城鎮化趨勢對於房地產投資影響因素的研究
理論與實踐
作者：龍晶
【摘要】我國經濟正處於蓬勃發展的時期，因此房地產業也得到了大幅的提升發展空間。房地產投資是一項具有交流、溝通、關聯度高、帶動力廣泛的項目。鄉鎮向城鎮的轉變速度也在隨之提高，伴隨著我國城鎮化的飛速發展，房地產業的發展更為迅速，房地產開發投資持續高速增長，帶動了我國部分城市及地區的經濟發展，從而大大的改善了草根生活階級人民的生活質量。本文通過對我國城鎮化及房地產發展的現狀、某地區房地產業實際地市場現狀、發展趨勢、所存在的問題的分析並提出相應的應對政策，來探討城鎮化對房地產投資的影響。
【關鍵詞】城鎮化 房地產 投資影響
引言
我國自改革開放以來，市場經濟得到了前所未有的空前發展，房地產行業的發展也得到了質的飛躍，並且在當今社會的持續發展中還存在著大幅的發展提升空間[1]。房地產投資行業作為我國市場經濟的首要組成部分及人民經濟發展的重要支撐來源，在當今社會城鎮化高速發展的時代中，雖然存在著某些製約因素和問題，但仍有良好的發展前景。
一、我國城鎮化發展的現狀
（一）城鎮化的定義
城鎮化是一個由人口等要素持續從農村第一產業逐步向城鎮第二、第三產業演變的持續性的、不均衡的、動態的過程。
（二）發展現狀
我國自從實行經濟改革開放以來，城鎮化的速度發展相當可觀。以1990年和2010年我國城鎮化水平的對比為例，前者僅比例僅為26.41%，而後者卻達到了49.95%，可見近年來我國城鎮化發展之快。高速發展的城鎮化使人口、產業、需求等結構發生不小的變化，從而帶動房地產業投資發展的變化，其中最深刻的影響是房地產的供求結構[2]。
二、我國城鎮化與房地產發展的關係
從理論上來說，城鎮化與房地產發展之間的關係可概括如下：一是城鎮化水平的持續發展可帶動房地產投資的發展；二是房地產業的不斷提高可促進城鎮化水平的提高；三是兩者之間相互促進、互為因果。
三、房地產投資運行分析
本文選取山東省煙台市的實際案例作為研究對象，進一步分析探討城鎮化對房地產投資的影響，並提出相應的解決對策。
（一）行業概況、市場現狀、投資前景和發展趨勢
山東省煙台市始終堅持以經濟發展為中心，大量發展工業水平，是山東省重要的工業基地之一。煙台市房地產開發投資增長速度極快。據統計資料顯示，2011年全年煙台市完成房地產開發投資額為2.7千億元，其中住宅投資額為4.7百億元，占總投資額的17.4%，與2010年同期比增長了15.3%。房屋施工總麵積達到了7.5千萬m2，與2010年同期相比增長了7.1%。住宅麵積高達3.6千萬m2，增長了5.7%[3]。隨著當今社會經濟的不斷發展與進步，人民生活收入水平不斷地增加，山東省煙台市房地產開發與投資行業的勢頭旺盛，發展前景較好，並逐漸成為煙台市民經濟支柱產業之一。在這樣的環境下，煙台市的房地產業仍保持著一個高速的增長趨勢。