財富
作者：張萌萌
好不容易下決心第一次買房的小方，興致勃勃去找銀行貸款時，卻被告知首套房貸利率，也要上浮10％。這讓她有些鬱悶：“怎麼銀行貸款政策越來越嚴格了？連首套房都不能幸免？”
6月14日，央行發布信息，從6月20日起，再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次上調之後，大中型金融機構存款準備金率達到了21.5％的高位。此次上調將使銀行放貸額度再度從緊。
中資銀行：要貸款先拉存款
不斷縮緊的銀根，讓買房人的成本正在不斷上升。銀率網最近發布的一份報告顯示，隨著銀行資金緊張情況的持續，目前已經進入高利率高首付時代。對於購房者來說，還款壓力節節攀升，猶如被“溫水煮青蛙”。
記者近日以購房者身份來到某國有銀行支行，說起首套房貸款政策時，業務部一位經理介紹說，無論是新房還是二手房，在他們銀行辦理首套房貸款時，首付比例都已提高到了4成，首套房在基準利率基礎上也作出了不同程度的上浮。其中，新房首套房貸款利率上浮了10％，二手房貸款利率上浮了20％。“在滿足這兩個條件的同時，還要買一份保險，另外再辦理一張信用卡，這樣才能順利辦理貸款。”
深圳發展銀行信貸部負責人表示，由於貸款收緊，銀行已經基本不做房貸業務。“原則上我們不做房貸，如果一定想在這兒貸款的話，首付至少需要3成，利率上調20％。”該負責人稱，不僅如此，申請貸款的市民還要拉回存款，存款的額度是貸款額度的50％，也就是說，如果客戶要貸60萬的款，需要拉到30萬的存款。
“貸款材料去年就交上去了，可是現在還沒放款，銀行卻通知要我買理財產品”。記者在走訪銀行網點是，客戶小王向記者申訴。對此，浦發銀行工作人員解釋，“由於信貸緊縮，銀行如果放了都不掙錢，為了你的這筆不賠錢，有的銀行會打包要求客戶買理財或者是存款，從而達到利潤的最大化。 如果現在想要得到房貸或者其他貸款一定幅度的利率優惠，隻有取決於客戶對銀行的貢獻度，需要根據客戶購買銀行的理財產品和在銀行的存款來看，但是對於普通購房者而言很難達到這個條件。如果按這樣資金不斷緊張的趨勢，銀行貸款的門檻還將不斷提高。”
外資銀行：首付三成有希望
這邊中資銀行收緊房地產信貸，首付提高到四成同時取消優惠利率，而另一邊卻傳來外資銀行首套房三成首付並非全是“浮雲”。
“目前本行還沒接到上調首付的通知。如果客戶資質比較好，一般能拿到基準利率；資質非常好的話，利率甚至可以再適當下調一點。”花旗銀行杭州分行負責房貸的工作人員對記者表示。
在目前中資銀行出現信貸緊張的背景下，外資銀行顯然看到了介入的商機。 華僑銀行（中國）有限公司個人銀行部中國區總經理胡林華稱，按照該行目前政策，首套房貸仍然是首付3成，利率按基準利率執行。二套房首付6成，利率為基準利率上浮10％。
記者從彙豐銀行了解到，對於符合限購要求的個人首套房貸款，彙豐中國提供的貸款利率將為基準利率，根據申請人的實際情況，最多下浮15％；對符合限購要求的第二套房貸款，要求首付款比例不低於60％，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；對第三套及以上房產不提供按揭貸款。