旅順口區曆史文化遺產壟斷性強、品質高，具有極高的保護與利用價值。旅順擁有馳名中外的軍港，由於其曆史和地理上的特殊地位，成為近代以來重大曆史事件和軍事戰爭的發生地，形成了獨特的曆史文化資源。同時，旅順的自然資源豐富、特點突出，具有較高的開發潛力。一是旅順口區自然資源數量較少，類型較全，品質較高，便於綜合開發和旅遊產品的精品開發。二是旅順口區可供開發的海濱浴場資源豐富，是休閑度假的良好場所。三是旅順口區生物景觀資源分布較集中。蛇島上的黑眉腹蛇、老鐵山“鳥棧”及鳥島上的海鷗、渤海中的班海豹等景觀特色鮮明，具有開發潛力，可開發成探險旅遊和生態旅遊勝地。四是旅順口區地質地貌景觀具有一定開發潛力。這類景觀資源主要有蛇島、鳥島、老鐵山、老虎尾、白玉山等，是大連濱海國家地質公園四個園區（金石灘、大黑山、南部海濱、旅順口）之一。這類景觀主要可以開發成觀光旅遊勝地，也可以同其它景觀資源組合開發，形成特色旅遊產品。五是溫泉和氣候景觀資源質量較高，可以進行休閑度假旅遊和保健養生旅遊開發。旅順口區的自然旅遊資源具有相當高的開發潛力和發展空間，可以同人文旅遊資源、鄉村旅遊資源組合開發形成強強聯合。
2.1.2區位條件優勢
旅順地處歐亞大陸東岸，中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，北依遼闊的東北平原，是東北、內蒙古連通華北、華東以及世界各地的海上門戶。旅順口區距大連市中心45公裏，現有一條鐵路、三條高等級公路通往大連市區，沈大高速公路即將延伸到旅順區內。大連到旅順的快軌已列入大連市第十一個五年規劃，未來南北方鐵路運輸的大動脈和煙大火車輪渡北部中樞就坐落在旅順新港。旅順新港建於1986年，原址“羊頭窪港”是個千年漁港，從旅順新港到山東蓬萊僅66海裏，是遼東半島與山東半島的最近點，被稱為“黃金水道”。良好的經濟地理區位也決定了本區潛在的客源市場優勢，使來自不同地區的遊客都能方便的來到旅順口區進行旅遊。所以旅順口區要充分利用自身所具有的區位價值優勢，使其成為旅順口區旅遊業發展的關鍵。
2.2W（weakness）——劣勢分析
2.2.1發展水平較低
旅順口區旅遊資源尤其是曆史文化遺產戲院總體開發程度不高，規劃過程中缺乏整體性、係統性。首先，區內現已開發旅遊項目中，自然旅順資源、人文旅遊資源等相對獨立，缺乏以曆史文化資源為核心的旅遊主題形象的設計，沒有體現旅順作為大連重要組成部分的大旅遊概念；其次，旅順博物館業發展滯後，對曆史文化資源的挖掘、研究不深，文物和文化資源開發、開放程度低，展館科技含量低，展出形式陳舊，缺乏現代化的表現手段；最後，旅遊開發的市場經濟意識不強，旅遊管理部門各自為政、旅遊經營的旅遊服務水平不高，遠沒有充分挖掘出其本身的旅遊資源潛力。
2.2.2基礎設施薄弱
良好的旅遊基礎設施是旅遊產業發展的物質基礎，雖然目前大連市的旅遊基礎設施建設在全國已處於領先水平，並帶動了全市旅遊行業的良好發展，但是旅順口區的基礎設施建設還相對薄弱，難以提高旅遊整體服務檔次。即使旅順在部分開放以後基礎設施狀況有了明顯的改善，但與旅遊產業蓬勃發展的要求相比差距仍然很大。例如旅遊項目開發配套程度低，公路有待擴建，鐵路設施簡陋，區內配套設施，包括食、住、行、遊、娛樂等條件落後，景區景點間關係不明確，線路安排不清晰，遊覽便利性較差等等。
2.2.3忽視市場需求的變化
隨著體驗經濟時代的到來，旅遊者的消費動機、方式和內涵正在由過去的單純遊山玩水度假型逐漸向求知型、參與型和體驗型轉變，由原來團隊形式向散客自助形式轉變。同時，文化旅遊日益成為時尚，人們不僅追求文化帶來的視覺享受，更注重知識和曆史沉澱需求的補充。旅順的觀光型景點多，參與性差，多數的景點還停留在傳統的觀光型產品，靜態的展示多，吸引遊客參與的少，特別是能夠產生巨大吸引力和震撼力、促使遊客全身心投入、忘卻自我、激起遊客無限遐想和無限樂趣的參與性活動較少，產品結構較為單一。因此，在旅順旅遊資源開發中要增加遊客的參與度，使遊客切身處地的參與其中，使其旅遊資源的價值得到充分的發揮。
2.3O（opportunity）——機會分析
旅順口區可以充分的利用 “五點一線”國家戰略賦予大連的“建設東北亞國際航運中心、東北亞國際物流中心、區域性金融中心和現代產業聚集區”的有力契機，大力促進該區曆史文化遺產的保護與利用。
“大大連”規劃中“西拓北進”計劃將旅順口區納入大連的主城區，並對旅順口區的功能進行科學定位，即旅順將建成旅遊名勝區、臨港產業區、高新技術產業區和大學園區。這些城市建設發展的戰略和區域產業調整規劃的落實，給旅順的經濟和旅遊業的發展創造了難得的曆史契機。同時，節慶旅遊作為大連城市形象的載體，可以充分體現大連的個性，如服裝節、啤酒節、賞槐節等都可以作為浪漫之都的宣傳憑借，向遊人展示溫馨的城市氣息、優美的城市環境及相應的城市文化。因此，旅順口區也應該充分利用這些有力契機，以此來促進當地曆史文化遺產的保護與利用。
2.4T（threat）——威脅分析
旅順口區曆史文化遺產在利用過程中主打品牌應該是“紅色之旅”，而其在發展的過程中將麵臨來自同類型旅遊產品的競爭。在2004年底，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發《2004——2010年全國紅色旅遊發展綱要》（以下簡稱《綱要》）。截止到2005年初，《綱要》公布了30條紅色旅遊精品線路和100個全國紅色旅遊經典景區。旅順口區屬於其中一個，它的發展定位是突出旅順口區在世界近代史中的作用，以此來教育人們熱愛和平，熱愛生活。而旅順口區要想在競爭中占有一席之地，必須突出自身的特色與優勢，打造出自己的品牌。同時，旅順口區的旅遊吸引力有限，主要以中年人為主，難以吸引青年旅遊者到旅順口區接受愛國主義教育，所以，我們要充分的讓青年旅遊者參與其中，去體會與感受曆史。
3旅順口區曆史文化遺產保護與利用的對策
3.1以政府為主導進行整體促銷