資金的歸還的話根據銷售情況來判斷歸還的時間，項目在拿地後的四個月開工，六個月預售的話，在銷售正常的情況下，整個項目的資金回流大約在拿地後第10月。
6、做該項目的話人員的招聘到位，需要兩名財務及工程預決算管理人員。
7、整體投入資金大約為8000-9000萬元。俞伯平的測算可能是有意多說了點。資金的成本大約在年回報18%。
開完會，吳春霖撥通了俞伯平的電話說：“老弟，你看看你這兩天有空到我這來一下。我們談談。”俞伯平說：“吳總，這兩天我在忙土地上的一些具體事，這樣後天我一早到您那報到。我們還需要準備什麼資料了。”吳春霖笑著說：“沒什麼了要準備的了。”清楚了吳春霖電話的目的，俞伯平心裏盤算著和大通公司的合作，不知道吳春霖要拿出什麼條件來借錢給項目公司運營，所以，電話裏未表現出很著急的樣子，過了一天俞伯平與夏忠品一起就踏上去省城的路上。
到了大通公司俞伯平和前台的人員說明來意，前台說吳總在等你們了，俞伯平徑直走向吳春霖的辦公室。吳春霖看到俞伯平兩人來說你們來的真巧，昨天別人拿來一個極品的金駿眉的紅茶，俞總，我知道你好這一口來嚐嚐。俞伯平忙說：看來我是來得早，不如來得巧啊!”
三人落座後，吳春霖大致將前兩天的對項目的評估情況告訴俞伯平，還有一些具體實施方案。
俞伯平一邊聽一邊考慮，等吳總說完後說：“這樣做了，整個項目經營主導權要我們來運營，其次你們的管理人員隻是監管，不參與運營部的幹涉具體事務。資金的成本是否高了，市場的成本比你低啊!”吳春霖說：“市場上的資金成本是比我的低，但在省城能拿出這麼多的公司可沒幾家啊，除了幾家國有大型投資公司也就是我了，成本也不算高。國有的公司是不做你們這種項目的，你懂得。我看具體操作細節我看要公司相關人員來談談吧，我們喝茶。”俞伯平笑著說好，一同去品吳春霖的金駿眉。
具體合同及相關協定大通公司基本已經擬定好了，大通公司的成本與俞伯平大致測算的資金成本一致，俞伯平也就沒有過多再此問題上糾纏，細節上的事雙方的人員磋商了幾天，雙方就把合同簽署了。
落實好資金，俞伯平鬆了一口氣拿地看來有希望了。轉眼28號到了，土地的拍賣公告也如期公布。公告期一個月，俞伯平告訴夏忠品準備資金，也將公告事宜向吳春霖彙報。
土地掛牌公告一共三塊地，總地塊麵積660畝，每塊220畝。容積率等等指標，起拍價2個億，保證金每塊4500萬，三塊地保證金合計1.35億。下個月的28日上午正式拍賣。俞伯平這些天將三塊地整體的公告仔細看看，陷入沉思。想目前的主要對手有兩個，一個原有國企的Y企業，第二個來自省城的H企業。保證金4500萬估計不會有多企業來搶了。想了想俞伯平撥通吳春霖的電話：“吳總，這次這幾塊地拍賣主要的對手就是Y和H企業，你老人家在省城神通廣大看看能否協調協調，省的大家土地成本這麼高啊！”吳春霖說：“這事不好說，我來問問吧。”