4、威脅分析。一方麵企業創新匱乏，區域內缺乏國家級大型、骨幹研發機構和公共研發平台，政府扶持的公共研發平台發展不快，企業研發能力不強，具有完全自主知識產權的電子信息產品較少；另一方麵高新技術產業園區等在發展電子信息產業上具有先機優勢，在人才、資本、項目的集聚效應上，可能對本項目形成比預期更大的招商競爭。
因此，該項目較適合以“電子信息、移動互聯”等信息服務業作為招商重點。到2015年年底，努力將大學科技園打造成為產業特色鮮明、創新帶動強勁、經濟貢獻顯著的國內知名、省內一流的國家級大學科技園。
三、大學科技園招商思路及對策
（一）招商思路
鑒於大學科技園的招商既要滿足國家級孵化器的考核要求，招商需傾向性引進省內高校學科性公司、社會高新技術項目、青藍計劃項目，又要兼顧企業社會貢獻（稅收）體現。結合實際，項目招商可分三階段開展。
第一階段：啟用階段，以完成大學科技園1期1#樓招商為主，入駐企業應能滿足國家級孵化器考核要求；至2014年6月，該樓入住率應不低於50%，入駐企業家數超50家，並先期形成一批潛在意向入駐企業，商務辦公樓宇氛圍形成，並做好3、4#樓項目儲備。
第二階段：蓄勢階段，以擴大範圍和提升服務為抓手，以3、4#樓招商為重點，用兩年時間，迅速聚攏幾家標杆性企業入駐，至2015年年底，3、4#達到入駐率70%，企業總數超80家（含1#樓）的目標，
第三階段：擴招階段，至2016年年底，完成2#樓食堂等基本配套服務機構引進，保持整體入駐率達90%，
（二）招商具體對策
為加快大學科技園招商進度，盡快形成高層次人才、高新技術產業集聚氛圍，有必要擬對空間布局、租金設置、招商宣傳、平台打造、配套建設進行分塊實施計劃，詳見附件1-4。
1、功能布局方麵
表3-1空間布局方麵，研發大樓空間布局規劃表
樓號 樓層 功能布局 空間規劃
1# A、B首層及裙樓1-2樓 配套服務區 接待中心、咖啡廳、展廳、銀行、超市、圖文、過渡食堂等
1#A 2層 會議、展示、物業
3層 辦公留用 大學科技園辦公
4—8層 研發孵化區 青藍計劃企業、高校科技項目、孵化型初創階段企業
1#B 2—8層
2# 首層 配套服務區 食堂、超市、餐飲人員辦公用房
2層 2/3麵積作食堂（商務特色餐飲）、1/3麵積可做包廂（或展示廳）
3層 大型多功能廳（容納250-300人）、健身房、活動室（乒乓球、台球）服務機構用房
3# 首層 研發孵化區 3、4幢後期物業用房、中介型（項目申報、人力、投資機構、谘詢、會展）公司/機構配套用房
2-7層 孵化型、成長型企業、研發技術中心（平台）等
8-13層 成長型、平台型企業
4# 1-7層 創新創業區 科技園區辦公（待定）
8-13層 發展集聚區 浙商（總部）、規模企業、園區稅源型企業衍生項目等
注：研發孵化區：孵化型、初創型企業、研發技術中心（平台）等，原則上注冊資金不低於10萬，或年稅收不低於10萬。
創新創業區：成長型、平台（功能）型企業等，原則上注冊資金不低於50萬，或年稅收不低於30萬。
發展集聚區：浙商（總部）、規模企業、園區稅源型企業衍生項目入駐；新引進企業原則上注冊資金不低於200萬，或年稅收不低於50萬。
2、政策扶持方麵
租金方麵，通過前期調查，周邊同類樓宇租金一般在48-60元/方·月之間，周邊廠房樓宇租金一般在25-36元/方·月之間，市內同類樓宇租金一般在4-75元/方·月之間。鑒於新園區急需積聚園區氛圍、塑造園區形象，租金上，建議租金設定在45元/方·月為宜；建議租期上，場地出租一般以3年一簽為主，可整層或分割出租，考慮3幢主要孵化型、成長型企業為主，企業運營發展變數相比較大，該幢前期建議以2年一簽為宜；價格上，第一年可給予7折的優惠價，第二年，可給予8折的租金定價。