北京樓市或迎春暖花開
財富
作者：王源浩
北京樓市，回暖，調控，是 2月的高頻詞。經曆了1月的傳統淡季後，“回暖說”在購房者之間傳遞，部分購房者出現恐慌情緒，擔心新一輪房價上漲；而“國五條”也被認為缺乏新意；買房者、購房者則相互試探；該何時出手成了欲購房者的疑慮。
北京樓市回暖了嗎？根據北京市住建委網站數據統計，2月份北京市新房成交5491套，環比減少55%；二手房成交10123套；二者合計，環比1月下降51%；北京市商品住宅共實現成交5491套，業內專家認為，2月份北京樓市經曆了傳統淡季。
新房小幅度漲價
新開盤的房子成交量雖比一月有所下降，但價格上漲卻是不爭的事實。據了解，2月入市的12個老項目後期當中，有9 個出現明顯的價格上漲，均在千元左右。
在北京工作的小王，想買一套新房，幾個月來不斷問詢房價，卻遲遲未出手。春節前在勁鬆附近看了幾套，但感覺價格還是偏高，應該還能降低。但春節回來再去問詢時，卻被告知，那幾套已被售出，另外被推薦的一套還沒有年前看到的戶型好，價格卻上漲了5萬。
難道樓市真的回暖了嗎？帶著疑問，剛需記者走訪了多家售樓中心。售樓員普遍認為，因經濟增長趨緩，調控政策要放寬，並被告知“過一段房價還要往上漲”。
根據亞豪機構統計數據顯示，2013年2月，北京住宅市場共有14個項目入市，其中包括12個老項目後期，總體推盤量較少。
業內人士認為，新房上漲的原因是，一方麵新入市樓盤較少；另一方麵，從去年一年市場供應的狀況可以看出，目前整體市場供需缺口仍然較大，因此目前開發商多采取“多頻次推盤，小幅度漲價”的銷售策略。
二手房不再惜售
頗有戲劇性的是二手房，年前年後，售房者價格一路喊高。據了解，2月在望京、通州等地，業主報價普遍上漲了3000 元至6000元每平米。據鏈家地產市場研究部的統計，2月二手房成交均價為25394元/平米，環比漲1.7%。雖然報價跳漲，但記者調研的經紀人都表示，此前的成交比較平淡，購房人追漲的情況並不很多。
這一切從3月1日開始改變。“新國五條”細則吹皺了一池春水，其中明確了二手房交易中，個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。一時間京城中介門店裏79 客戶絡繹不絕，賣房怕趕上繳20%的所得稅，紛紛表態願意降價出手；而買房者也急著趕緊買下，一旦20%的所得稅實施後，羊毛出在羊身上可咋辦？
不過，也有房屋中介公司的業務員介紹，細則出台後“買家都比較著急，賣家卻相對比較淡定。”多名房屋中介人員稱，北京二手房市場上存在不成文的規則，所有房屋買賣產生的稅費最終均會由買家承擔，“按照新政策，每套房至少要多出30萬的稅，對買家來說，實際上房價又漲了。”
政策導向對房價的影響還是不容小覷。“國五條”細則有如一磅重量級炸彈在二手房市場引爆，或許等到全國兩會結束後，政策更趨於明朗，市場也將更加明朗。
此外，購房者要謹慎分辨銷售人員的言論，謹防被忽悠，還要敢於砍價。畢竟買套房對大多數工薪階層來說是一輩子的事。