揭示地產泡沫的根本成因
人文
作者：羅摩
作者簡介
羅伯特M. 哈達威（Robert M.Hardaway），美國丹佛大學法學院法學教授。他主要教授民事訴訟法、交通法，以前教授過憲法和刑事訴訟法。曾任阿拉帕霍縣地方副檢察官、科羅拉多州公設辯護律師、美國海軍軍法署署長。他還曾在華盛頓大學法學院和黑斯廷法學院任教。
哈達威發表過數十篇法律評論文章，著有17本法律與公共政策案例分析書，出版過5本小說。他的社論還曾發表在《芝加哥論壇報》和《洛杉磯時報》上。
內容精要
《美國房地產泡沫史（1940—2007）》一書提出了房地產泡沫根本的問題——泡沫到底是怎樣產生的？為了很好地回答這個問題，作者調查了1940年到2007年美國地產泡沫產生的政治和經濟原因。
這些原因涉及了方方麵麵：用於住房津貼的聯邦所得稅、地方的排外政策、銀行業務、信貸、房地產評估和信貸機構評定政策等。
另外，本書還考慮到了人們的貪婪、政府法規、投機活動，以及人們的心理盲從、政府的監管失當等等引發的泡沫故事，同時還化經濟學教育、有關破產的法律、銀行實務和貸款歧視、房地產業的操作、會計準則等多個方麵，對房地產泡沫現象進行了深入而係統的剖析和研究。
作者采用了比較曆史研究方法，依據過去的經濟泡沫現象分析了當下的危機。最後作者總結說：導致最近這次經濟崩潰的根本原因，在某種程度上，歸咎於政府法規和社會政策，激勵了民眾的超前消費和私人部門的貪婪膨脹，為地產泡沫的膨脹推波助瀾。
媒體評論
這本書是一位法學教授撰寫的，他在分析總結曆史的經驗教訓時，更多側重於研究推動房地產泡沫產生和發展的社會環境、法律環境和政策環境。我想，這對於我國的情況，或許更富啟發意義，更有教益。在我國，現在已經看得很清楚了，房地產行業的健康發展，不僅隻是經濟的問題，不僅是個金融方麵的問題，也不是單純僅靠經濟手段就能解決的問題，它也是一個社會問題，更是一個民生問題，需要樹立基於社會整體可持續發展的正確認識，需要一個合適的法律、製度和政策框架，需要有針對性的宣傳，需要進行教育和再教育，或許還要做好特殊情況下超經濟幹預的準備。
還要特別指出的是：關於發展房地產行業的良好願望，不能代替冷靜的思考和客觀的判斷。“擴大住房所有權”，曾經是美國房地產業發展的一麵旗幟。一般而言，這個口號本身似乎並無不當。但是，如果其具體的目標不盡合理或者漫無節製，不是針對有效需求而是引發了超前消費，金融係統承擔或招攬了過大的風險，發展的速度過快，那麼，良好的願望也會成為製造泡沫的重要推手。
——中國《金融時報》總編輯宋輔良
從古到今，從外到裏對房市泡沫的分析，簡直讓我用盡所有的佩服的詞兒都不能形容我對作者的敬仰。 既透徹又幾乎麵麵俱到，是我讀過關於房地產泡沫解釋最好的書了。 膜拜了。
——豆瓣網讀者
精英點評
房地產泡沫破裂導致美國經濟出現自大蕭條以來最嚴重的衰退，並流失逾700萬個工作崗位。
——美國著名經濟學家 艾倫邁爾策
不理解泡沫和崩潰，就不理解什麼是市場經濟。
——中國著名經濟學家 吳敬璉
美國的房價對家庭收入比僅為4.3，算是房價過高嗎？但為什麼會出現泡沫破裂？書中認為造成泡沫的原因：一是購房的個稅減免政策而造成的房價過高，這也許與中國正好相反；二是向低收入家庭提供降低貸款標準的個貸，這與中國也恰恰相反；三是教育；四是房價未列入CPI；五是限製供給。無法找到中國泡沫的論據。
——北京市華遠地產股份有限公司董事長 任誌強