探討房地產會計中的不足與建議
財會研究
作者：柳喜春
摘要：伴隨著市場經濟的快速發展，房地產企業在這種大好的環境下取得了不小的的成績，由於它的性質與一般企業不同，在國家財政收入中占據重要地位，因此它的發展直接影響到國家的財政收入是否能夠不斷注入新的源泉，能否能夠有效的提高居民的生活質量。由於房地產企業在我國所有企業發展中處於領先地位，因此決定了它在國家財政收入中所占的主導作用。會計核算工作的開展在房地產企業經營發展中占據重要地位，因此加強內部會計工作勢在必行。針對目前會計工作中的不足，進行全麵認真的分析，提出一些行之有效的建議，促進房地產企業健康平穩的運營。
關鍵詞：房地產企業會計工作不足建議
一、目前我國房地產企業會計中的不足
（一）會計收入確認難度大
房地產行業與一般行業不同，其經營方式需要通過土地和房屋實現，因此，需要的投資金額和買賣金額都不是一筆小數目，相應的決定其資金的回收時間較長。房地產企業具體的銷售方式可分為兩種。一種是促進銷售，另一種是相控銷售，房地產企業考慮自身利益和安全問題，往往在與客戶成功簽訂合同之後，向客戶索要首付金額，一定程度的保證交易的成功率，然後剩下的資金進行分期付款或由銀行按揭。由於房地產企業的銷售周期很長，內容較為複雜，管理工作開展難度較大。房產銷售收入包括土地轉讓收入、周轉房及商品房銷售收入、配套設施的收入，還要區分取得預售證、項目竣工驗收、辦理移交手續等各個階段如何核算。如果房產是在某些促銷的活動下進行交易的，那麼應該判斷該交易是屬於銷售性質還是融資性質。和銷售房產有關的風險以及報酬還是屬於開發公司，就算移交手續已經辦完也不能對收入進行確認。同時，國家未能完善相關法律法規規範房地產企業的行為，一定程度上加大了會計核算的複雜性。
（二）未建立健全會計製度
目前，我國房地產企業普遍存在一個問題，無論是管理觀念還是管理模式，都繼承了以往的傳統，較為落後，不符合社會發展要求，同時不能保證企業生產運營過程中實行有效的監督，會計核算相關的製度也不完善。在房地產企業內部，財務部門將基礎設施的會計核算工作與其他部分的會計核算工作完全分離開來，一定程度增加了資金壓力，同時導致企業內部的控製工作難以符合科學性、合理性及有效性。
（三）缺乏良好的金融環境
市場環境的優劣直接決定了房地產企業的發展好壞，在市場環境中能對企業發展造成重大的影響的就是金融環境。國際金融大環境和國家調控政策的陸續出台對國內房地產行業的影響還是較深遠的。同時，目前我國房地產企業自身會計製度中的不足，缺乏科學的會計理念，會計目標不明確，內部控製由於缺乏製度保障管控不到位等，這些不良因素給金融環境帶來一定的負麵影響。
（四）會計內控不力，管理不到位
現階段，我國大部分房地產企業未能真正認識到開展會計內部控製的重要性，對其重視度較低，未建立健全相關機製，導致企業會計工作的開展常常有所遺漏，核算結果準確度不高，由於缺乏製度保障，難以激發員工的工作積極性和創造性，一定程度減小了企業的內在動力，增加了風險的發生率。